时光青岛
这个问题你要怎么看，如果是之前像重庆、上海等试点房地产税开征，拥有大量房产的人也不用太惊慌，因为上海版的房产税是对大面积的增量房征收房产税，而重庆版的是对存量豪华别墅征收房产税。这对于投资性购房者震慑力并不大。
但是现在不动产信息登记制度已经全国联网，这一方面说明，囤房者手中有多少房产，只要一查询就可以查到，很多炒房者一旦隐私被暴露，就会选择卖掉名下房产。
另一方面，为房产税的开征铺平了道路，这意味着在房地产的保有环节要开始征税，未来是囤积房产越多的人，就要征收更多的税赋，相信在未来二三年内房产税将会有实质性的进展。所以卖房子就成为了拥有大量房源人的必然选择。
过去之所以房产税试点的两个城市并不能让房价下跌，主要是房价一直处上涨期，而现在是下半年房地产调控将由一二线城市蔓延至三四五线城市。
此外，重庆和上海这两个试点房产税的城市，无论是税基还是税率，都是心太软，无法对炒房者在房地产持有成本购成实质性提升。当然，还是全国不动产信息没有联网，炒房者拥有几套房源的信息无法查询得到。
而如今是不动产信息登记制度有了，房地产将在下半年面临较大调控，而房产税将在全国范围内扩围，将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开，所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。
不执著财经
房地产税的开征，虽然没有明确的时间表，但种种迹象表明，它正在一步步地推进着。
最新的消息是：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。
简单的说，房地产市场的基本状况将变得更加明晰与透明，“家底”开始明朗了，那么房地产税开征的一个基础性支撑就有了。
此前，今年两会明确启动房地产税立法。房地税的落地，只能说是板上钉钉，差的只是时间表。
房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？这个问题是有点意思，说深点，就是有点杞人忧天。
首先，什么是“多余”现在仍是个悬案。房地产税肯定会有个起征点，这个起征点是多少面积，或是多少套房子，不好猜，猜了也仅仅是白猜。
其次，在政策明确之前，是否应该把多余的房子卖掉，关键还是取决于房子的地段、公共资源以及升值程度，以及有没有用钱的需要，还有能不能有更有价值的投资方向，而不在于房产税本身。
从现在价值回报来看，炒股、炒金，还有理财，收益率大概率的是来不过炒房。也许你想像李嘉诚一样不赚“最后一个铜板”，但你真的想这样做时，很可能是想多了。李嘉诚卖掉内地的房地产，但他有明确的投资方向，且这个方向他认为未来收益会更好。
第三，房地产税对房价有多大的影响，现在也说法不一，有人认为很大，有人认为不大。税收很可能不会影响房价，但会影响你要或不要持有那么多房子。进口车税减了，进口车价确实降了，但是房子不一样，它是需求决定价格的一种商品，有需求房价基本会涨，需求有限房价终究是会跌的，所以你可以看到很多城市出台政策抢人，这才是真正的房地产救市。
最后，如果你的房子都在人口净流入的一二线热点城市，那就没有提前把认为多的房子卖了，直到目前为止，房子还是跑胜CPI，跑胜货币贬值的最好资产，没有之一。何况它在战胜CPI与货币贬值之余，还有不小的价值提升。
最近听到一个说法，很是受到些振动，这个说法是这样的：到了老的时候，没有自己的房子，还有没有房东愿意把房子租给七老八十的老人。答案每个人心中都有数。在某种意义上，房子实际代表着我们寻找到的未来保障，包括我们变老的时候。
最后这话有点跑题了。见谅！
波士财经
房地产税的新闻总是触发公众的神经。
今天财政部长在人民日报的撰文又一次引发讨论。 而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。
这是目前为止，政策方面比较清晰的一个信息，而且在中央经济工作会议闭幕日发布，明确释放的是一个信号。
按照上述信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？ 要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。
其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。
有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。 那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。
我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。
每日经济新闻
房产税对房价到底有没有影响?
现在呢，主要有两种说法，一种认为影响巨大，会导致房价的暴跌; 另一种则认为毫无影响，房产税的成本可以转嫁到房租里去。
这两种说法，都比较片面，我觉得，房产税的推出，对有的房子毫无影响，对另一部分房子则影响巨大一一这其中的研判标准是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什么样的区位?
