近日，大深圳出了个重磅利好，深莞惠将出地合建试验区！被媒体称作“深莞惠版雄安”，让网友很嗨。不过，三地在楼市方面，目前仍保持在“稳定调控”状态。深莞两地甚至还有点儿呈现出“熄火”态势，只有惠州激情尚在。
据本月深圳公众楼市研究院公布的“2018年一季度大深圳楼市榜单”，惠州在新房市场上秒杀深圳东莞，称霸整个排行榜，连着拿下成交量前10席！
这固然与深圳严控预售有密切关系，深圳在一季度仅有4个住宅新盘拿到了预售，许多人气项目“呼之欲出”了好几个月，至今都没办法入市开卖。东莞也很明显受到了“限购限外”等政策的严重冲击。而另一方面，我们也不得不说惠州至今仍卖得很好，成交热度依然延续了去年的火热。
（2017与2018一季度销售榜单对比）
由榜单可见，虽然2017年有超级大盘十里银滩加持，显得惠州第一名成交套数碾压了其它项目，但是具体来比较，2018年的大深圳楼盘总成交套数为7165套，其实与去年7332套不相上下。更重要的是惠州干掉了东莞，撑起了整个榜单的另外半边天！
而且，根据业内抽样调查，这些新盘的购房者主力超8成都是深圳客。核心客户来自龙岗片区，自住为主，约占5成；重要客户来自罗湖、福田，以投资兼自住较多，占3成；兼群客户则以惠湾本地客为主，兼顾香港及其它区域的客户，占2成。另外，客户以30-35岁为主，整体偏年轻化。
（抽样调查报告截图）
这个统计结果很有意思，也符合了几年前政府相关人士对莞惠楼市的预判，“深圳房地产市场供求关系紧张，未来年轻人如果还想买房，更多只能到东莞和惠州去。”
壹
那为什么深圳的年轻人爱去惠州买房呢？
刚好最近接触一个楼友Allen的相关案例。深圳地产圈从业6年多的他，一直梦想靠自己赚的钱去买套房子自住。结局你懂的，很变态残忍：房价一路翻倍，他距离目标越来越远！
年前，他在看了多套深圳二手房小户型之后，很失望。又跑了趟惠州1号线规划站点附近，最终被现场热闹的买房氛围感染，竟然在没有任何销售逼定的情况下，自己默默跟着其他看房客屁股后，掏出了2万定金…
其实，他的买房逻辑很简单：
便宜。首付低，房子虽然已经贵成狗，但他仍可以坚持做到不啃老买套房。
房子大。同等价位还是想一步到位买大房，日后先把老家的父母接来住。
交通便利。1号线地铁规划贯穿惠州，另外从南站到深圳也非常方便，居民未来靠地铁出行十分方便。
有投资价值。反正现在价格相对深圳、东莞都是低位，虽然他不为炒房，但如果以后地铁房价格能涨，肯定也会心情大好。
事实上，他个人的想法很符合大多数深圳年轻人的切实需求。深圳东莞那么贵，买不起能怎么办？要么去惠州，要么回老家。不过，随着粤港澳大湾区的加快建设，深圳与周边城市的经济合作交流会更加频繁，楼市长期看依然乐观。
当然，最吸引深圳人一个因素是惠州是深莞惠三地唯一不限购的城市。
目前惠州购房政策：
1.首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2.二套房首付已经可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
3.新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。
4.目前惠州利率基本上浮30%-40%，不限购、限贷、如果名下有两套在贷款的话，第三套要全款。
题外话，深圳市房地产研究中心王锋主任曾在买房之前春季论坛上讲过几个观点，“未来保障房人才房或将会建到临深片区”，“深圳和东莞都已实施限购，未来惠州也可能限购，目标就是把他们的房价能够尽量地按在限购的水平。让年轻人在周边的城市能够找到便宜的房，实现住有所居。”
这都侧面说明，深圳与惠州的距离以后终将不再是问题。
贰
说起惠州的投资价值，到底哪里还能买？
这些年，惠州虽然长期被投资客进场扫货，惠阳、大亚湾等许多片区房价都出现大幅飙升。 不过，真论起投资潜力与居住价值，41%涨幅最大的惠阳区中，位于惠州南站旁的三和片区（惠阳经济开发区）绝对不容忽视。正处于惠州地铁1号线沿线上，未来可接驳深圳，目前房价算是相对低洼区。
早在上世纪90年代，曾有一大批电子信息企业落户该区域，为这个省级经济开发区带来繁荣。听闻一小伙伴的老爸当年就从北方单位调到惠州工作，当时他觉得深圳只是渔村，哪里比得过高大上的惠州产业！当然，今天他们全家早已后悔莫及，以泪洗面哈。
这些年，受益于环大亚湾新区建设发展的加持，伯恩光学、嘉民物流、好益康北大教育基地等项目落户，三和再次赶上产业转型新机遇。仅伯恩光学一家，就可以给这里带来2万名员工及100亿元的产值！
环大亚湾新区规划范围包括惠阳区、大亚湾经济技术开发区全境、以及惠东县境内324国道以南6个镇。
据惠州政府规划，到“十三五”末，新升级的三和片区将被打造成为现代制造业集聚区、创新驱动示范区和新兴科教创新服务区，从传统工业园区升级为现代城市街区。
另外，2018年还有个重大交通新利好。惠州1号线规划已通过市政府审批！
从惠州北站引出，由北向南，经过惠州火车站、三环北路、云山、东平、花边岭、惠城南站、永湖、三和、惠州南站等，止于大亚湾滨海公园，长71.2公里，共计26个车站。根据计划，1号线预计将在“十三五”期间建成。
截至目前，惠州的轨道1号线还在加紧做前期工作，接驳深圳8号线、14号线、16号线、19号线、21号线都在抓紧对接和紧锣密鼓地推进中。
惠州地铁1号线规划图
毫无疑问，这条贯穿惠州与大亚湾，甚至未来会连接深圳东莞的地铁线，对于惠州的历史意义，丝毫不亚于深圳地铁1号线的重要地位。
此外，教育方面该片区也别具特色。惠阳省级重点学校崇雅中学就在附近，这是爱国名将叶挺的母校。同时，惠阳区最近集齐了三所全国青少年校园足球特色学校，分别为崇雅中学、三和实验学校和淡水善培小学，这也是个特别引起家长关注的大事件。
叁
最后，为大家推荐一个即将入市的片区人气新盘：
龙光玖龙山
位置：惠州市惠阳区三和街道和兴路地段
项目体量：占地面积78086平方米，建筑面积262543.7平方米
销售节点：营销中心已开，4月29日样板间对外开放
龙光玖龙山样板间开放活动主题为“百鸟朝凤，羽众不同”，结合“首届自然奇珍博物馆”共同对市民开放。现场会设置60种鸟（约100只），包括高贵白孔雀、白眉大侠、金丝雀、黑天鹅、鸵鸟等少见品类。
博物馆展览时间为4月29日-5月1日（3天）
地铁：双轨口物业，规划接驳惠州地铁1号线，深圳地铁14号线惠州段。
商业：自带约1.68万平区域级商业，满足业主社交、生活、儿童娱乐教育等需求。
教育：毗邻百年崇雅中学、三和实验学校等优质学府，社区内有规划幼儿园，周边片区也规划了多所幼儿园及中小学。
园林：小区为龙光物业，名企品牌管家式服务。园林采用新中式设计理念，配备亲子泳池、运动休闲广场、超4000平泛会所等，生态绿化环境一流。其实，惠州的项目在生态配套上，可以说绝对完爆深圳大部分项目。
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