任志强预测2018年房地产要降，是真的要降价吗？

如果你恰巧要卖房套钱，你也会说他在胡扯呢。

只是你刚想买房，你又听到了任大炮，这位坚定相信房价会涨的看多派，说要降价的消息，然后你就等呀等，等到2018年过去一半了，房子还没降，你就狐疑了：任志强在忽悠呢。

现在国内经济的困境很大程度就在于房地产，涨也不是跌也不是，宏观调控的手要刺破泡沫是比较容易的，但房价稀里哗啦降下来，就控制不住了，谁能控制一头疯牛或疯熊呀。

现在的股市就是疯熊，房市可以说是假牛慢熊。

对我来说，就我所在的北京城，我一直疑惑的是买新房的人群是谁？

一平米最普通的房子都要5-6万元，还在六环外了，如再四环内买房，不都超过10万元了，这群人是刚需？是刚毕业，还是刚谈女朋友（男朋友），还是刚结婚，或者刚生小孩？

这样刚刚更换了身份的人，需要买房呀。

但这样的职场新鲜人士拿什么去买房呢，四处凑钱能首付的话，月供都是巨额的款项。反正，我是买不起了。

另一个我很疑惑的是，从10多年前我大学毕业到现在，从80后到90后，到今天00后也18岁了，房子的话题还是年轻人聚会的主要议题，这样的生活工作环境是健康的吗？

我都觉得无聊死了。

一直有人在聊房子。没买房的人担心，买了房子的遗憾没买第二套，第三套。生活的一半精力和金钱都被捆束在房子上，那有什么意义呢？

于是二十多年来，像任志强，王石，王健林，许家印这类房地产大佬成为了社会达人，能不能聊其他领域的大佬呀。

就像共享单车，骑骑车不也挺惬意的，不是每个人都要去买车，开车跑天下的。

想着房价降低的人，注定是要失望的，因为有了这个预期，降低1000块会嫌不够，2000乃至10000，对比三五年千的价，都是高价，都不算降价。

这样的生活，你望着房地产的生活，注定就是悲催的生活。

财经作家邱恒明

首选对任志强说的这句话理解是片面的。

那你知道吗，任志强演讲中还说了，今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年，房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了，所以对于基金来说是一个最好的机会。所谓“抄底论”。

任志强还说了，“你们别搞错了，我们现在房子是不够用的”。

房价有没有降的趋势，我们还是看看数据说话吧。

以一线城市为例，先来看看2017年的一线楼市销量情况。

北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，何止是腰斩，简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。

上海：网易房产监控数据显示，上海2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，减少也超过一半，斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。

深圳：该市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。广州：情况稍微好一些，阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。

都说北京二手房降价了，新房价格方面呢？

北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，2016年这一数据为33415元/平米，每平米上涨了9572元。

上海：2017年一手住宅成交均价45088元/平米，2016年这一数据为54454元/平米，每平米跌了9366元。

广州：2017一手住宅成交均价为16451元/平米，2016年这一数据为16656元/平米，每平米略跌了205元。

深圳：在经历连续15个月连跌之后，去年的均价为54445元/平米。

注意，深圳绝对价格其实还很高。

可以看到，四个一线城市里，北京是唯一上涨的城市，涨幅还不小。上海跌的最狠，广州和深圳则呈现温水煮青蛙的态势。

但总体而言，价格其实都还很高。一线城市来看，调控的效果还是很明显的。

话说回来，显示的“房价数据”降了，不一定代表房价真的要降，并不能很真实的反馈市场的实际需求。反之亦如此。尤其是去年，受到调控和结构性影响较大，开盘区域郊区化、限价、限发预售证的情况不少见。

这都会多少影响到房价、成交量。

另一方面，尽管调控屡次加码，但依然挡不住明星二线城市的土豪们全款购房的热情。对了，就算是全款，也还要排号，选房全靠抢，拼的就是手速。

户型楼层什么都是浮云，能抢到算你狠，抢不到等着下一波开盘继续涨，就是这么任性！看到这里，你觉得2018年房价会降吗？

杠杆游戏

以前，任志强就是坚定的房价看涨派。虽然他因此被冠以“大炮”之名，但“不幸”的是，他的大多数观点被事实映证了。

所以，当他难得地说了次“房价要降”时，是会让人们认真对待起来的。

回到题中所问。任总说过“2018年可能会出现房价下降的城市越来越多”，是在今年的年初；不仅如此，任总还说过，“中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律”，这是在今年5月18日说的。

这一前一后表达的观点，都有其前提设置的，不宜用来断章取义。

先说更早的观点。首先是“可能”，然后是“出现房价下降的城市越来越多”，起码不是预测2018年房地产整体要降价。而且说这个观点时，还设置了一些前提：房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变。

