在买好新房后，狠很多业主都会面临一个头痛的问题，要不要买停车位?没有车的业主还好，暂时可以不用纠结这些，但是对于那些已经买了车的，并且时刻需要用到车的，不管是出行还是上班，没有车位就是一件特别令人发愁的事。但是，买车位的价格又很贵，又有买的必要吗?
停车位
一、小区停车位主要分为几种?
一般情况下，小区的停车位主要分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
1.产权车位：产权车位是可以买卖的，这类车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
2.公摊车位：公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊，是在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3.人防车位：这类车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
停车位
二、停车位有必要买吗?
买车的人越来越多，小区的停车位也越来越紧张，但是要不要买停车位，还是需要看情况来决定。
1、看一下小区车位和户数的配比
一般来说，一个规划合理的小区，车位和户数的比例至少是1:1，在这种情况下，小区的地上或者地下停车位，都会有足够的空间让业主停车，小区内的道路也不会显得拥挤。如果是在市中心的楼盘，业主普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。
2、看业主对车位供需
买不买车位最主要的还是要看业主对区域的供应量和需求量。因为如果业主选择租车位，不一定能租到，也不难遇到“停车难”的问题，所以，如果业主所在的小区停车位价格不高，或者停车比较难时，可以考虑购买购买车位。
3、看停车位价格
要不要买车位时，价格也是考虑的因素之一，这就需要业主掌握买房的总价控制原则。比如，作为业主，在花了100万买房，还要用20万买车位，之后，如果业主想要出售这套房屋，就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，这样也利于将来的换房时不会造成影响。
4、看小区的物业水平
一个小区的物业能力其实与购买产权车位也是有关联的，而且二者联系紧密。设想一下，如果小区的物业管理不到位，就有可能造成车位被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。
三、买车位的六大注意事项
在买车位时，同样有一下事项关系到能否顺利购买并使用车位：
1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。
2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。
3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。
4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。
5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。
6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。
閱讀更多 小區管理內參 的文章
