自從合肥毛坯、裝修分開備案正式開始執行，隨之帶來的一系列問題仍在持續發酵。一個確定的形勢是，未來合肥大部分新房都會精裝出售，毛坯房已經進入退場倒計時！
那麼對買房人來說，最關心的一個問題是，裝修的費用究竟能不能貸款？還是說真的像之前網傳的那份文件裡寫的一樣必須全款支付呢？
一、合肥銀行確認！裝修可貸款！
房企
現在的話裝修部分是不能貸款的，但是我們正在和銀行方面協商溝通，正在積極爭取中。
銀行
銀行方面，回答就比較多面：
工商銀行某工作人員表示：現在精裝毛坯分開備案政策剛剛落地執行，暫時還沒接到上級領導關於相關問題的解決方案。
建設銀行某工作人員表示：每個銀行政策不同，這個具體政策沒有下來，如果參照前期裝修貸的方案，
建行最長可以貸5年，但必須要等到拿房裝修後才給放款，月利率在3.1
中國銀行某工作人員表示：中行確實是可以做裝修貸款的業務，但是年限比較短，只能給貸3年，最多貸30萬，月利率3.05，而且放款時間，是在你的住宅備案下來的1個月之後，才會放款。
興業銀行某工作人員表示：住宅部分銀行可以給辦貸款，按照正常住房裝修貸款操作。貸款年限最長30年，利率就是消費貸的利率，跟買住宅不一樣，貸款的最高金額有限制，原則上限制在100萬。
可以看出來，裝修部分未來可以走貸款將有極大可能，但由於政策剛剛出爐，各家銀行還未正式確定相關政策，各大行之間關於其的界定也不相同，就比如國有銀行的貸款時間普遍較短，額度較小，與股份制銀行有明顯差別。
合肥本地房產大V也表示：
裝修部分是不按照房子走的，產權只計入你房子的價格，比如你100萬的房子，20萬裝修款，你以後的購房合同，備案合同都是按照100萬來的，交稅啥的都是按照100萬來，另外20萬不算入房價裡面，所以不可能按照房產最高30年那種按揭貸款來做，因為房子是有抵押物的，裝修是沒有抵押物的。
未來精裝修的房子可能按照以下幾種貸款方式：
1：消費性分期信用貸款：因為沒有抵押物，可能按照信用卡分期之類的比如20萬的裝修，按照五年時間來還，銀行直接下個20萬的信用卡給你，你直接到開發商指定賬戶刷出來，然後你再慢慢還這個信用卡
2：按照房屋擔保形式的裝修性貸款：你的裝修雖然不能抵押給銀行，但是你有房子啊，以房子作為擔保的形式貸款，比如給你貸款個十年八年的，20萬作為一個十年八年的分期，假如你裝修款不還了，銀行可以拍賣你的房子
3：作為打包形式貸款，就是總價和裝修款一起打包按照總金額貸款，如果真是這樣那就好了，可以貸款30年，但是這種操作方式銀行手續非常麻煩，估計可能性不大。
二、毛坯裝修分開備案，月供每月多還7601元
昨天朋友圈也有朋友算了筆賬，分開備案之後買房，比之前買，首付多付了21萬！
那麼，如果裝修部分的費用可以貸款的話，每月還貸情況如何呢？
我們還是以均價2萬/㎡，面積100㎡的房子，為例：
1、分開備案之前 ，首付3成，貸款140萬，貸30年，現在首套房利率上浮15%
那麼，每月還款8068元，總支付利息1504491.13元。
2、分開備案後，毛坯1.7萬/㎡，裝修3千/㎡。
住房貸款部分貸款119萬，每月還款6857.83 元，支付利息1278817.46元。
裝修的30萬，參照中國銀行最高貸款3年時間，月利率3.05來算，每月還款8811.89元，支付利息17228.15元。
住房+裝修，（前3年）每月還款15669.72元，總支付利息1296045.61元。
也就是說，總的支付利息其實是比分開備案之前低208445.52元的，但是還月供的前3年會壓力非常大，多還7601元。
三、業內：裝修加價，裝修標準也應相應提高
觀察最近幾個毛坯裝修分別備案的項目，裝修價格都在2000元/㎡，那麼就面臨著一個問題，這2000元/㎡裝修的質量、標準，有沒有人對其負責？是不是真的做到有這麼高的裝修質量？
業內大V就提出，既然出了這個政策，希望有關部門要對開發商監督。開發商可以賺錢，但是也要有底線的賺錢，出這個政策是真正為了大力推廣精裝修住宅，環保，減少垃圾汙染，提高住宅檔次，提升居住體驗而不是為了開發商拉高房價。
合肥現在精裝修分開備案，木已成舟，對開發商是好事。但是，開發商享受了可以攫取高額利潤的同時，是否需要承擔對應的提供高標準裝修方案的義務？
2000塊錢一平的裝修標準，其實是一個非常非常高的裝修標準了，至於後面批的5000塊錢一平的裝修標準，那麼你政府是不是要強制開發商提供新風系統，地暖系統，中央空調，全屋大理石以上的鋪貼以上檔次的標準。不然讓開發商隨便拿千把塊錢的裝修方案來冒充5000塊錢的裝修標準，會不會對普通購房老百姓太不公平？
開發商如果後續繼續以次充好，用500的標準冒充2000塊錢標準，1500標準冒充5000元裝修方案，政府監管不力，引發老百姓強烈不滿，這個責任由哪些部門來承擔跟負責？
確實，房價已經這麼高了，再額外幫高標準裝修賣，如果以後交房，裝修標準還是不盡如人意的話，一大波維權是少不了了...
四、高房價預期下，合肥現有2萬+越來越火
廬陽區海亮唐寧府的備案價格一出，合肥所有現有2萬+項目全部成了最後限價盤，因為你根本不知道哪個項目下次會改精裝。
這也給買房人拔高了不小的心理預期！高價地找到突破口，意味著合肥買房人以後所面臨的選擇全是2萬＋、甚至是3萬＋的房子。
清醒地認識到這個問題之後，不少買房人馬不停蹄趕到各大售樓處看房，受正面刺激最大的應該就是市區2萬出頭的項目，之前或由於地段、價格等客戶有抗性，現在預期已經提上來，銷量開始走高。
據瞭解，廬陽某2萬+項目近期銷售速度加快，朋友圈不停傳來置業顧問喜形於色的捷報：
近階段的市場變化確實太讓人慌亂了，人才新政即將落地，釋放大量購買力，裝修分開備案突破了限價，限價盤馬上賣完，二手房漲價，地價高居不下，種種市場跡象都在指向樓市利好，總的來說，購房壓力還是加大了。
不僅如此，昨天爆出的棚改貨幣化全面收緊信息，也讓火了近兩年的安徽三四線城市陷入慌亂。合肥本土大V認為，一旦棚改取消貨幣化改成實物安置，會導致三線四線房價出現嚴重風險，有個開發商說的好，三線四線是稻子，要隔幾年去割一次，現在看房價上漲空間有限，風險大於收益！
自然而然，合肥作為安徽省會城市，擁有最多優質資源的地方，購買力還是會流向這裡，越來越多的購買力充實、坐穩合肥房價，那些你現在看起來價格高的項目，照樣不缺人買！
結 語
現在剛需買房，千萬不要再挑三揀四了，已經幾乎沒有什麼選擇空間。首付可以接受的話，就要果斷下手，二手房有個差不多的也得趕緊定，不能再幹耗著！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
裝修金雖然能貸款，卻需要承擔更多的利息。合肥房價重大變革，市場接受度如何，還需要拭目以待啊。
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