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近期，国家统计局公布了5月份70个大中城市房价变动情况，数据显示，5月份济南新房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.5%，二手房房价环比上涨0.5%，同比下降0.2%，与4月份统计局公布的房价数据相比，5月份济南房价环比出现轻微上涨，二手房方面同比降幅增大。
除了房价走势，济南各区的房价情况也是购房者们关注的焦点，综合各数据研究机构的信息，以下各区房价数据可供参考。
与4月份的价格相比，济南各区房价基本保持平稳，市中区房价变化稍大，上涨827元/㎡，其次是章丘区，5月份微降103元/㎡，其他区的变化基本都在百元之内，比较稳定。
除了二手房，目前济南购房者较为关注的是新楼盘情况！
受各种因素的影响，上半年济南楼市呈现出阶段性供应不足的特点。不过，全年供应九成以上的全新项目，预计将在下半年集中入市，项目数量超过70家。随着市场供应量上涨，供求矛盾将会得到缓解，价格上行也将遇到一定的压力，整体楼市更趋稳定。
下半年供应量激增，主要供应集中在东部
“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看。90%以上的全新项目会在2018年下半年或年底入市，2018年济南市场货量仍将保持千万量级。
”在此前的采访中，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士表示，2018年济南住宅市场供应量有较多不确定因素，当前仍处于供不应求的市场态势，
下半年随着新项目入市，供求关系或将得到一定程度改善。从当前新建商品住宅区域存量结构来看，全市各区域的差距依然存在，其中东部的热点区域已经开始逐渐平稳，西北部尚需补足部分库存，南部区域的库存已经阶段性补足。
目前，历城区供应量最大，但去化速度快，去化周期也较为合理。当前市场主要项目绝大部分位于历城区的雪山片区、唐冶片区、华山片区、工业北路片区，在售项目多，去化速度快，是当前最为稳定的一个区域。
市中区供应量位于第二，在售项目主要集中在二环南路沿线，以绿地南北康、绿地国际城为代表的南部地区，土地价格高，销售价格较高，均价在20000元以上，价格过高抑制需求，引起去化速度减慢。
从即将入市的全新项目分布区域来看，东部仍将是济南楼市供应大户，CBD、汉峪、长岭山、新东站、唐冶、雪山、章丘等东部热点区域将提供较大的供应量。
随着北跨和新旧动能转换先行区建设，未来济阳和齐河等济南周边区域，将成为市场供应的重要板块，承接济南购房者部分需求。
变相降价时有发生，高价楼盘现价格压力
随着楼市供应的逐渐增加，供求关系缓解，部分非热点区域的楼盘，或将面临较大的价格压力。一位业内人士表示，在众楼盘不顾市场的跳涨之下，加上近两年银行持续收缩信贷，首套房从基准利率的9折，到基准利率，到1.1倍，到目前的1.2倍基准利率，这必然会带来新房市场的博弈，持续高压下，不管是刚需购房还是改善购房，都可能会远离市场。
目前，有些楼盘已经走在了降价的前面，如南部的绿地国际城的工程抵账房，每平米便宜了一两千，工业北路的翡丽公馆的特价房，也一平米降价三四千元。近日,位于张庄路茶叶市场的力高君御世家，在各大地产群里面宣传，340万的房子，狂省60万,一度火遍济南。
以160平米的房子为例，这个楼盘优惠之前每平米19000元左右，现在便宜到了18000元左右，一平米便宜了1000元左右。“这个小区单价在19000元-20000元之间，价格一直比较高，可是区域接受度一般，而且面积过大，加上小区还有回迁房，所以价格浮动也在预料之中。”业内人士分析。
像东部片区的一些楼盘，房价都很贵，基本都在25000元/左右，便宜的也在20000元/以上，销售情况也一般。
业内人士预料，随着房价的继续拉升，博弈会进一步加剧，现在资金流出严重，银行的压力较大，下半年房贷利率有可能继续上调，而且银行额度有限可放资金太少，房企的压力会越来越大，“就看谁的资金先坚持不住了，不过坚持不住的房企会越来越多,越来越多的房企会加入降价或者优惠的队伍中来的”。
（信息综合：齐鲁壹点等）
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