人稱“北京小地圖”，成交過的房子能遍佈東城、西城、海淀、朝陽等區域，對北京各大片區都十分熟悉，他就是鏈家勝古譽園店經理孫成布。很多人都會在買賣交易的時候找到他，不僅諮詢自己的買賣交易，偶爾也會拉上朋友，共同置業。基於所處商圈的關係，孫成布被問的最多的是關於安貞商圈裡的小區情況，在此，他也傾囊相授，告訴你想在安貞買房，可以選哪裡。
在安貞商圈生活離不開的那些資源
安貞商圈位於北京的北三環一帶，橫跨朝陽、東城和一小部分西城。區位上，西到裕民中路和雙旗杆路，東到櫻花園西街和平里東街，北到北土城，南到和平里北街，範圍大，選擇空間自然也大。商圈裡有東西走向的北三環和北土城兩條主幹道，有南北走向的北辰路、安定路安定門外大街以及和平里西街，還有地鐵5、8、10號線貫穿其中。
元大都公園
在安貞商圈選房，不能不知道那些小區
生活便利，吸引了很多購房者來此定居，但是，那麼多小區，該怎麼選呢？咱們就以三環為界，聊聊安貞商圈三環以北的那些小區。
房子怎麼找？目標得定好
安貞三環以北的小區，既有2000年至2014年的商品房社區，也有20世紀80、90年代的老公房。小區受樓齡、物業管理、房屋基礎狀況等因素的影響，品質差異較大，各有優劣之處，大到小區的外立面、小到房屋本身的戶型等因素，因此在售價上也各有不同。商圈裡的商品房在2017年到現在成交價格約在7萬-10.5萬元/平米，老公房在5.7萬-8.5萬元/平米。
這個區域的寫字樓項目目前較少，住宅項目較多，但是租房需求也很旺盛，從鏈家網2018年1月-3月的住宅租金數據來看，2001年後建成的商品房，一居室一般在7000元/月左右，兩居室在10000-12000元/月之間，三居室在15000元/月左右。即便是20世紀80、90年代的老房，一居室租金也在5000-5500元/月，兩居室在6000-7000元/月之間。租金主要受到小區品質、房屋裝修程度、傢俱家電設施的影響比較大。
夕陽下的元大都公園
小區那麼多，咱們逐個來擊破
改善人群福利——中高檔社區
小區：勝古馨園
勝古馨園為2004年建成的純板樓商品房小區，共有5棟樓，其中1、2號樓位於小區北側，一共12層；3、4號樓位於小區中間位置，6-8層不等；5號樓位於小區的南側，共有5層，所有樓棟均有電梯，且都是一梯兩戶，住戶不用擔心上下班高峰時段等電梯問題。而且各個樓棟均不臨主幹道，樓間距大約早80米左右，比較安靜。
小區配置了金瑞普物業，口碑一直不錯，在小區內種植了多種花菜，還設置的休閒涼亭等，營造了鬧中取靜的寧謐環境，從居住舒適度來講，算是周邊比較舒適的小區。
小區內的戶型從開間到四居室不等，主力戶型是143平米的南北三居室，還有幾戶66平米的開間、一層才有的123平米兩居室和不足30戶的160平米三居室和220平米四居室，大部分戶型設計上南北通透，戶戶見景、平均一年售出3-5套，質優，但出房量很少。
從2018年3月鏈家網成交價格來看，小區目前的單價在10萬元/平米左右，而2017年時，整年的均價大約也是如此，雖然當時整體房價有下行趨勢，但勝古馨園小區卻沒有受到影響。
小區：勝古譽園
勝古譽園為2014年建成的小區，共4棟樓，其中1號樓是商業樓，2-3號樓是中紀委家屬樓，4號樓是純商品房性質。跟勝古馨園一樣也是封閉式管理小區，人車分流，值得我們關注的就是4號樓。
4號樓一共19個單元，北邊和西邊單元不臨街，東邊和南側臨著小馬路，共七層全部帶電梯，戶型從1居室到3居室不等。一居室有75平米，共7戶；兩居室在95平米左右，是小區的主力戶型，三居室面積為120平米左右。鏈家網2018年1月至4月小區的掛牌價為11萬-12萬元/平米，從鏈家網成交歷史看，小區2016、2017年的成交價在9.8萬元/平米左右。
小區：國典華園
國典華園小區規模比較大，平時休閒在小區內部即可，但好事成雙，小區靠近元大都公園，公園也成了小區住戶常去的休閒場所。朝北觀景，朝南觀小區。鏈家網2018年1-3月小區掛牌價為9萬元/平米左右。
以上小區均為安貞商圈內品質比較高的小區，適合初次改善或者二次改善的購房群體。
安貞選房對比——商圈裡的其他小區
安貞西里 AND 安貞裡
這兩個社區的成交量一直位於安貞商圈的前列，典型的公房社區，由北京城建和東城區住建開發公司建設，物業是億方物業和東方容和物業，管理比較完善。有樓房130多棟，建成年代大多在1983年到1989年之間，小區內多數房子是煤炭部、中石油、中海油、中國郵政以及衛生部等單位職工的分房，老年住戶偏多，新住戶大部分是5環內的上班族。鏈家網的2018年1-3月的成交均價為7.6萬元/平米。
安貞裡小區
勝古北里 AND 勝古南里
這兩個社區也是老公房社區，成交量也比較高，加起來近60棟樓，建成年代主要集中在1970年-1997年之間，屬冶金和寰球之家這兩個單位家屬小院管理會相對好點。小區樓棟為半開放式管理模式，部分6層小板樓正在安裝外掛電梯。
小區南側是北三環，北側是元大都公園，西側靠近櫻花西街，東南方向有5號線和平西橋站，西北方向有5-號線和10號線交匯的惠新西街南口站。小區2018年1月到3月成交均價在7.2萬元/平米左右。
