「∞」公館——順德恆大·中央廣場項目規劃及建築單體方案設計

項目區位：順德恆大項目基地位於廣東省佛山市，距市商業中心車距35.3公里，距區商業中心車距1公里， 市政府車距35.6公里，區政府車距6.5公里。

上位規劃：用地性質為商業，用地面積 49227.21㎡，計容建築面積280595.10㎡，容積率5.70，建築限高180米，結構高度超限120米。

用地現狀：場地情況工業廠房待拆遷、東南兩側道路未建、東西南三側有10KV高壓線、石洛湧將北移至紅線外。

景觀資源：基地南鄰城市開放綠地，面朝綠地有一條紅線內綠化帶，北眺80m高小山體，且北側有石洛湧通過。東望大良河綠化景觀帶，是用地重要的景觀資源。

異形基地，巧妙佈局

設計難點 ：地塊形狀不規則，且總用地面積小

總平面圖

解決方案：最大限度推導規劃方案，合理分區

交通分析

綠化分析

高容積率，創新戶型

設計難點 ：地塊小，容積率高

本項目的用地面積約5 萬平方米左右，容積率5.7。

傳統戶型-- 板式、塔式; 樓棟較多-- 開發週期長

解決方案：戶型創新——高效8 字平面

創新戶型--8 字型；得房率提高，減少樓棟數量-- 開發週期短; 節省一部消防電梯及樓梯

業態平衡，指標平衡

設計難點： 土地指標條件較苛刻

本項目的用地面積不大，約5 萬平方米左右，容積率5.7，建築密度≤ 45%，綠地率≥ 25%。佔地面積有限、塔樓密度高、裙房功能混合、較多沿街商業廣場的情況下，還需建設30256.63 平方米的車庫，7 廳影城及沿街商業。

解決方案1：合理分區，最大化利用各區域的地塊價值及裙房屋頂空間。

解決方案2：利用裙房屋頂設置屋頂花園

補充綠地率的指標，留出更多的商業廣場空間。LOTF 屋頂花園入戶，增強住戶私密性。庭院和景觀大臺階設置，豐富公共活動空間和內向庭院景觀，並增強屋頂花園與地面的空間或行為聯繫。屋頂花園採光庭院景觀。

造價控制，立面處理

設計難點：造價控制條件下，深化可實施方案

解決方案：嚴控立面處理原則——重點處理材質與造型手法

立面設計要點

立面材料分析

立面細部示意

景觀設計

立體花園

打造城市空中綠洲，構築層層陽光院落

中央百米花園：

1.建築沿用地周邊佈局，獲取最大中央花園；

2.建築錯動佈置，形成通透景觀視線；

立體陽光車庫：

利用不規則空間設置下沉庭院，充分利用空間，為車庫引入自然通風采光。

森林式綠化：

四季植被搭配，多季節植物層植三季有花，四季有綠

上中下三層植被結合，樹木、灌木、草高差搭配各層次、多色系區分

結語

首先，從功能分區上，都設置在該功能地塊價值利用最大化處，沿街設底商使商業價值最大化，地塊各角部設置高層loft公寓使景觀價值最大化，中心設置停車庫和屋頂花園使共享價值最大化，角部設置恆大影城使帶動價值最大化。

其次，設置中心屋頂花園，並在屋頂上設置LOFT的活動場地和會所等空間；在補充滿足地塊綠化率的要求，為地面留出商業廣場空間的同時，也彌補了由於商業地塊設置過多商業後，缺少私密的LOFT公寓活動空間的問題，提升整體項目的品質。

最後，景觀大臺階的設計，豐富不同高差間的景觀設計方式，增強一層廣場和屋頂花園的聯繫，提升LOFT公寓住戶的入戶體驗。同時佈置在塔樓之間對稱位置處，與公共綠化公園隔街對應，提升整體項目的主形象品質。