2018年，隨著“雄安新區”規劃面世和“粵港澳大灣區”的蓄勢待發，中國城市群發展已進入集中建設階段，我們延續“聚焦核心城市群，深耕一二線大城市，分享城市群三四線成長紅利”的判斷，繼續看好核心城市群與都市圈的發展潛力。
都市圈與城市群必將成為下一個時期中國城市發展的主流趨勢，因此，深耕重點都市圈和城市群將成為房企最有效的佈局策略。
城市發展都將經歷“城市—都市圈—城市群”的過程，早期資源在大城市聚集，城市發展以虹吸效應為主，核心城市資源及人口承載力趨於飽和後，開始向周邊城鎮進行產業與人口的遷移，核心城市開始城市更新的過程，產業形態向坪效更高的服務業升級，隨著外溢效應的擴散，核心城市與周邊區縣聯繫度加強，形成都市圈與城市群。
“五大超級城市群”地處國家三大戰略的疊加區（“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展），未來將是中國最具發展潛力的地區。
一線及沿海發達城市已進入後工業化階段，產業結構將向高附加值環節升級，科技創新成為發展的關鍵所在；而中西部核心城市及環核心三四線城市將依託成本優勢和交通優勢，積極承接產業轉移，提升城市潛力。
隨著我國人口總量增長趨緩，城市間的人口爭奪將持續，而未來人口流向將與產業流向高度重合，高能級、重引才的城市將繼續成為人口集中流入地，同時，伴隨城市群與都市圈的發展，核心城市周邊衛星城迎來黃金髮展期。
這是在城市群視角下解讀不同區域與城市的潛力空間，而在城市群這一載體之上，城市發展的驅動力各不相同。城市興衰，該用什麼邏輯來研判？
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