金茂的优势是周边有很多地块还未开发，而且有人大附，未来孩子上学方便，但周边居民楼未来会非常多，可能形成区域堵点，而且距离五环远，距离南边的垃圾焚烧厂近; 枫丹壹号距离五环更近，周边环境好，大交通占优，但教育（只有北京小学亦庄分校）和商业配套不占优势。 我们的主要诉求是教育和未来的增值空间。
问题一:金茂府周边未来会有新什么新的配套规划吗？问题二：枫丹壹号周边未来会有新的教育和商业配套吗？问题三：枫丹壹号地块说是不属于亦庄开发区，是归大兴管理，会不会属于交界地带，爹不亲娘不爱，未来发展慢（例如目前周边公共交通多年没有进展，非常不方便），教育无法享受开发区的学校？问题四: 您建议选择哪一个？感谢！
拆哥答：1. 亦庄金茂悦、金茂逸墅、金茂府组成的金茂大社区分布在四个地块里，商业配套方面以社区底商为主，学校配套方面有去年引进的X95地块的亦庄人大附中。西南侧5-6公里有南宫垃圾焚烧场，垃圾运输车夏天刮风的话有些异味，但目前垃圾处理技术已经很成熟不用过于担心。金茂悦附近住宅较多，居住密度大，缺少轨道交通，出行基本靠开车，因此早晚高峰未来可能会形成一定程度的拥堵；
2. 枫丹壹号商业配套以枫丹和旁边的中信新城底商为主，大型商业配套依托亦庄核心区的上海沙龙、大族广场、华联商场、沃尔玛山姆会员店等，开车5-10分钟可抵达，另外周边有7fresh和2家盒马鲜生可以配送。学校方面有北小亦庄分，对口初中是亦庄二中，去年已成为人大附中经济技术开发区实验学校东校区，另外亦庄的中芯学校教学质量不错，可以选择；
3. 枫丹壹号属于亦庄镇管辖，整体纳入亦庄开发区规划范围，公交方面已有新59路公交总站，第二站落站枫丹壹号；
4. 两个项目社区和户型品质都不错，不足之处都是缺少轨道交通。二选一的话，建议首选枫丹壹号，第一周边项目品质相对均衡，低密墅区为主；第二距离五环更近，区位优势突出；第三目前“北京小学大兴分校亦庄校区”（名字确实很复杂）已招生，可以满足孩子基本上学需求。祝好！
閱讀更多 北京拆哪 的文章
