近日，大深圳出了個重磅利好，深莞惠將出地合建試驗區！被媒體稱作“深莞惠版雄安”，讓網友很嗨。不過，三地在樓市方面，目前仍保持在“穩定調控”狀態。深莞兩地甚至還有點兒呈現出“熄火”態勢，只有惠州激情尚在。
據本月深圳公眾樓市研究院公佈的“2018年一季度大深圳樓市榜單”，惠州在新房市場上秒殺深圳東莞，稱霸整個排行榜，連著拿下成交量前10席！
這固然與深圳嚴控預售有密切關係，深圳在一季度僅有4個住宅新盤拿到了預售，許多人氣項目“呼之欲出”了好幾個月，至今都沒辦法入市開賣。東莞也很明顯受到了“限購限外”等政策的嚴重衝擊。而另一方面，我們也不得不說惠州至今仍賣得很好，成交熱度依然延續了去年的火熱。
（2017與2018一季度銷售榜單對比）
由榜單可見，雖然2017年有超級大盤十里銀灘加持，顯得惠州第一名成交套數碾壓了其它項目，但是具體來比較，2018年的大深圳樓盤總成交套數為7165套，其實與去年7332套不相上下。更重要的是惠州幹掉了東莞，撐起了整個榜單的另外半邊天！
而且，根據業內抽樣調查，這些新盤的購房者主力超8成都是深圳客。核心客戶來自龍崗片區，自住為主，約佔5成；重要客戶來自羅湖、福田，以投資兼自住較多，佔3成；兼群客戶則以惠灣本地客為主，兼顧香港及其它區域的客戶，佔2成。另外，客戶以30-35歲為主，整體偏年輕化。
（抽樣調查報告截圖）
這個統計結果很有意思，也符合了幾年前政府相關人士對莞惠樓市的預判，“深圳房地產市場供求關係緊張，未來年輕人如果還想買房，更多隻能到東莞和惠州去。”
壹
那為什麼深圳的年輕人愛去惠州買房呢？
剛好最近接觸一個樓友Allen的相關案例。深圳地產圈從業6年多的他，一直夢想靠自己賺的錢去買套房子自住。結局你懂的，很變態殘忍：房價一路翻倍，他距離目標越來越遠！
年前，他在看了多套深圳二手房小戶型之後，很失望。又跑了趟惠州1號線規劃站點附近，最終被現場熱鬧的買房氛圍感染，竟然在沒有任何銷售逼定的情況下，自己默默跟著其他看房客屁股後，掏出了2萬定金…
其實，他的買房邏輯很簡單：
便宜。首付低，房子雖然已經貴成狗，但他仍可以堅持做到不啃老買套房。
房子大。同等價位還是想一步到位買大房，日後先把老家的父母接來住。
交通便利。1號線地鐵規劃貫穿惠州，另外從南站到深圳也非常方便，居民未來靠地鐵出行十分方便。
有投資價值。反正現在價格相對深圳、東莞都是低位，雖然他不為炒房，但如果以後地鐵房價格能漲，肯定也會心情大好。
事實上，他個人的想法很符合大多數深圳年輕人的切實需求。深圳東莞那麼貴，買不起能怎麼辦？要麼去惠州，要麼回老家。不過，隨著粵港澳大灣區的加快建設，深圳與周邊城市的經濟合作交流會更加頻繁，樓市長期看依然樂觀。
當然，最吸引深圳人一個因素是惠州是深莞惠三地唯一不限購的城市。
目前惠州購房政策：
1.首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2.二套房首付已經可申請到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。
3.新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
4.目前惠州利率基本上浮30%-40%，不限購、限貸、如果名下有兩套在貸款的話，第三套要全款。