而最近任志强的观点，更有一些重磅级的表述：“我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨”。这似乎基本要被映证了，近期，多城市“抢人大战”及“摇号售房”见诸媒体关注，都直指高房价预期坚韧的担忧。

任志强近期的观点，更接近他一向所持的观点，他认为未来房价会一直涨，支持这种判断的理由是，“未来20年，中国要让城市化完成率达到70%”，“中国人口快速流动还有20年”，人口的流动产生住房的需求。正是有这个主要原因，他说：“所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？”

注意，虽然任志强认为中国未来的房价总的来讲会一直涨，但是，小城市与弱城市，房价总的趋势是不大会涨的。这个判断好理解：房地产长期看人口，当一座城市对人口的流入没有吸引力时，何谈房地产需求？何谈房价攀升？

所以说，2018年的房价是升还是会降，不好去整体的做出判断。基本来说，不同城市会有不同表现，不会只有一个简单的答案。而且从政策面而言，中国房地产的发展将追求稳健，不会容许房价过于波动，不会容许房价大涨大跌，否则政策面一定会介入。

另外，本轮楼市调控期已超越以往任何时期，而且将会以构建房地产长效机制为终结，所以，未来，投机对楼市与房价的负面作用，还将会继续逐步挤出。对房价上涨的过度期待，也基本上有可能会踏空的。

需要理性地看到：让房价更符合刚需购买力，让房子剥离投机回归居住属性，这应当有一个过程，不会一蹴而至。

波士财经

对于这个问题，笔者的意见是，房价的相对价格是会下降的，但是它的绝对价格是不会下降的。

房屋的相对价格下降是符合当前国家的政策导向的，房子是用来住的不是用来炒的。各地政府也纷纷出台各种房价调控政策抑制房价上涨。已东莞为例，东莞的房价已经近五年几乎没有上涨了，但是东莞的职工工资却一直在上涨，根据中商产业研究院的数据，2013年东莞城镇就业人员平均工资增速达到14.8%，2014年为11%，2015年为11.9%，而2017年名义增长6.7%，实际增长5.2%。所以，随着工资的上涨，在国家整体调控下，房价会保持相对价格下降的。但是房屋的绝对价格是不会下降的。

中国有别于其他国家，各地对于房地产业的依赖众所周知。就不提房地产业对于当地经济的作用了，单单看房地产业对于土地财政的作用就可见一斑。如今各地政府债务偿还都依赖于土地财政，一旦房价绝对价格下跌，伴随着物价的上涨和整体政府债务的膨胀，地方政府的还款压力会变得非常大，很有可能会出现债务危机。所以，为了稳定经济和维持政府债务可持续性，房屋的绝对价格是不会下降的。

盘和林看经济

1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”在北京落幕。

在本次活动里任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：

1、2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降；

2、房地产开发面积会下降。

从2017年竣工情况来看，房地产开发面积并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点 ；

3、房价下降的城市会越来越多。

其实国家早就提出，房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家关于房产的基本定位。今后所有关于房产的政策和工作，都要围绕这个定位来进行。包括前段国土部对十一个城市租赁房的试点批复，同样也是围绕这个定位，而且必须出成果，要可复制，今后还会在更多城市甚至全国推广。而租赁房就是为了防止炒作投机，和让房价理性。而在党的十九大报告第一次提出“住有所居“。十九大报告提出：必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。这一定会成为今后一个时期的指导思想，房产方面肯定要在住有所居做更多文章，出台更多的措施。住有所居，就是要保证每个人都能够有房子居住，房价是肯定要降的。

国家已经意识到房价对实体经济，民生，金融系统风险的恶劣影响，我们相信调控的效果和控制房价的能力，但不排除某些部门的疏忽和某些地方的侥幸，产生多米诺骨牌效应，出现暴跌的可能性。

环球老虎财经

这次任志强没唬大家，目前一线城市房价与去年同期相比下跌了15%，二线城市由于引进人才战略，暂地不跌，后续难保不下挫，三四线城市棚户区改造货币化安置，人造了很多的刚性需求。

那么2018年的房价由谁来掌控呢？首先，房地产调控大方向是否有变化。过去我们常常看到，很多次房地产调控都是“无疾而终”。而本轮始于2016年10月的房地产调控政策已经持续了1年多，短期内并没有松动迹象。

特别是两会结束之后深圳、成都、长沙、武汉等城市都出台了新一轮房地产调控举措，这表明政策层面对房地产市场的调控还将长期进行下去。估计要等到房地产长效机制完善后才会逐步退出。

再者，给房地产降杠杆，防风险已成为监管部门的重要政策目标。利率的高低，向来是决定房价涨跌的关键所在。如中国2009-2010年房价上涨周期中，与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关，2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低，房价涨幅也于2009年末达到峰值。

