01、
如果要問2018年的深圳，哪個板塊最熱的話，那肯定非前海莫屬。問了幾個業內的朋友，幾乎一致的，他們都認為：前海的未來，不止是深圳的龍頭，更是粵港澳大灣區的龍頭。
前段時間，網上曾經流傳一份關於未來深圳5年房價的預判，更是對前海作出極其大膽的預測：大前海，寶安中心、前海北、前海南會帶頭迎來利好。
不止如此，這份預測還具體到某個小區，指出了房價大概能到的量級。預測指出：大前海範圍次新房均價11-13萬，老舊物業均價10萬。前海時代一期13萬+，陽光棕櫚園9.5萬+。
當然，還是要指出的話，前海跟大前海其實不是一個相同的概念。所謂的前海，具體下來，事實上也只有15平方公里左右，主要包括媽灣、前灣和桂灣。但大前海就不一樣了，是指前海輻射範圍內的，比如說寶中、前海北、大鏟灣、大小南山等等。
關於前海的詳細規劃我這裡就不作過多介紹了，而援引上面這些數據預測，也並不想過分渲染，因為這些沒有意義。但從側面來看，其實也間接表明民間對於前海未來前景的無限看好。房子，只是一個因子罷了。
02、
但是，還是要指出的是，真正意義上的前海範圍內，本身其實擁有的住宅和公寓並不多，甚至說可以說手指頭都可以數的過來。而且，據安靜的朋友陶哥@文傑淘樓 的數據顯示：
2018年，前海一個新樓盤都沒有。而上一次前海有樓盤取得預售許可證，還是在2017年12月，當時前海世茂金融中心二期開盤，但是都是500㎡以上的大面積辦公產品。
至今，將近半年過去了，再沒有一個前海項目取得預售許可。目前前海範圍內的項目，如恆裕國金匯、前海嘉裡中心、華潤前海中心悅璽等，從去年就傳說要開盤，一直拖到現在都沒有拿到預售許可證。
這是一個很尷尬的事情。而且，需要強調的是，根據公開資料顯示，前海15平方公里土地，預期建築總面積是2600至3000萬平米。規劃就業人口65萬至75萬人。居住人口15萬至22萬人。
而且，在整個前海自貿區內，目前已建成的住宅項目僅有前海時代一期國際都薈、二期前海CEO公館。
注：非最終版本，圖片僅靠方向性參考
裡面的細則指出：減少辦公類產品的建築面積，增加住宅類產品、公寓類產品以及基礎公共配套。
總體目標是：總體建築面積下降到2380萬平米。預期減少252萬平米建築面積，其中前灣區域減少最多，大約還是110萬平米。降低密度的區域主要是濱海一線和水廊道兩側...
反覆琢磨，反覆修訂，如此種種，可以想象官方對於前海的重視程度。而且，前海作為全球金融中心的規劃及建設標準，入駐企業高端化，所吸納人才也都是全球性的。
如此多的人才聚集前海，可以預見的是，這裡也將成為深圳高端人才聚集程度最高的片區。而為了陪襯這種高定位戰略以及更好的接納前海未來接納的高端商務人士，開發商也是下足了血本。
03、
前海有多牛？看開發商打造的產品就知道了。以前海時代二期的CEO公館為例（當然，真正意義上的前海，也僅有前海時代這一個樓盤），安靜實地跑盤後，可以說是巔覆了對於頂奢產品的認知。
用朋友的話來說，買到這個樓盤的概率，可能是萬分之一。
2018年5月21日，新聞聯播罕見的開篇5分鐘歌頌了深圳特區成立40年的卓越成就，再次重申了粵港澳大灣區千年大計的國家戰略，同時也給了二期的CEO公館一個大特寫。
這個樓盤，可以算是2015年深圳現象級的樓盤之一了。仔細回味這個樓盤的歷史，會有很刺激感覺。當時項目曝光的時間極短，但反響極大，沒買到的都罵爹罵娘。
事實上，作為深圳地鐵和中信聯合開發的產品，這個樓盤自前海時代一期產品賣完之後，市場上基本也沒什麼聲音，二期就更加神秘了，非常的低調，什麼時候賣完的，大部分人也不知道。
這個樓盤位於前海桂灣金融中心區的核心位置，與南北城市兩條通海景觀溼地公園相通，西面被夢海路城市景觀綠軸零距離環抱。項目總共分二期開發，一期國際都薈主打中小戶型，為27層的高層，項目主力戶型為49-132㎡1-3房。
二期的前海CEO公館定位更極致，只有14棟11層小洋房，戶型區間集中在140平-260平之間，打造成純粹的大平層及複式，南北通、1梯1戶或1梯2戶，而且是電梯直接入戶。嘖嘖嘖...
