时不时地会看到类似报道，某某在大城市买了90平的房子，结果交房时一看傻眼了，测量发现实用面积不足60平，不能退房还叫苦无门，最后只能忍痛接受房子"缩水"。为什么有这么多例子摆在这里，还是会有不少购房者被坑呢？
其实这不难理解，被坑的大都是首次购房的人，他们对一些买房专业术语的真实含义并不了解，在买房过程中容易被销售忽悠过去。你想想，初次购房的人有几个人会清楚地知道，比如容积率、绿化率、建筑面积等词语的真正含义。
小白认为买房后才发现"缩水"严重的人，大都对买房相关的"面积"不太清楚。所以，今天小白想和大家普及一下房子的几个重要"面积"，看看它们之间到底有什么联系和区别，对买房又会产生怎样的影响？
建筑面积
指的是建筑物外墙外围水平投影面积之和，简言之就是买房时销售对你说的户型面积，是呈现在房本上的面积。买房总价就是建筑面积与单价的乘积。一般来说：建筑面积=套内面积+公摊面积，三者之间的关系可用下图表示。
套内建筑面积
是商品房套内使用面积、阳台面积和墙体面积之和。不过，有时你可能会发现套内面积大于建筑面积，这种情况是开发商赠送了一部分面积。
套内使用面积
是厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间、储藏室等空间面积之和，关系着购房者实际可使用的面积有多大。
公摊面积
指的是商品房销售中计入建筑面积的公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等区域。一些人遇到的买房缩水严重，根本原因就是公摊面积过大，导致使用面积偏小，这就意味着购房者花了"冤枉钱"。
所以，小白在买房前一定要清楚自己买的房子公摊到底有多大，这就涉及到公摊系数。开发商会根据整栋楼的公摊面积计算公摊系数，公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数。
比方说，如果看房过程中，销售没和你说到公摊或者使用面积的大小，你就可以问销售要看公摊系数的相关文件。假设公摊系数为23%，那么建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡，套内面积为76㎡。
看到这里，是不是觉得有点亏，100㎡的房子到手只有76㎡。一般来说，公摊系数较为合理的范围是：联排、叠加别墅：1%—8%；多层住宅：7%—12%；7—18层住宅：10%—20%；18-33层住宅：16%-25%。
虽说公摊过高会损失部分住宅面积，相当于多花了冤枉钱，但这并非意味着公摊越低越好，因为公摊过低会相应缩减公共设施的规模，这会影响住宅品质和生活的舒适度。
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