而现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。

现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。

再次，监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。2017年二三线城市房价为何会上涨？就是消费贷、过桥贷等短期贷款资金流向房地产领域，这样将短期贷款用于长期房贷，潜在的风险是巨大而不可控的。

而现在，不仅是表内业务受到严控，甚至连银行的表外业务（包括委托贷款、资管等）资金都要受到严格监管，统统划归表内，甚至于开发商的项目贷款也要“四证齐全”才能审请。这使得银行信贷流向房地产的通道受到严查。

最后，央行货币政策的松或紧，直接关系到房价的涨跌趋势。2009年我国房价大涨，主要是4万亿基建投资计划、10万亿天量信贷政策的影响，当年M2增速达到29%。而最近一轮房价上涨是2015年初，央行宣布实行宽松的货币政策，不仅是房贷利率降至历史低点，而且从银行获得房贷也较过去容易得多。巨量的资金推动了全国各热点城市房价上涨。

所以，无论是从房地产降杠杆、资金的监管、房贷成本的上升，以及房地产调控政策的深入，都明白无误的告诉我们，中国房价马上就要跌了，任志强他不傻，看出了端倪而已。

不执著财经

任志强预测房地产行业并不是单纯去考虑无从差别的房价问题，而是把房地产作为一个需要良性长效机制的产业。回到2018房价问题，中国房地产局部降温早就发生，但是肯定不会全范畴降价，更不可能断崖式下跌，这既不符合货币发行的规律，更不符合社会大多数人的利益——想买房的人嗓门大，政策制定者还要考虑沉默的人。

之所以越来越多的人判断房价要出现拐点，还是因为中央持续用金融手段调控房价，房地产投机客没了资金杠杆手段。市场良性发展，目标是房价与租金、年轻人收入相匹配，需要要建立房地产的长效机制，从行业发展角度长远规划，不能仅靠“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策引导市场的价格预期。

很多人诟病中国地产行业“野蛮”发展，往往忽略中国经济快速增长的大背景——今天，局部地产泡沫迅速扩大、个别地区房地产投资过热、最终潜伏系统性金融风险，主要是因为中国民间财富超常规速度增长，且对应了中国房地产行业处在成长周期的初期，造成快速增长的周期叠加。

十八大以来，中国经济从高速增长转为中高速增长，房地产行业也迎来了从初期野蛮增长向平稳增长的过渡期。宏观经济新常态下中国经济增长从“速度”转向“质量”的发展要求，房地产行业本身发展的规律性所以在国家坚持去杠杆、调控的前提下，还需加大力度对行业进行改革，从根本上改善地产行业的弊端，既要稳价格、更要捋顺机制！

2018年的房价依然要尊重金融去杠杆的决心。过去三十年，中国财富爆炸式增长，增量资产货币化进程造就了房地产和信贷的滚雪球式积累金融杠杆。供给侧结构性改革的“三去一降一补”除了对互联网金融的整治、加强对资产管理行业尤其是银行通道业务的监管等，很大程度上是为了在房地产领域去除金融杠杆的价格干扰作用。在刚结束的中央经济会议中，再次强调了化解系统性金融风险的重要性，而房地产市场调控作为防止风险发生的重要组成部分一再被强调，要求促进金融和房地产的良性循环，防止资金过度流向房地产市场，防止房市投机和泡沫。

房地产行业“健康”的资产负债表，需要“房子是用来住的”基本面，避免金融机构不良资产积累，避免政府信用和银行信用透支。2017年底，中央政府在财政领域针对地方政府债务风险的一系列新政表态，就是为了避免出现政府各类隐形兜底风险，给市场金融机构债务“大而不倒”的错觉。这其中，打破刚兑是重要一环，存量房地产的估值和定价问题，既需要金融杠杆的良性循环，也需要市场对房地产长效机制的客观认识。

但是，在很多领域房价上涨依然可期，特别是行业集中度提升、细分领域龙头地块和龙头企业的龙头项目。全国范围内房地产行业的整合已经多年，金融去杠杆加速了这一进程，这是中国房地产业走向成熟的必然过程。近期，越来越多的上市房地产公司，也迫于资金压力出售资产，进一步形成行业强者恒强的大趋势：Wind数据显示，截止到三季报A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。136家上市房企的平均资产负债率同比增加1.95个百分点。

行业集中度的提升，让中小房地产企业在战略上向细分领域的特色化运营，这也是未来房地产行业需要政策和资金支持的领域。以旅游地产、养老地产、特色小镇、美丽乡村等为代表的个性化房地产潜在市场，最终将改变中国“千城一面”的建筑尴尬，需要地方政府在区域发展规划中巧用金融工具，在尊重市场的基础上多样化吸引各类资本。