項目聚合了高端居住中心+頂級商務交流中心+全氧商業休閒中心+文化藝術享樂中心+生活資源中心五大價值，涵蓋頂級商務、生態辦公、高檔住宅、國際都薈住宅、酒店、公寓、商業休閒、運動娛樂、幼兒園和國際學校等業態。
而且，這個項目是前海高容積率的啟動區中唯一的低容積率地塊。
容積率低到多少呢？公開資料顯示整體的容積率只有2.4，二期的前海CEO公館的容積率更低，只有1.54。這對於高容積率的前海來說，可是絕對的稀缺了。而且，這樣的產品，放到全深圳，其實也沒幾個。
2015年的時候，有人曾經統計過深圳新盤容積率：就全市範圍看，小於容積率2的樓盤，只佔6.4%；容積率2-3的樓盤，佔19.8%；容積率3-4的樓盤，佔26.4%；容積率4-5的樓盤，佔24.1%；容積率大於5的樓盤，佔25.1%。
也就是說，僅容積率這一項，拋開地段不說，二期前海CEO公館就已經打敗當時93.6%以上的新盤了，更何況是被高容積率壓迫的前海自貿區。所以，前海CEO公館的奢華打造，在定位方面，開發商還是很精準的，沒有為了多賣錢多種樓而犧牲掉容積率。
04、
當然，這些都還不算啥。作為時代性的樓盤，前海目前唯一住宅項目，再給你說下已入夥的二期前海CEO公館的細節，你可能會感覺更加的震撼。
講真，剛開始進入這個項目的時候，安靜是沒怎麼在意的，唯一的感覺是樓間距與空間尺度把握的不錯，不同於老前海其他的小區，密密麻麻的一片。但是，進門之後，朋友卻一直讓我看門口的樹。
這對於植物盲的我來說，可真是難為我了，因為根本分不清啊。直到見多識廣的朋友告訴我，門口那10棵樹，是進口加拿列海棗，20多萬一棵。
再仔細查看了一下小區的其他，除了20萬一棵的樹之外，還有古雞蛋花樹、古鳳凰樹等，據說價格都不扉。價格我沒敢再問，因為窮...露怯啊。
而進入到小區內部，綠化也是做的極其頂奢。看圖說話，這樣的綠地，現場丈量，差不多可以算作一個小型的足球場了。
再來看看安靜調查產品用料的名單《前海時代CEO公館用材採集》。
1、CEO入戶門品牌位進口頂級品牌卡門
2、門窗：採用WICONA系統幕牆式門窗
3、德國蒂森克虜伯電梯
4、地下室停車地面採購進口地坪漆
5、屋頂太陽能熱循環系統
6、外牆泛光照明系統
7、幕牆外採用電動光幕隔熱系統等等
因為篇幅的關係，安靜就不一一展開了，但還是要重點突出的是：德國蒂森克虜伯電梯是全球三大電梯生產商之一，價格不菲、極盡奢華，而中央集中式的屋頂太陽能熱循環系統，在深圳算是獨一無二。
而窗戶自帶電動光幕隔熱系統，照入屋內的光線強度可以隨意調整強度，相當人性化。還有外立面的陶板外牆，隔音，減噪，穩定，比大理石貴多了。
給大家一個參考價格：大理石一平方的價格大概在300元左右起，但幹掛陶板外牆呢，一平方要600-2000元，再加人工輔材，至少1500元左右。另外還有昂貴雙層的玻璃慕牆，這檔次...
而最容易被忽視的“地下車庫”，車位配比就高達1：2.5左右，對比下華潤深圳灣悅府，車位配比只有1:1.5、萬科臻山府1：1.7，壹方中心1：1.5，差不多是深圳絕版了，開發商也是用心良苦。
安靜的拍照技術不是很好，不過，整個停車場，層高6米多，無視是採光還是視野縱深，都讓人很舒服。看下圖——
而且，你還會看到地面上還有非常清晰的交通標識，比如說斑馬線，而且，箭頭指示的方向清晰到了樓棟。不能說是驚豔，但至少對於安靜這個路痴來說還是非常人性化的。
當然，還有一個細節令安靜意外，可能是我見識少，下面這個玩意，安靜確實是第一次在地下停車庫裡見識到——
不知道大家看懂沒有，在電梯廳入口處，開發商單獨做了一個無障礙升降小電梯，如此設計，這在深圳應該是獨一無二了吧，開啟了極致人性化之先河。
05、
爾後，與業主聊天，問他為什麼要買前海CEO公館時，他給我的反饋是：我強烈看好粵港澳大灣區的未來，這是國家的千年大計。前海自貿區是粵港澳大灣區的龍頭，CEO公館又是目前前海自貿區內的唯一的住宅項目，潛力相當巨大。
據瞭解，目前前海CEO公館市場掛價基本在15萬/平以上。問及對於前海未來的期許時，業主說——
有品質託底，再加上粵港澳大灣區的利好，未來可能會突破20萬/平吧。我相信我的眼光。
已經進入6月，粵港澳大灣區的箭已經在弦上。“房住不炒”的時代，深圳的房價還會有快牛時代嘛？我想起了才剛剛才看過的一部玄幻電影《蜀山傳》，張柏芝扮演的孤月對鄭伊健扮演的玄天宗說——
將來的事，將來再說。
閱讀更多 梵谷先生 的文章
