房子下降 ，它是人民生活的必需品 够住即可，能承担更多高额费用 ，税 ，物业等可以多套，但是不能成为国民经济支柱， 不能超过实业发展 不能用来盈利。这样还有人愿意一味的去钻研房子吗？才会转投实业。
那现在说一下房价下降50%的情形。
区分一下刚需房、投资房和豪宅（别墅）三类型。
从购买方来看，也就是房子的需求来看：
1、持币买刚需房的人，假定没有发生通货膨胀，从购买能力上看，肯定是增加了购买能力。但是购买意愿是否强烈呢？值得怀疑，中国人的有一个很有意思的思维习惯“买涨不买跌”，股市如此，房市亦如此。持币观望的刚需，可能有一部分会买房，因为买的起了，但是也会有很大一部分人继续持币观望，生怕自己一不小心就买亏了，房价还会跌不是？
2、投资的买房者，因为收入可买房的能力增强了，在没有限购的前提下，会更加多的购入房子，持有等待房价上涨，相当于是抄底了。投资客，经历过多次的房子的价格波动周期，会更加把握住房价下跌50%的机会。当然限购会影响他们的实际购买机会，不排除投资客会变通绕过限制。有钱能使鬼推磨，谁知道他们能有什么奇思妙想来规避呢？
3、购买豪宅的人，这一部分人对价格的敏感程度是最低的，其实房价波动对豪宅的影响成都也是最小的，有影响是肯定的，但是没有普通住在那么大。
从供给方来看：
1、刚需人群改善型的调整会比较多，因为房子价格下跌，他们实际用于买房的可支配财产变相增加，所以曾次机会赶紧换房。他们的现有的一部分房子会很快上市流通变现。这样会进一步促进房价下跌。
2、投资房地产持有人，投资往往会加杠杆，房价下跌，对这类人群影响最大，包括房地产开发商。市场情绪会影响他们对资产的价值判断，有些人也许就会把房子扔给银行，有些人可能会其他方面资金吃紧，违约被银行把房子收了。总之房价下跌，对房地产投资客来讲影响最大。
3、豪宅人群不在乎房子的价格，也不急需房子变现，所以几乎没影响。
4、当然银行也是最糟心的，一是炒房客存在违约的群体，另一方面又有新的购房贷款需求。历史数据和现在的需求怎么不冲突，纪要降低风险，又要发展业务。你说银行这个锦上添花心理得有都纠结。
房价下跌50%，炒房客影响最大，物业就要小心了，没事别打开楼顶通道。
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