保利拉菲公館項目售樓處處於停業狀態

今年5月，河北省一份有關樓市專項排查整治通知的發佈，一場風暴席捲了石家莊樓市。多個樓盤違規被調查，多家房產經紀公司被曝光，20餘名官員被處分，甚至有開發商因涉嫌非法經營罪被抓捕。

就該項目買房必須帶裝修的搭售行為，石家莊市政府相關部門認為，捆綁搭售的執法主體不明確。儘管省住建廳於今年5月份發佈了樓市專項排查整治通知，但捆綁搭售到底該由哪個部門查處，並不明確。

200餘戶業主選擇了維權，與開發商交涉了多次，甚至到了北京保利總部，但都沒有獲得任何說法。

買房必須帶裝修備案合同是毛坯房

分開收費的部分裝修款收據

在石家莊創業的王先生回憶，2017年5月，在保利拉菲公館項目售樓處看房時，售樓人員告訴他，“你得有關係才能買房”。王先生當時認為，保利是央企，品牌好。項目位置也不錯，位於石家莊的東南方向，符合石家莊市區規劃發展趨勢，並且還守著一箇中學。王先生覺得，既然是自己相中的樓盤，找個關係也不是不可以。王先生找到熟人後，先是交納了30萬元的預付款，算是具備了買房“資格”。

王先生購買的房子是130多平方米。被搭售裝修的費用是48萬元。裝修費開發商按每平方米3680元收取。王先生除交了30萬元預付款後，又交納了80餘萬元。其中購房款已交30%，裝修款已交70%。王先生回憶，按照當時的約定，只是購房款可以走銀行貸款，裝修款不行。裝修款必須是全款，可以分三次支付。據王先生提供的備案合同顯示，所售房屋為“毛坯房”，備案合同價是1.9098萬元。

如此遭遇不只王先生一個。保利拉菲公館二期5—8棟樓的600餘戶業主都被開發商強制搭售裝修。

業主張女士就是其中一個。並且，她交納的“好處費”不止15萬元，“還要多”。張女士說，當時都是現金交易。一手交錢一手給自己房號，售樓人員告訴自己，“這個房號就是你的了”。“根本就連選房號的機會都沒有，售樓人員告訴你，就這一套房源了。”張女士說。

部分全款購房的業主，手頭上的裝修協議，被指“霸王條款”。“不同意裝修，不能買房”的條款，讓業主無法接受。

據受訪的業主回憶，簽訂合同時售樓人員催促讓快點籤、快點按手印。“那種場面，自己根本不知道籤的是什麼，也根本沒時間讓自己去考慮和看合同。”上述張女士說。認購合同換成備案合同後，有業主發現，“戶型也被改變了”。

實際上，早在2016年住建部公佈了《關於規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，並明確界定了9種不正當經營行為，被稱為“九不準”。其中第七條明確規定，不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。開發商的此種行為可以被認定為強迫交易行為，屬於違規行為。

相關行業人士認為，這種行為將商品房的總價進行不合理的拆分，以達到規避當地的房地產調控政策的目的。