2018年，随着“雄安新区”规划面世和“粤港澳大湾区”的蓄势待发，中国城市群发展已进入集中建设阶段，我们延续“聚焦核心城市群，深耕一二线大城市，分享城市群三四线成长红利”的判断，继续看好核心城市群与都市圈的发展潜力。
都市圈与城市群必将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，深耕重点都市圈和城市群将成为房企最有效的布局策略。
城市发展都将经历“城市—都市圈—城市群”的过程，早期资源在大城市聚集，城市发展以虹吸效应为主，核心城市资源及人口承载力趋于饱和后，开始向周边城镇进行产业与人口的迁移，核心城市开始城市更新的过程，产业形态向坪效更高的服务业升级，随着外溢效应的扩散，核心城市与周边区县联系度加强，形成都市圈与城市群。
“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区。
一线及沿海发达城市已进入后工业化阶段，产业结构将向高附加值环节升级，科技创新成为发展的关键所在；而中西部核心城市及环核心三四线城市将依托成本优势和交通优势，积极承接产业转移，提升城市潜力。
随着我国人口总量增长趋缓，城市间的人口争夺将持续，而未来人口流向将与产业流向高度重合，高能级、重引才的城市将继续成为人口集中流入地，同时，伴随城市群与都市圈的发展，核心城市周边卫星城迎来黄金发展期。
这是在城市群视角下解读不同区域与城市的潜力空间，而在城市群这一载体之上，城市发展的驱动力各不相同。城市兴衰，该用什么逻辑来研判？
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