勝古北里小區
勝古北里小區
裕民東里 AND 裕民路1、3、4號院
這幾個小區建成年代在1985年-1994年不等，體量較小，大部分是警察學院和中石化等單位的分房。小區東側是中軸路，北側是元大都公園北土城，和西城的裕中東里、裕中西里相鄰。主要購買人群是四周的上班族以及學生家長。鏈家網上2018年1月-3月顯示的成交價是7.3萬元/平米左右。
裕民路3號樓
安聖苑、安定路、安貞苑50號院、勝古中路一號院、華世隆國際公寓
這五個社區屬於東城區，有孩子的家庭購買者居多。其中安聖苑小區是2000年建成的商品房社區，一共2棟樓，面積在99-200平米不等，分佈在兩居室、三居室和四居室中，大部分房本不滿兩年。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在6.6萬元/平米左右。
南邊是安定路小區，沿著安定路臨馬路一字排開，共5棟樓，1995年左右建成，房子主要是社科院、交通部和地毯廠的單位家屬樓，日常樓道管理還可以，出入均有門禁。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在9萬元/平米左右。
安定路小區
安定路小區附近就是安貞苑50號院，一共4棟6層的小板樓，1997-2000年建成，屬於移動和電信的家屬樓，獨院管理，鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在9萬元/平米左右。
安貞苑50號院
再往南是勝古中路一號院小區，C字形的樓體設計，大走廊需要上半層或者下半層才能入戶，小區以大面積戶型為主，面積在150平米-220平米之間。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在6萬元/平米左右。
南側的華世隆國際公寓緊貼著北三環，業主戶口屬於東城區，但是因為出租的比較多，鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，小區成交的價格一直在4萬元/平米左右。
華世隆國際公寓
五個社區裡的安聖苑和安定路以及安貞苑50號院的關注量和成交量會相對較高。
富仁名苑 、皇姑墳小區、深房大廈
富仁名苑小區一共6棟樓，也就是勝古北里24-29號樓。這個小區有獨立的院子，環境較好。其中24-27號樓是1997年建成的房子，28-29號樓是2004年建成的住宅，25號樓的六層以上和28號樓都不能上市交易。小區的購買群體主要是剛需和初次改善的群體。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在7.6萬元/平米左右。
富仁名苑
城市出品 AND 勝古家園
兩個小區相鄰，城市出品也叫“勝古家園二期”，是2005年建成的商品房社區，小區採用開放式管理，南側有小花園，地面和地下都有停車位。小區共兩棟樓，主力戶型為130平米左右的南北向三居室，50平米的開間數量其次，還有102平米的兩居室，大約有30戶，最大面積戶型為168平米的三居室，格局一般。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在8萬元/平米左右。
城市出品小區
勝古家園小區一共5棟樓，2000年建成，有商品房也有央產房，樓上樓下戶型相同，如果性質不一樣房本面積也會不一樣。小區分A、B、C、D、E座，其中小區中間C座是高板（大走廊）設計，有75平米的小兩居室，也有117平米的大兩居室和120多平米的三居室；其餘四個塔樓最小戶型是是63平米的一居室，有80多平米的兩居室和150多平米的三居室，成交週期比較長。與城市出品一樣，開放式管理，小區有地下健身房，車位略緊張。鏈家網2018年1月-3月成交價顯示，成交均價在8萬元/平米左右。
在2017年北京經歷了“317”調控新政，價格迴歸價值，不同房屋價格出現分化。據2017年3月17號至2018年1月鏈家研究院統計數據顯示，一些地處偏遠，經濟基礎薄弱、配套較差的商圈均價下跌嚴重。在降溫的市場中，交通、產業、商業等配套完善的中心城區房價較為堅挺。同時，整個市場也出現了換房鏈條拉長，連環單增多，妥協性換房增加等現象，也就是換房成本增加且換房年齡不斷後移部分客戶需要更多的交易才能實現改善。
一直以來，安貞商圈的購房者來源範圍就比較廣，很多在望京、三元橋、清河、中關村、牡丹園、西直門、金融街以及東直門、國貿上班的客戶都會來此地購房置業，同時從回龍觀、天通苑、順義以及豐臺換房到這邊輕改善居住的也很多。雖然有各自不同的預算和需求，但是總能在安貞商圈找到心儀的那個家。據鏈家網供需數據顯示，安貞大區屬於供需壓力較大的一個區，呈現出售的房子偏少，購買的客戶偏多這個特點，這樣讓安貞商圈的關注度只增不減。
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