自从合肥毛坯、装修分开备案正式开始执行，随之带来的一系列问题仍在持续发酵。一个确定的形势是，未来合肥大部分新房都会精装出售，毛坯房已经进入退场倒计时！
那么对买房人来说，最关心的一个问题是，装修的费用究竟能不能贷款？还是说真的像之前网传的那份文件里写的一样必须全款支付呢？
一、合肥银行确认！装修可贷款！
房企
现在的话装修部分是不能贷款的，但是我们正在和银行方面协商沟通，正在积极争取中。
银行
银行方面，回答就比较多面：
工商银行某工作人员表示：现在精装毛坯分开备案政策刚刚落地执行，暂时还没接到上级领导关于相关问题的解决方案。
建设银行某工作人员表示：每个银行政策不同，这个具体政策没有下来，如果参照前期装修贷的方案，
建行最长可以贷5年，但必须要等到拿房装修后才给放款，月利率在3.1
中国银行某工作人员表示：中行确实是可以做装修贷款的业务，但是年限比较短，只能给贷3年，最多贷30万，月利率3.05，而且放款时间，是在你的住宅备案下来的1个月之后，才会放款。
兴业银行某工作人员表示：住宅部分银行可以给办贷款，按照正常住房装修贷款操作。贷款年限最长30年，利率就是消费贷的利率，跟买住宅不一样，贷款的最高金额有限制，原则上限制在100万。
可以看出来，装修部分未来可以走贷款将有极大可能，但由于政策刚刚出炉，各家银行还未正式确定相关政策，各大行之间关于其的界定也不相同，就比如国有银行的贷款时间普遍较短，额度较小，与股份制银行有明显差别。
合肥本地房产大V也表示：
装修部分是不按照房子走的，产权只计入你房子的价格，比如你100万的房子，20万装修款，你以后的购房合同，备案合同都是按照100万来的，交税啥的都是按照100万来，另外20万不算入房价里面，所以不可能按照房产最高30年那种按揭贷款来做，因为房子是有抵押物的，装修是没有抵押物的。
未来精装修的房子可能按照以下几种贷款方式：
1：消费性分期信用贷款：因为没有抵押物，可能按照信用卡分期之类的比如20万的装修，按照五年时间来还，银行直接下个20万的信用卡给你，你直接到开发商指定账户刷出来，然后你再慢慢还这个信用卡
2：按照房屋担保形式的装修性贷款：你的装修虽然不能抵押给银行，但是你有房子啊，以房子作为担保的形式贷款，比如给你贷款个十年八年的，20万作为一个十年八年的分期，假如你装修款不还了，银行可以拍卖你的房子
3：作为打包形式贷款，就是总价和装修款一起打包按照总金额贷款，如果真是这样那就好了，可以贷款30年，但是这种操作方式银行手续非常麻烦，估计可能性不大。
二、毛坯装修分开备案，月供每月多还7601元
昨天朋友圈也有朋友算了笔账，分开备案之后买房，比之前买，首付多付了21万！
那么，如果装修部分的费用可以贷款的话，每月还贷情况如何呢？
我们还是以均价2万/㎡，面积100㎡的房子，为例：
1、分开备案之前 ，首付3成，贷款140万，贷30年，现在首套房利率上浮15%
那么，每月还款8068元，总支付利息1504491.13元。
2、分开备案后，毛坯1.7万/㎡，装修3千/㎡。
住房贷款部分贷款119万，每月还款6857.83 元，支付利息1278817.46元。
装修的30万，参照中国银行最高贷款3年时间，月利率3.05来算，每月还款8811.89元，支付利息17228.15元。
住房+装修，（前3年）每月还款15669.72元，总支付利息1296045.61元。
也就是说，总的支付利息其实是比分开备案之前低208445.52元的，但是还月供的前3年会压力非常大，多还7601元。
三、业内：装修加价，装修标准也应相应提高
观察最近几个毛坯装修分别备案的项目，装修价格都在2000元/㎡，那么就面临着一个问题，这2000元/㎡装修的质量、标准，有没有人对其负责？是不是真的做到有这么高的装修质量？
业内大V就提出，既然出了这个政策，希望有关部门要对开发商监督。开发商可以赚钱，但是也要有底线的赚钱，出这个政策是真正为了大力推广精装修住宅，环保，减少垃圾污染，提高住宅档次，提升居住体验而不是为了开发商拉高房价。
合肥现在精装修分开备案，木已成舟，对开发商是好事。但是，开发商享受了可以攫取高额利润的同时，是否需要承担对应的提供高标准装修方案的义务？
2000块钱一平的装修标准，其实是一个非常非常高的装修标准了，至于后面批的5000块钱一平的装修标准，那么你政府是不是要强制开发商提供新风系统，地暖系统，中央空调，全屋大理石以上的铺贴以上档次的标准。不然让开发商随便拿千把块钱的装修方案来冒充5000块钱的装修标准，会不会对普通购房老百姓太不公平？
开发商如果后续继续以次充好，用500的标准冒充2000块钱标准，1500标准冒充5000元装修方案，政府监管不力，引发老百姓强烈不满，这个责任由哪些部门来承担跟负责？
确实，房价已经这么高了，再额外帮高标准装修卖，如果以后交房，装修标准还是不尽如人意的话，一大波维权是少不了了...
四、高房价预期下，合肥现有2万+越来越火
庐阳区海亮唐宁府的备案价格一出，合肥所有现有2万+项目全部成了最后限价盘，因为你根本不知道哪个项目下次会改精装。
这也给买房人拔高了不小的心理预期！高价地找到突破口，意味着合肥买房人以后所面临的选择全是2万＋、甚至是3万＋的房子。
清醒地认识到这个问题之后，不少买房人马不停蹄赶到各大售楼处看房，受正面刺激最大的应该就是市区2万出头的项目，之前或由于地段、价格等客户有抗性，现在预期已经提上来，销量开始走高。
据了解，庐阳某2万+项目近期销售速度加快，朋友圈不停传来置业顾问喜形于色的捷报：
近阶段的市场变化确实太让人慌乱了，人才新政即将落地，释放大量购买力，装修分开备案突破了限价，限价盘马上卖完，二手房涨价，地价高居不下，种种市场迹象都在指向楼市利好，总的来说，购房压力还是加大了。
不仅如此，昨天爆出的棚改货币化全面收紧信息，也让火了近两年的安徽三四线城市陷入慌乱。合肥本土大V认为，一旦棚改取消货币化改成实物安置，会导致三线四线房价出现严重风险，有个开发商说的好，三线四线是稻子，要隔几年去割一次，现在看房价上涨空间有限，风险大于收益！
自然而然，合肥作为安徽省会城市，拥有最多优质资源的地方，购买力还是会流向这里，越来越多的购买力充实、坐稳合肥房价，那些你现在看起来价格高的项目，照样不缺人买！
结 语
现在刚需买房，千万不要再挑三拣四了，已经几乎没有什么选择空间。首付可以接受的话，就要果断下手，二手房有个差不多的也得赶紧定，不能再干耗着！
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
装修金虽然能贷款，却需要承担更多的利息。合肥房价重大变革，市场接受度如何，还需要拭目以待啊。
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