受疫情影響，2020年開年的無錫樓市一片冷清，隨著各大售樓處陸續復工，市場才開始顯現生機。
上週六，備受市場關注的濱湖區純新盤新力翡翠灣逆市首開，去化高達9成以上，成為熱議話題，贏得鼠年開門紅，振奮了無錫樓市。
現場實景圖
據瞭解，新力翡翠灣首開推出了11#樓小高層，主力戶型為89平和115平，帶裝修，均價14500-15000元/平。
從蓄客到首開，時間不長，為何這個樓盤能撬動市場，熱銷飄紅？
不難看出它的熱銷絕非偶然，既和自身的位置、價格有關，也離不開當前的市場環境影響，我分析了以下幾點，供大家參考：
1、1.45萬/平起！不限購！價值高地中的“價格窪地”， 自住投資都行！
2、無錫剛需剛改戶型較為稀缺！89平、115平一開賣必被搶！
3、售樓處復工，買房人購房需求爆發，土拍前是抄底買房的最好時機！
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1.45萬/平起！不限購！價值高地中的“價格窪地”， 自住投資都行！
克而瑞數據顯示：2月無錫新房均價19523元/平！離2萬隻有一步之遙！再創歷史新高！
其中，濱湖區均價高達24190元/平，依然保持第一位置；而梁溪均價18859元/平，惠山均價18208元/平，新吳均價18040元/平，錫山均價17891元/平。
面對全市新房價格居高不下的現狀，位於濱湖區的新力翡翠灣首開均價只要14500元/平起，光從單價來看，這樣的價格優勢實在是太誘人！
我們來算一下，按單價14500元/平，建築面積約89平戶型，最低3成首付來算的話，首付大概要38萬就能買到。
這個單價，這個首付，和區域內那些首付動輒上百萬的樓盤相比，簡直是性價比之王。
目前，無錫市區共有39塊萬元地，其中濱湖區就佔了半壁江山，這說明區域的土地價值越來越稀缺，自然被高價地包圍，高價樓盤環繞下的新力翡翠灣更是買房人心中的香餑餑。
關鍵還不限購！買來自住投資都行！
毫無疑問，新力翡翠灣就是濱湖區這個價值高地中的“價格窪地”，它不熱銷誰熱銷！
還有一點，大家都知道整個濱湖區依託著環太湖的自然景觀資源，是歷年來無錫市重點打造的區域，也是買房人買房首選的區域。
而新力翡翠灣地處的位置就在濱湖區的胡埭板塊，自然景觀資源非常豐富，北面是陽山風景區，南面是靈山風景區，東面就挨著十八灣風景區，依山傍水，生態環境資源很好，非常適合自住。
項目區位圖
根據規劃，政府已將無錫的部分高端企業聚集在胡埭的北面，打造工業產業園，目前已經有2300多家企業入駐。
現階段人口基本在10萬人左右，規劃未來將達到15萬以上的人口，隨著這些高薪人群的大量引入，板塊的價值也會進一步提升。
同時，政府也在胡埭規劃了非常完善的交通立體網絡，在項目的北側就是連接胡埭至錢橋的主幹道錢胡路，通過錢胡路轉西環線至環湖路約10公里就能到達梅園，及梅園地鐵站。
繼續往東約5公里即可到達河埒口萬達及快速內環，另外通過錢胡路轉錢榮路轉江海高架，約22公里就能到達市中心中山路。
而且在項目西邊還有一條滬宜高速及一條S342省道，能夠便捷地前往宜興、常州、蘇州等地，也可以通過此條高速，快去的前往惠山及無錫的北區。
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無錫剛需剛改戶型較為稀缺！89平、115平一開賣必被搶！
我們再來關注下此次新力翡翠灣首開推出的兩個戶型，建築面積約89平和115平，都是現在市面上熱銷的剛需剛改戶型。