題外話，深圳市房地產研究中心王鋒主任曾在買房之前春季論壇上講過幾個觀點，“未來保障房人才房或將會建到臨深片區”，“深圳和東莞都已實施限購，未來惠州也可能限購，目標就是把他們的房價能夠儘量地按在限購的水平。讓年輕人在周邊的城市能夠找到便宜的房，實現住有所居。”
這都側面說明，深圳與惠州的距離以後終將不再是問題。
貳
說起惠州的投資價值，到底哪裡還能買？
這些年，惠州雖然長期被投資客進場掃貨，惠陽、大亞灣等許多片區房價都出現大幅飆升。 不過，真論起投資潛力與居住價值，41%漲幅最大的惠陽區中，位於惠州南站旁的三和片區（惠陽經濟開發區）絕對不容忽視。正處於惠州地鐵1號線沿線上，未來可接駁深圳，目前房價算是相對低窪區。
早在上世紀90年代，曾有一大批電子信息企業落戶該區域，為這個省級經濟開發區帶來繁榮。聽聞一小夥伴的老爸當年就從北方單位調到惠州工作，當時他覺得深圳只是漁村，哪裡比得過高大上的惠州產業！當然，今天他們全家早已後悔莫及，以淚洗面哈。
這些年，受益於環大亞灣新區建設發展的加持，伯恩光學、嘉民物流、好益康北大教育基地等項目落戶，三和再次趕上產業轉型新機遇。僅伯恩光學一家，就可以給這裡帶來2萬名員工及100億元的產值！
環大亞灣新區規劃範圍包括惠陽區、大亞灣經濟技術開發區全境、以及惠東縣境內324國道以南6個鎮。
據惠州政府規劃，到“十三五”末，新升級的三和片區將被打造成為現代製造業集聚區、創新驅動示範區和新興科教創新服務區，從傳統工業園區升級為現代城市街區。
另外，2018年還有個重大交通新利好。惠州1號線規劃已通過市政府審批！
從惠州北站引出，由北向南，經過惠州火車站、三環北路、雲山、東平、花邊嶺、惠城南站、永湖、三和、惠州南站等，止於大亞灣濱海公園，長71.2公里，共計26個車站。根據計劃，1號線預計將在“十三五”期間建成。
截至目前，惠州的軌道1號線還在加緊做前期工作，接駁深圳8號線、14號線、16號線、19號線、21號線都在抓緊對接和緊鑼密鼓地推進中。
惠州地鐵1號線規劃圖
毫無疑問，這條貫穿惠州與大亞灣，甚至未來會連接深圳東莞的地鐵線，對於惠州的歷史意義，絲毫不亞於深圳地鐵1號線的重要地位。
此外，教育方面該片區也別具特色。惠陽省級重點學校崇雅中學就在附近，這是愛國名將葉挺的母校。同時，惠陽區最近集齊了三所全國青少年校園足球特色學校，分別為崇雅中學、三和實驗學校和淡水善培小學，這也是個特別引起家長關注的大事件。
叄
最後，為大家推薦一個即將入市的片區人氣新盤：
龍光玖龍山
位置：惠州市惠陽區三和街道和興路地段
項目體量：佔地面積78086平方米，建築面積262543.7平方米
銷售節點：營銷中心已開，4月29日樣板間對外開放
龍光玖龍山樣板間開放活動主題為“百鳥朝鳳，羽眾不同”，結合“首屆自然奇珍博物館”共同對市民開放。現場會設置60種鳥（約100只），包括高貴白孔雀、白眉大俠、金絲雀、黑天鵝、鴕鳥等少見品類。
博物館展覽時間為4月29日-5月1日（3天）
地鐵：雙軌口物業，規劃接駁惠州地鐵1號線，深圳地鐵14號線惠州段。
商業：自帶約1.68萬平區域級商業，滿足業主社交、生活、兒童娛樂教育等需求。
教育：毗鄰百年崇雅中學、三和實驗學校等優質學府，社區內有規劃幼兒園，周邊片區也規劃了多所幼兒園及中小學。
園林：小區為龍光物業，名企品牌管家式服務。園林採用新中式設計理念，配備親子泳池、運動休閒廣場、超4000平泛會所等，生態綠化環境一流。其實，惠州的項目在生態配套上，可以說絕對完爆深圳大部分項目。
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