对租得出去，尤其是一线和二线热点城市的房子，房产税的推出，对房价的整体影响应该不大。当然，即便是在一线和热点二线城市的房子，如果所处的位置，过于偏远，事实上也会产生负面影响的，因为所处位置的过于偏远，会影响房子的租赁需求。
与一线和二线热点城市相比，三四线城市的房子，显而易见，房产税的推出，会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出，本质上会造成房子的持有成本，而三四线城市的房子，本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出，也就是说，三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱，如果再增加房产税持有成本的话，必然会导致相当多的房子抛售。
所以说，房产税推出之前，到底要不要卖出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟风，而是要仔细的研究、用心分析。
我的建议是，如果你的房子是在一线和热点的二线城市，尤其是处于热点的区域，你不减没有必要卖，而且假设未来房产税推出后，部分一二线城市的房价阶段性回调了，你反而应该适当加仓。
反之，如果你的房子集中在三四城市，那么，在房产税推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投资或投机性住房，则应该适当地减仓，否则房产税推出之后，你既租不出去，而且还要交税，这又何苦呢？
杨国英观察
房地产税改革，要坚持立法先行，做好立法再提征收，目前由于工程浩大，预计2020年立法会初见成效，那么是否要在房地产税推出前把多余的房子卖掉呢？金十君带你了解一下。
未来的房地产税有哪些基本特征？
一、按照评估值征税。
二、有税收抵扣，保障基本住房需求。
三、房地产税由地方自主征税。
也就是说，房地产税是根据持有房产的估值进行征收，房价涨税也会涨；同时也会保障我们的基本住房需求，应该会有起征点，比如超过规定的人均面积，才需要征收房产税；房地产税会由地方政府征收和支出，预计代替现有的土地财政。
征收房地产税对哪些人影响最大？
目前上海、重庆已开始试点实行房地产税，下图是上海的房地产税的减免条件：
我们可以看到，唯一住房是不征税的，如果有第二套住房，总的人均面积不超过60平方米也是不征收房地产税的。
根据房地产税特征来说，持有多套房产显然是需要征收更多的房地产税，房产的持有成本增加了。那么对投资房地产和持有高价房产，固定资产较多但是现金较少的人影响是最大的。
如果你投资房产那么收益可能会减少，多出来的税会压缩你的利益空间。并且房地产税还是根据房价的上涨而上涨，以前买的房现在房价上涨了，但其实财富都在房子上，现金不多，但是税却要越交越多。
房地产税会让房价下跌吗？
这个问题还包含了一个隐性的暗示：房产持有成本增加，房价要跌了？但是！契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？只能说供需关系才是最终决定房价涨跌的关键。
参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都无人问津。
因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这是规律。
是否要卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。
金十数据
房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？
这其实是一个很敏感也很复杂的问题。至少是现在，绝对没有人可以回答的清楚。
首先，现在根本没有出台房地产税的具体细则，也没相关的法律出台，至少在今年，没有相应的立法过程。
据财政部长说，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。
最近，财政部门对房地产税，进行过一些解释说明。
财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性：
一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税;
二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;
三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府;
四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。
这基本明确了未来我国房地产税的征管模式：按估值征税，前提是国内建立起一套完整的房地产评估体系；会有税收优惠；是地方税种，归地方管理。
所以，房地产税对房价的影响，可以分成两个角度来看：
短期来看，房地产税将会打击投机性需求，多套房的将会有很大的压力，可能推向市场，造成短期内市场供过于求，房价短期内下跌。而对于正常居住的房子来说，基本没有影响。
长期来看，价格还是回去，市场还是依旧。
韩国即是一例，一项研究显示，2005年8月韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。
