经常看我文章的读者都知道，在众多的辅城区中，我最看好西海岸。西海岸之于青岛，就如同一个已经成年的孩子，颜值高且活力四射。
2015年以前，曾经有专家撰文说西海岸的楼市前景堪忧，主要依据就是西海岸有巨量的存量房。专家说得没错，我们沿着滨海大道走一走，确实哪哪都是房子。但是遇上了火爆的楼市怎样？老黄岛片区的房子瞬时间被抢购一空。在过去的一年中，胶南核心地带的房价又翻了一番。
前一段时间，卖1万元的凭海临风抢破头，这也让越来越多的人关注老胶南片区。但是，老胶南片区是不是遍地黄金，随便买个房房价就能打着滚的往上涨？
这个还真不能一概而论。前几天，一个朋友去买了一个更名房。我去帮着看的。影都附近，开发商比较差一些，但房子很好，楼王位置，全名户型，离地铁也不远，多少钱？均价不到1.2万元/平方米。合同最后我看了，是一个济南人在去年花7000多买的，因为房产证一直难产，拖到限购没有资格，所以转让。
周边转了转，发现这样的房子并不少。
一旦市场有货比货的行情，你就不能以闭着眼抢的心态去买房了。下面，我们就来说说旭辉银盛泰·星悦城，这个最近居然有人要收5万元茶水费的楼盘。
这个楼盘的位置，比较偏一些。这也是购房者吐槽最多的地方。
说是属于中央活力区板块，但即使属于这个板块，也并非板块的核心位置。周边能看到的配套，也就这个市场了：
关于中央活力区，有许多人问怎么样。额外啰嗦两句。如果你看片区进驻的开发商，那应该是没问题的，以中铁为首的大鳄真不少。这个片区靠什么发展？一个是军民融合区，一个就是会展经济。
几百亿几百亿的大项目，建好了会非常牛逼，但是如果大形势不好，需要输血也不是一袋子“血”能救过来了。所以，这个片区的未来，你不仅仅要关注城市的发展，还有就是国内甚至国际形势的发展。我建议你啊，真想了解这个区域，不妨自己开车转一转，看看那些学校，那些项目都建的怎样了，判断一下能带来多少人才，多少刚需。我还是那句话，你可以不相信任何人，但一定要相信自己的眼睛。
所以，你现在让我去给这个片区下定论，我下不了。我只能告诉你，现在胶南片区相对安全的区域是影都周边和老胶南城区一线。我们通过58看一下房价：
也许有人说，这是个地铁房。距离地铁站1.5公里的这个项目，还真能算。如果从2号线、3号线的经验来看，地铁对于房价的拉动是非常明显的，但问题是这两天先走的是人口密度、房价原来有明显差异的市南、市北、李沧。西海岸的13号线沿线的人口密度是不是能和主城区比，再就是沿线有那么多地铁房，都会跟着火吗？
我觉得不一定。
在地铁优势共享的情况下，刚需买房，特别是买二手房，比较的因素就会比较多，先比区位、再比教育，再比商业，再比价格，如果一个盘在这种对比中都不占优势，那么便不是片区内最好的选择。
即使刚需真到了这一片，周围那价格比这个盘低很多的毛坯房，恐怕也是刚需们的第一选择。
所以，这个盘开盘时看上去很红火，但有不少人爆料当天去捧场的不都是买房者，还有许多……没有证据，咱不乱说啊。只是，市场反应真是很一般，所以我认为买这个房子都要想想，更不用说茶水费了。
最后，要说说开发商。银盛泰这家开发商，在青岛很牛的，一旦你决定买了，那合同里合理的不合理的东西你最好都要接受，不要事后出来算账，不管你有理没理，都很难算的。
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