如果一定要在影響房價的因素中選一個最重要的，筆者傾向於供給端的變化。
在正常的市場經濟學中，物以稀為貴是一句極其經典的註腳。
如果這個“物還是房子的話”，那可就貴上天了。隨著“紅五月”市場交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底，全國百城住宅庫存已經連續34個月減少。
截至2018年5月底，據易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。該規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了六年前的水平。
100城住宅庫存已連續34個月減少
值得一提的是，在100個城市中，有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化週期的縮短，導致有些城市可能出現供小於求的樓市供需關係。
另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比4月份10.3個月有所下滑。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑑於房地產行業特性，一般來說，庫存去化週期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完。
具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，三類城市消化週期均有收窄的態勢。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化週期達到了最低值。有24個城市的存銷比小於6個月，其中多為三、四線城市。
嚴躍進表示，得益於三、四線城市棚改等政策釋放出的強勁購買力，三、四線城市去化速度加快。整體來看，從週期上推算，預計到了今年第四季度，部分城市庫存不足的矛盾會得到有效緩和。
值得注意的是，相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市已經有“開閘放水”的供應策略。另外部分房企從半年度銷售目標的角度出發，也會適當降低房價，進而獲取入市的機會。
嚴躍進稱，各大房企在半年度業績考核的壓力下，預計6月份會繼續加大推盤，這有助於緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。同時，在部分城市一、二手房價格倒掛的情況下，認購新房的性價比增加，這會刺激購房者積極入市，進而也會帶來去化週期的繼續收窄。
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