经济学里，征税对价格的影响很明显，不是降低了价格，是价格变高，进行了转移。征税的后果，肯定会转移到购买者的身上。
房价的决定因素，更多与人口有关。一线城市，资源丰富，对于人口、人才有巨大吸引力，未来十几年内不会有什么变化。
所以，本题的答案就是，即使有多余的房子，也不必因为房地产税的出台卖掉。我们卖掉房子的理由，主要还是取决于自己是否用钱。
不过，像我这样的，一套房子都买不起，上哪里找多余的房子呢？真是多操心了啊。
财富精算师
房产税现在还没有出台，具体细则和执行方式未知，这个对是否应该出售多余房产有非常关键的指导作用！所以，现在告诉你该卖还是不该卖的都是没有任何可靠性的！但是我们可以从国外经验和国内情况来理智的分析一下。 
首先，具体到执行层面，其实国外有很多类似于房产税的税种，具体我们可以看一下美国和加拿大的房产税！
美国对房产的收税主要分为“交易税”和“房产税”，交易税一次性收取，房产税则为财产税，每年都要交！金额是房产估价乘以税率，约0.8-3%。
实际上，美国的房产税是地区主要财政来源，随着中国经济发展和以房地产驱动经济的方式转变。政府是否要采用这种方式征税不得而知，但确是一大趋势！
关键点，居住税！！！
而加拿大的房产税叫地税！它是每年都要向政府缴纳的，会根据地理位置和房价涨幅而调整。不管是自住还是出租都要交，当然有部分抵税的款项。但是，加拿大温哥华在2018年开征了1%的空置税！
关键点，居住税和空置税！！
我们可以看到，国外房地产较为火热市场都是有房产税的，部分还有空置税(这个厉害！)。
具体到中国而言。
中国的房产税从目前各种官方吹风和消息来看应该是要全面开征的，当然各个地区是否有各自的政策不得而知(个人估计是分地区的)。
那么问题来了，房产税对什么地区，什么样的房子有风险。我想，不管是房产税一种还是房产税和空置税的组合税，关键就在于房产所在的地区！是人口净流入还是流出！！！
人口的净流入地区一般经济较强，比如最好的如北上广深等(北京等的暂时人口流出个人认为没什么指导意义)，二线如杭州、武汉、青岛等，这类地区的房产不仅仅有房屋属性，更有金融属性。
这就导致从10年期持有来看，这类地区的房产更是一种保值增值和对抗通胀的金融产品。建议持有！！！！
小地方，看经济发展程度，如果是人口流出严重，产业低端的地区，那它的房产很危险，特别是在17年三、四线城市房产大涨，风险更大！
没有必要过多持有！！！！
晃晃悠悠的滚滚
这个命题来自于民间的舆论，带有一定的恐慌情绪，对房产税本身没有解释，而这样的结论也漏洞明显。
先说一下大方向，目前我国只有重庆和上海在试点房产税，但效果不好，毕竟土地出让金70年的费用都在买房时支付了（含在房价中了），而现在又重复征收房产税，缺乏合理性，需要从源头立法上予以支持。而现在政府提出的是房地产税，范围比房产税更广，涉及房地产的前端到后端的所有环节，增税减税会从全局上统筹考虑，并通过立法的形式解决其中的交叉矛盾点。（其实老百姓就应关注这个税的进度）
下面回到这个命题上来说：
首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？
其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）
因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律
草木云天
首先我们用公式计算房产税要交多少？
假如你户口本上有三口人，现在有两套房，总面积分别是120和80，合计200平方。现在你所在城市房屋市场价5000一平方。现在我计算你一年交多少房产税。
首先房产税有个免税面积，一般是每个人60平方，三口人就是180属于免税面积。200-180=20就是纳税面积。20乘以5000就是计税依据，一共100000，乘以目前据说是专家叫兽测算的房产税税率百分之零点六，一年纳税应该是600左右，纳税负担率不高。十年是6000，一百年是60000。这个税收负担如果与房价和租金比，根本不叫事。
其次，中国人历来有负担转嫁的习惯，你收税我就涨房租，房租一涨物价就涨，税控制房价的愿望就落空。所以靠税控制房价目前只是一种理论，效果如何需要实践检验。
房产税是一种保财力税，就是说国家有一种稳定的地方税源，首先发挥的是组织收入的职能，其次才是调节经济和反应监督的职能，房价的控制不仅需要税收来调节，更需要土地，城市规划，百姓需求等多种因素调节。
从目前状况看，你家庭正常有两套房可以保证以后家庭风险，物价风险的应对，这种情况不建议卖房因为税的原因。如果你有三套房或更多，在一线城市需求刚需的情况下，保值的功能强，也不建议卖。如果三四线城市，三套房以上真的留多了没啥大用，税是次要，关键你的房子如何保值增值都不会有多大财富增长，自住和出租都利用率不高。
雨天丝雨
卖不卖是个人决定，而个人决定一定要服从国家决定，而国家决定一定要服从人民决定，因为最终决定权在人民，这点一定不能忘记。
房价上涨的原因不是政府，银行，房地产商能决定的，全在人民的存款。
过去中国人穷，生存是第一目标，房子不值钱，因为没人有存款。
改革开改后，发展是第一目标，房子不值钱，因为没人买，存款都去投资实业。
08年世界金融危机后，保值是第一目标，房子就值钱了，所有人都拿存款换房子保值。
现在没存款了，大家不知如何选择，只能看国家要我们怎么选择。
