今天，中梁新會項目備案公示，命名香緹公館，擬12億元建7棟高層洋房！
而這次備案距離中梁拿下地塊僅過去22天，堪稱神速！
地塊位置
01
擬建7棟20-30層高住宅
投資12億 預計2022年竣工
香緹公館位於樞紐新城啟超大道以西、梅江河西側、規劃今華路南側，項目規劃面積40759㎡，總建築面積99210㎡。
備案信息
根據備案，香緹公館擬建設3棟30層住宅，3棟22層住宅，1棟20層住宅及2棟1層臨街商鋪，總投資12億，預計2022年3月1日竣工。
香緹公館周邊環境
值得注意的是，前兩天在自然資源局的受理公示中，香緹公館已經“露面”。當月拿地、當月報建受理、當月備案公示，香緹公館這速度可謂“驚人”。按照這種節奏，相信項目很快就有新動作。
3.24自然資源局受理公示
02
6972元/㎡位列新會地價前8
樞紐新房均價1.1-1.8萬/㎡
香緹公館是中梁首進新會的項目，其地塊亦是新會今年第一場涉宅地土拍。
回顧3月5日土拍當日，現場熱鬧得很。
美的、中糧、龍湖、中梁、敏捷等7家開發商上演“爭奪戰”，最後中梁以5.15億+600㎡住宅建築面積及9個有產權的標準小汽車停車位配建將44.87畝商住地塊收入囊中，成交樓面價6972元/㎡，溢價率16.2%。
不過樞紐新城今洲路這個位置，賣出6972元/㎡也算“中規中矩”。
實際上，在新會地價排行榜中，香緹公館周邊項目也在這個價位上下浮動，如海棠公館、紫薇公館、華僑城雲頂花園和大悅城新悅錦雲，樓面價在6300-7100元/㎡之間。
隨著樞紐新城規劃細化，今洲路一側項目佈局逐漸清晰，紫薇公館、新悅錦雲已動工，預計年內入市；香緹公館鄰近項目“美的·海棠公館”現已入市，在售1棟洋房，毛坯均價13800元/㎡。
美的·海棠公館沙盤
值得注意的是，根據海棠公館釋出海報信息，4月1日起將上調價格，漲幅待定，到底4月開始項目將會賣多少錢？到時見分曉。
不過，放眼整個樞紐新城新房供應，一手房源均價保持在11000-18000元/㎡ 之間，出貨主力樓盤有博富名苑、嘉駿花園、海悅天鑄、駿景灣·領譽等。
03
交通、商業、教育配套全面加速
樞紐新城雛形已現
樞紐新城作為新會發展重點區域，很多配套設施如今逐漸得到落實。
除了在建的珠西樞紐江門站，還有文華商業廣場、新會中醫院新院、新會實驗幼兒園分園等項目，未來隨著片區開發改造，樞紐價值也會得到進一步提升。
新會樞紐新城規劃圖
最後，奉上新會樞紐新城全景航拍小彩蛋，以不同視角領略新城發展面貌：
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