太原看點
目前，太原市場在售寫字樓挺多，我個人2017年也有投資寫字樓產品，還是比較有發言權的。
太原寫字樓市場有以下幾個特點：
1、寫字樓多，售價混亂
初步統計，目前太原在售寫字樓大約有20多個，價格低的7、8000千元/㎡，價格高的20000元/㎡左右，一條街之隔的兩個不同開發商的寫字樓，價格甚至能差5000元/㎡。據瞭解，差價不是因為品質，也不是因為地段，賣得貴的寫字樓為國企開發，項目住宅開盤比較早，賣的比較便宜，因為害怕涉嫌國有資產流失，所以寫字樓必須賣的貴，賣得出去賣不出去沒關係，賣不出去就當國有資產往出租收取租金。
2、租金市場混亂
因為太原寫字樓市場，存在國企自持、私企自持、個人投資等各種產權類型，因此租金市場非常混亂。國企自持要價高，但是因為有一些系統內租客，因此上下游租客也比較多；私企自持，大部分為賣不動或者沒產權，租金相對比較低；個人投資的最混亂，比如同一棟樓，市場價在2.5元/㎡·天，但是有些業主耐不住空置，以打住月供的1.6元/㎡·天就往出租，造成整棟樓的租金下降。
3、空置率比較高
現在很多新開發樓盤，都是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在目前還有很多寫字樓項目沒入市的情況下，已交付寫字樓空置率已經比較高了。主要是因為目前寫字樓租金、物業費等成本遠高於住宅，很多中小企業壓縮成本選擇在住宅辦公。
投資建議
儘管上面說了太原市寫字樓市場的各種不好，但是如果選擇對了，回報率還是遠高於銀行5年定期存款利率，高於住宅投資，甚至超過部分商鋪。
1、地段、地段、地段，地段是投資寫字樓最核心的要素，交通便利是上班族考慮的第一因素；
2、商圈，企業具有聚集效應，資源整合對企業來說非常重要；
3、品質，新建的幾個5A級寫字樓無論是幕牆、大堂、停車場，都是本土原有寫字樓無法比擬的，租金每天每平米貴幾毛錢，租客也願意接受；
4、人氣，對於寫字樓來說，人氣至關重要，投資寫字樓最好是選擇該棟樓層有部分被大企業購買自用，可以有效帶動出租和人氣；
5、配套，寫字樓周邊如果餐飲、娛樂等配套齊全，則是錦上添花。
升級搬遷是2018年~2020年太原寫字樓的主要趨勢，是投資機會也是風險重重，不要選擇性價比高的，要用發展的眼光看待，一般來說對於毛坯寫字樓，租客都會選擇簽訂3年的合同，3年以後在按照市場價調整租金。
還有，寫字樓和住宅不同，中介是和出租房也就是房東收取服務費，個人建議房東不要和中介牽扯，而要把寫字樓委託給物業，很多租客選擇租寫字樓第一反應都是找物業，對於將來和物業的接觸也有非常多的好處。
本文沒有引導大家買任何相關寫字樓，如果有感興趣的寫字樓可以在評論裡留言，我會針對具體項目給出分析，謝謝。
瘋狂太原人
隨著太原市經濟的發展，太原市寫字樓的市場也呈現一片良好的態勢。近些年來，太原市的城市基礎建設的腳步不斷加快，太原的城市面貌也發生也很大的革新。太原市的經濟不斷髮展，寫字樓市場也得到了較大的發展，市場尤為活躍。
近年來，太原市政府對於太原的房地產市場依舊有很大的支持力度。這在很多地方都有體現，比如很受居民熱議的城中村拆遷工程等等。對於涉及城中村拆遷工程的居民來說，有一些觀望了市場和經濟的趨勢後，選擇了去投資回報率快的產業，如辦公等商辦物業。
今年，太原市出臺了新五年都市規劃。該都市規劃中可以看到，五年內太原市要把綜改八區合一規劃落位，要齊步發展產業及人口。在近期，太原市的寫字樓市場表現尤為活躍。伴隨著太原市寫字樓市場的回暖，新增供應有所放緩，庫存也有了很明顯的下降。值得提醒的是，因為寫字樓面積大而總價也高，對於一些個體投資者來說，仍需要經過謹慎考慮再購置。
太原看點
省會城市中心地段的住宅可以的。
寫字樓等商業產品歷史回報率只有住宅的七分之一到十分之一。原因很多。
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