许维鸿

应该又是误读，任志强没有说过这样的话，或者说是断章取义的一句话。他只是说房地产投资下降，以及房价下降的城市数量增加。可是，房价下降的城市，会是什么城市？只会是四五线城市！北上广深、杭州、武汉、南京、苏州、郑州、西安、重庆等等哪个发展势头不错的城市不是在增长？

任志强相当于中国炒房届的大神了。十几年来听他的人基本上都致富，资产上千万基本上是不成问题的，只有永远跟他对着干，每回他说一句骂一句的这些人，估计基本上现在都悔得肠子都青了。

其实，从头到尾分析任志强说的那些话，都是在理的，虽然他的位置是站在开发商和房地产商的一个角度，但是他分析问题的框架逻辑，其实是非常具有合理性的、很严谨的。反而驳斥他的人，很多是为了反对而反对，或者说是为了情绪而反对的。

比如说其中任志强说的一个很基本的命题，他说，房子从来就没有便宜过。这句话我是深表认同的，很多人怀念，五年前十年前的房价，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相对于当时的房价，对你来说依然是一个高房价的。但很多人往往以现在的购买能力去判断，五年前十年前的房价，所以会认为，那个时候房价便宜，还幻想着，房价能够跌回五年前十年前的这种水平，尤其是在一线城市，这几乎可以认为是一种幻想。

比如说，在前两年宁夏又更新了有关房地产税的一个版本，但一些人就把一些条文给提炼出来误读了，认为要开始征收房产税了，然后搞得大家一片惶恐。 其实“房地产税”和“房产税”是完全不同的概念，房地产税，更多的是针对于房地产开发商、商业用房、出租房等等，房产税才是真正意义上的对于公众的自住房屋的一些税收。

回归到任志强的观点中，他并没有认定2018年，房价还是全面下跌的。我记得2017年底他有一个深度的讲话，对主要城市，他还是看涨的。当然他严格地作了界定，不是说全国到处都会在涨，而是说一些重要的城市肯定是会上涨的，他又有很多详细的分析，我认真的看过他的那个讲话跟分析，我认为大部分还是靠谱的。

当然他这个讲话里面最重要的一句观点，我认为是非常赞同的，就是现在的房价，涨、跌或者平稳，真的不代表一种市场行为，因为现在在限购政策跟各种严厉措施之下，很多地方是几乎相当于禁止交易的。那没有交易的情况下，价格其实是没有意义的，它无论多高或者多低，不代表任何现实的价值，它只是一个虚拟的数值而已。

张天潘

任志强这些年的观点都是以看涨为主，而这些年房地产的运行趋势也基本上符合了任志强的预判。或许，对于任志强来说，属于地产界的鼻祖，而任志强目前也是业内影响力最高、关注度最大、观点可信度最强的地产大佬。或许，正因为如此、任志强的观点往往容易被利用，而有时候需要他自己出来澄清，才能够让大家信服。不过，这些年来，听任志强的预判，反而成为了这一轮房地产上涨行情的受益者，而不听任志强的预判，反而成为了房地产上涨行情的踏空者。实际上，对于国内房地产价格，有着较多的中国特色与特征，而房地产价格的走向，很大程度上还是取决于政策。这些年来，土地成本价格不断抬升，土地出让金不断增加，作为影响房价的核心因素，土地价格上涨往往带动建筑价格以及其它生活成本的上涨，而最终还是把成本转嫁给消费者身上，而房价越调控越上涨，也成为了变相稳住房价的举措。

郭施亮

我认为题主的问题并不全面。

因为任志强关于房价下降的言论分为三个部分：“1，2018年房地产投资一定是稳中有降；2，房地产开发面积下降；3，房价下降的城市会越来越多。”

从这三点看，任志强的预测肯定能实现。因为2018年会把前两年过多的泡沫挤出一部分来。

不过，这种下降是有局限性的。局限性在于：1，下降的相对性，只是相对于高峰的下降；2，下降的实际意义，如果是很小的幅度，那房价将依然处于高位；3，下降的延续性，未来会不会报复性的上涨还不一定；4，下降的地域性，某些地方下降，但某些地方会上涨。

而即便2018年房价实现了很小幅度的下降，但未来的房价还应该是稳中有升，不会突然下跌。

更重要的是，有的地方下降了，但你不一定有资格购买。

我们不妨看一个迹象。

今年4月份，工行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

这是什么信号？这是继续把宝压在购房者身上的信号。我们应该很明白其中的含义。

当然，除了任志强预测房价下降，我们还不要忘了他说的另外一句话：货币永远是贬值的。大意如此吧。

货币贬值的过程，就是房价稳步上升的过程，记住是稳步，不是骤然。

所以，在2018年，降价不降价意义不大。

關鍵字: 恰巧 任志强 房产