今天（6月20日）上午9點半，閩侯縣公開拍賣宗地2018-01號甘蔗街道一幅國有建設用地使用權。據悉，這也是
閩侯縣（不含高新區）2018年度首場土拍！本次拍賣競價方式依舊採用“限地價、控房價、競有償配建”方式。該宗地也是閩侯縣首幅安置型商品房地塊！地塊須配建住宅建築面積為50700平方米（約佔總建築面積81%）作為安置型商品房，按照6999元/㎡均價定向銷售，由閩侯縣人民政府（或閩侯縣房屋徵收辦公室）指定對象（被徵收人）購買。
據悉，該地塊吸引福建懋盛房地產開發有限公司（懋富）、福州市坤鴻建設發展有限公司（市建發）以及閩侯縣建設投資有限責任公司三家房企報名競買。
最終，僅僅舉牌叫價一輪，2號競買人福州市坤鴻建設發展有限公司（市建發）以2.03億元成功競得該地塊，平均成交樓面價約3257元/㎡，溢價0.5%。
出讓地塊情況及指標
▲ 地塊出讓指標
宗地2018-01號地塊位於閩侯甘蔗街道甘洲路南側，閩侯縣實驗小學北側，土地面積20103.5㎡（合30.16畝），土地用途為住宅用地（70年），容積率要求不超過3.1，建築限高100米。
宗地須配建住宅建築面積為50700平方米作為安置型商品房，按照6999元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。
地塊競拍起始價2.02億，最高限價3.03億（溢價50%）。平均起始樓面價為3241元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約11621㎡。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於閩侯甘蔗縣城老城區核心位置，緊靠甘洲路和曇石山西大道，交通便捷，未來地鐵5號線延伸線也有望到達該片區。
生活配套上，該地塊緊鄰閩侯縣舊城區，周邊政府辦公機關、教育配套雲集，又有萬家廣場、時代廣場、懋富商業綜合體項目、海峽傳媒總部經濟園區等商業規劃，周邊還有正榮悅瀾灣、海峽傳媒港等品質社區。
周邊樓盤：萬家廣場SOHO均價約13000-15000元/㎡、正榮悅瀾灣均價約16000元/㎡（已售罄）
地塊周邊將打造宜居新板塊
▲ 閩侯縣城舊城改造項目示意圖
該地塊位於閩侯甘蔗舊城改造二期範圍，項目規劃總徵地519.3畝，第一批涉及五福、化龍、三英、長江、雙池5個村和縣直等部門相關地塊，目前徵收已進入尾聲。舊城改造三期項目將於上半年啟動， 四期至八期項目的計劃已初步制定，包括建設12公里長的濱水綠化廊道、結合地鐵線路增設城市公共服務線等。
據介紹，相比於一期項目，二期項目的定位更加宜居。轄區內將擴建一所省級標準的中心小學、新建兩所公立幼兒園；結合轄區內保留的三處百年以上古民居，新增一處古民居廣場，並將閩侯曲藝團、閩劇團遷至此，豐富片區群眾的娛樂生活；縣衛計局舊址將改建成甘蔗衛生院。
另外，二期項目涉遷戶由政府回購商品房就地就近安置。
下週還將出讓2幅安置型商品房用地
另外，從6月20日-26日期間，福州閩侯縣甘蔗、竹岐將連續出讓三幅安置型商品房地塊！地塊總計須配建住宅建築面積為245780平方米（約佔可建住宅建築面積80%）作為安置型商品房，按照6999元/㎡、6266元/㎡均價定向銷售，預計將有2500-3000套安置房供應入市。
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