這個消息是真的嗎，如果是真的那麼對於那些手握眾多投資房產的人來說，盈利會大幅降低。
現在的情況是全國多數地區（除北京、東莞等個別地區），對於二手房轉售所稅的個人所得稅，是交易全額的1－2%徵收的。
但是這種說法也並不是空穴來風，早在1994年就有稅法規定“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅。包括房產。但是為什麼全絕大多數城市為什麼沒有選擇執行呢？
因為在1999年，財政部，國家稅務總局，建設部三部委，聯合下發《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅的通知》其中有很重要的兩條：
1.為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可以全部或部分予以免除。
2.對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼承免徵個人所得稅。
第一條看著是不是很熟悉，有點像限售的反方向版，逼迫你在出售房屋一年內要立馬購房，不買的話請交20%個人所得稅但是此條在2010年9月底，財政部，國稅總局，住建部通知規定：對於出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。第二條就是流行至今的滿五唯一政策。
有人會問那為什麼我現在所交的個人所得稅不是20%呢？那是因為在2006年7月，國稅總局下發《關於個人住房轉讓所得稅徵收個人所得稅有關問題的通知》，明確了兩種徵收的方式：差額的20%，總額1-3%。
2013年，全國房地產市場，處於短週期的繁榮階段，尤其是一線城市的強二線城市房價上漲明顯。2013年2月先出臺了國五條，後又出臺國五條細則。其中包括二手房轉售的個調稅，從嚴按差額的20%徵收！出現了不少現在也在實行的政策其中最重要的四條是：1.對新建商品住房和二手住房的限購政策。2.去槓桿，差別化住房信貸政策，嚴格審查借款人資格，房價上漲過快的城市可以自行提高第二套住房的首付款和貸款利率。3.強調對於出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管，房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格轉讓所得的20%計徵。4.增加商品房土地的供應，要求開工，竣工等其他建造條件。
國五條細則公佈之後，全國二手房市場立即出現了恐慌情緒，部分人急於在新政實施之前賣掉“差額”較大的房子。
比如，一套房子，十年前購買的，總價20萬，當前總價升值為120萬。那麼：按原來的徵稅方式，轉售時按總額的1－2%徵稅，也即納稅2－3.6萬元。按買入價與賣出價的差額的20%徵，則納稅為20萬！誰都不想多繳納這麼多的稅。於是，為了避稅，很多人爭取早點籤合同，這樣可以按照原稅率交稅。2013年3月，很多一二線城市的二手房成交量暴增。但是關於這次20%的房產個人所得稅計徵的國五條由於處在換屆之際，似乎地方政府落實的積極性並不大。只有在北京實行，但是符合滿五唯一政策的繼續減免。
那麼政府如果重申20%的房產個人所得稅計徵，會不會真的實行呢？我們來分析下實施可能性：
1.當前全國部分地區樓市仍偏熱，5月，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。抑制投機，需要有更好的調控工具，而20%徵個稅，是那一抽屜調控選項中的一個。
2.現在很多過熱城市使用了限售，限貸，限購，公證搖號等調控工具，但是沒有一條是關於稅收的，我們的購房契稅優惠政策還在實施，而房產稅也遙遙無期，這時候會不會出來一個這樣的政策起到一個過渡作用呢？
3.當年沒有實施20%房屋個稅的原因之一就是：部門之間信息不共享，不聯網。你多少錢買的房子無法在網上或者共有數據庫中查到，這也使得稅務部門，查找當初購買房產的真實價格，無法計算差價徵收。但是現在各個部門聯網已成常態，通過網籤價格，銀行貸款價格，完全可以查到這些信息了。
4.很多地方政府負債嚴重，而且現在優質土地是越來越少（雲龍區基本無地可賣了），政策需要還不允許出地王，在房產稅遙遙無期的情況下，其他地方多收點交易方面的稅，不僅可以使樓市降溫，還可以多增加政府收入，何樂而不為呢。
很多調控手段都是使用上輪調控的方法，這次拿出來打上幾個補丁繼續使用，如果這個時候不來點不一樣的，越調越漲的情緒也會在大眾蔓延。所以不管這條微博是真是假，但是對於現在過熱的房地產投資，我相信肯定會起到明顯的降溫作用。
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