克而瑞數據顯示：2月，全市商品住宅建築面積約90-120平戶型產品是成交主力，一個月備案了668套；去年全市商品住宅建築面積約90-130平剛需剛改戶型是成交主力，佔市場份額的57%。
從數據來看，足以說明目前無錫市場還是以剛需剛改型住房為主，89平和115平依然是買房人心中的香餑餑。
但在現在土地容積率較高和建樓利潤率的預期下，很多開發商不約而同地選擇了走中大面積、高品質、改善型這條路。
濱湖區和經開區儼然是個高端改善區，改善群體基本都往這個區跑，區域內的剛需剛改戶型房源很稀缺。
比如現在很多樓盤的戶型產品基本都是120平起步的中大戶型，甚至有150、170這樣的大戶型。
其他區域也逐漸從剛需剛改區轉向剛改改善區，在全市範圍內，這樣的中小戶型房源越來越成為搶手貨，不管哪個樓盤開賣，都會被一搶而空。
像新力翡翠灣這種價格便宜，而且還不限購的剛需剛改戶型，毫無疑問，當然一開賣，就成爆款。
除了價格、不限購、戶型優勢外，項目周邊還有很多硬性的優越條件。
比如，周邊1公里範圍內，有胡埭中心幼兒園、胡埭中心小學、胡埭中學、立人高中等學校。
從幼兒園到高中，可以滿足各個年齡段小業主的教育需求；同時政府規劃建設的諾德安達國際學校會進一步提升胡埭當地的教育資源。
其次，小區南面是胡埭衛生院，周邊約1.8公里有錫西新城醫院，滿足日常看病需求。
另外，小區自帶約兩千方沿街配套商業，1公里範圍內就是老街商業，還有直線距離約1.3公里的富安商業廣場（集酒店、超市、餐飲、銀行、辦公於一體）等商業配套，能完全可以滿足業主日常的購物、休閒需求。
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售樓處復工，買房人購房需求爆發，土拍前是抄底買房的最好時機！
受疫情影響，今年的“小陽春”已經被扼殺了，但這不代表買房人的買房需求消失了，隨著各地出臺“救市”政策，央行放水利好樓市，各大售樓處陸續復工，買房人的購房需求已經重新爆發了。
在無錫，最近一週，復工的售樓處里人頭攢動，都是戴著口罩去看房的人，很多樓盤成交量相較疫情期間都還不錯，在疫情徹底結束前的現在就是抄底買房的最好時機。
往前不說，我們就說2016年中國土地市場一片火熱，很多開發商瘋狂的開疆擴土，無錫也是這樣，那一年地價房價瘋狂上漲，讓多少買房人心痛不已。
現在房價已經從2008年的6000出頭，慢慢破萬，然後破1.5萬，直至去年漲到了17879元/平，今年2月更是高達19523元/平！
3月31日，無錫又要開始土拍，將有8塊涉宅地將拍，其中有4塊萬元地，經開區地塊起拍價就要14176元/平，還沒有設置最高限價，最後成交價充滿想象！
所以，趁房價還沒再次上漲，新力翡翠灣這個濱湖區的低價不限購盤首開當然受買房人熱搶！
而且此次疫情把物業推向了焦點，未來物業將是買房人重點考量的關鍵因素，優質的物業服務更容易實現項目溢價，購買的房子能得到升值。
據瞭解，新力翡翠灣的物業是自己的物業，疫情期間，新力物業對武漢這個疫情重點管控地區的小區做了十分嚴謹的嚴防嚴控工作。
比如，對新力琥珀園小區的出入口、指示牌、單元大堂門把手、垃圾桶、電梯等公共區域每天持續進行全覆蓋高頻次消毒工作，小區內還設有口罩專用垃圾桶垃圾箱並做明確標識，妥善、定期清理廢棄防護物料，阻隔病毒蔓延擴散。
在新力物業的嚴防嚴控下，整個小區零確診零疑似，充分展示了新力物業標準、專業的服務。
有如此物業價值加持，新力翡翠灣自然腰桿硬，更受買房人青睞！
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