德國都能輸給韓國，這世界上還有什麼是不可能。
最近兩天，似乎所有人的目光都放在高新區，盯著那四個項目的公證搖號開盤。從目前來看，有些盤的名單公佈上似乎有瑕疵，但我感覺最終的結果是看不到瑕疵的。
對於高新區，我是一直關注，但是更讓我感興趣的是另外兩個盤的加推。一個是位於不限購區域的龍湖·璟宸原著，一個是老膠南片區的旭輝銀盛泰星悅城。
先說龍湖，從灩瀾海岸項目售樓處開放之時，我就去項目探訪過。這麼多年一路走來，說句實在話，在青島沒拿到什麼好地。但就憑藉這些外圍地塊，龍湖打造出的項目品質都還不錯，屬於私企裡比較有良心的那一類。
在別人都搞低價精裝房的時候，龍湖賣起了毛坯，把房價不但拉到了萬元線以下，而且直接拉到了9000元以下，有的網友爆料還有7000多的房子。有人說這個地方偏啥配套都沒有，有人說大車來來往往，有人說這個地方有回遷戶……
我只想問你一句：你知道現在海陽的房子多少錢了嗎？你知道平度、萊西的房子多少錢了嗎？還有即墨同樣很偏的地方，房子多少錢了嗎？比下來，這個價格是非常吸引人的，所以火爆售罄一點都不奇怪。
但是，開發商不是慈善家。這個價格一定是綜合了宏觀政策、市場分析、蓄客調研等方面之後，得出的最有利於開發商的一個價格。
所以，在龍湖將價格拉到這個位置推盤之後，那些還想著炒外圍低價房的人就要想一想了。是不是啥低價房都能買。新房的人氣如果都快速凋零，二手房恐怕更……
旭輝銀盛泰星悅城，這個樓盤也很“火”，當然火的基礎也在價格，我們開看一下當地資深中介對於這個盤的描述；
這個盤我在探盤的文章《探盤旭輝銀盛泰星悅城：地鐵盤中的雞肋》分析過。現在開盤了，這個價格和1月份開盤的價格差不多。
2500元的裝修，這個捆綁不算太高，要知道銀盛泰在西海岸、城陽等地以前捆綁的裝修都比這個高多了。促成這一點的，恐怕只有市場這隻無形的手。據現場網友爆料，480套房子只有600人搖號，當然現場人不少，開盤時人山人海是這個樓盤的傳統，除了買房的還有什麼人，大家可以看論壇中似乎有答案。
這個盤，比龍湖景宸原著還有代表性。如果說連西海岸中央活力區的地鐵盤都這麼乏力，那說明市場有什麼變化？
我的淺顯理解是這樣的：
1、市場上能夠買房、賣得起房的“韭菜”已經越來越少。特別是那些你一忽悠、一看人多就上的炒房者，很難再找到了。現在市場上，一部分是剛需，他們只會在自己交通還能忍受的地方買房；一類是超級聰明的購房者，他們持幣，只會買性價比高的房子；
2、在部分區域，市場的供應量出現了較大的增長。就如同這個中介發的一樣，膠南板塊有多個盤密集加推，在購房者數量有限的情況下，各盤之間分流，人氣必然減弱；
3、收到限購限售政策的影響，炒作區大批的“二手房”持有者開始獲利出清，擠佔了市場。現在東李、膠南、城陽不少更名房出來了，很多人看到了市場的變化，開始兌現利潤，因為中介利潤高，所以不少中介代這樣的房子，這必然會分流許多購房者。
通過58我們看一下房價：
當這些變化出現後，我又要回到老生常談的那個建議：房子是用來住的，不是用來炒的。即使你投資，也要以剛需的眼光選房，切記，切記!
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