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我們中國真的有這麼多人需要買房嗎？人們到底缺不缺房子？真的有這麼高的購房需求嗎？買了的房子都經常有人住嗎？
這裡，我們就要引進一個指標：房屋空置率，它可以很直觀的告訴你目前我國房地產的現狀。
1.發達國家的房屋空置率有多高？
據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據，很多發達國家的住房空置率長期保持在較低水平。
例如，美國自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國住房空置率為6%左右，德國住房空置率約為8%。
換句話說，很多發達國家的住房空置率一般都不超過10%，所以這些國家也認為住房空置率不超過10%是比較合適、標準的，且也是比較健康的。
國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
2.楊偉民：中國的房屋空置率很高！
全國政協經濟委員會副主任楊偉民近日在 “2018陸家嘴論壇”演講時表示：
我在中央財辦時，曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。
比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。
中國房地產空置率究竟有多大，官方沒有給出確切數據，但我們可以通過調查報告從側面瞭解一下我國的房屋空置率情況。
西南財經大學的調查報告中獲取數據：2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：
重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。
2015年5月發起的《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
中國房地產報針對“一二級地產開發公司、代理行、營銷機構、二手房中介、房產電商等”房地產行業內人士的定向調查則顯示，目前一線城市空置率22%，二線城市24%。
到了2016年初，國內知名財經學者周天勇和他的團隊也做出了測算。
2015年底預計，我國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500到8800萬套之間。
而任志強則表示，通過相關數據計算發現，絕不可能有5000萬套以上的空置房存在。
今年3月份，國家電網公佈了空置率的調查結果，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。
算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
按照國際常見標準來說，這樣的數據已經非常驚人了。眾所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房地產的泡沫就越大，投機炒作的氛圍就越濃。
3.房屋空置率最高地區竟然是農村！
看到上面各城市的住房空置率數據，很多人可能會以為我國城市的住房空置率最高，但是答案往往讓人驚訝，是在農村！
一方面是因為農村越來越多的青壯年選擇外出務工，常年在外打拼，有時候只有過年才回到老家。老家的房子要麼只有老人小孩在家住，要麼就只能空置了。
另一方面是受中國傳統觀念——“落葉歸根”的影響，很多外出務工人員認為老家有房才是根本，所以他們選擇了回鄉建房，並且很多人都是申請新的宅基地，將房屋都修在了靠近公路、街道的地方，以前的老房子就隨之空置了。所以空置房越來越多。
隨著這幾年的城鎮房地產建設加速，或者農村生活水平提高，很多人都新建了住房後，我國的住房空置率應該只會更高。
4.房屋空置率過高該怎麼辦？
如果中國各城市房地產的空置率超過15%至20%區間，這就意味著，大量房源掌握在少數炒房者手中，多數人要麼買不起房，要麼做了房奴。
所以，一些專家之前建議政府增加房地產的供給，這是不正確的，因為房源稀缺的問題，並不是出在住宅地產供應不足上。
而是要盤活存量房源，進行合理的資源配置，否則房源供應再多，還是集中在少數人手裡時，房地產供不應求局面難以改觀。
如果住宅空置率低於10%說明當地住宅地產主要是由剛需購買，而如果高於20%那就是投機性氛圍極濃的時候，這就需要地方政府採取調控措施堅決遏制其迅速發展，讓房地產去投機化，迴歸居住屬性。
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