在意料之中，刚刚华润城三期741套房全部售罄。
昨天在公证处摇出的前900号幸运儿，最终获得首轮选房机会。今天上午9点正式开始选房，每人仅限2分钟，经过8个半小时的奋战，741套房源全部卖光，均价8.55万元/平。
就在不久前，另外两大热盘招商双玺和万科蛇口公馆，也同样经历了“公证摇号→开盘即售罄”的疯狂。
真实的市场情况到底如何？先来看看“网红”华润城三期开盘现场，最后是三大刚需热盘开盘回顾，大家请自行斟酌~
一、华润城三期
开盘时间：6月28日
项目地址：南山区深南大道与沙河西路交界
销售价格：按照备案价格出售，备案区间为75295-92664元/平。
备案均价： 85524元/平
开盘折扣：一次性付款可享受99折
备案套数：741套
销售户型：89平2房、150平3房、190平4房
销售方式：公证摇号+公证选房
客户情况：共7667个诚意登记号
销售情况：8个半小时，全部卖完，去化率100%。
房屋用途：住宅
产权年限：70年
昨日（6月27日），华润城三期已公证摇号选出了购房顺序。根据规定，今天7点开始签到，9点才会正式选房，但早上6点多到场的购房者们已经排起了长队。
据了解，还有许多客户专门从外地赶来：有早上4点起床，从广州开车过来选房的客户；还有昨日从长沙坐高铁来深圳买房的中年夫妇；甚至出现了特地从北京过来的客户身影。
现场除了购房者，还吸引了许多其他人员：有其他楼盘销售，有二手房中介，甚至还有理财、基金、证券经理现场揽客。
上午9点，选房正式开始。选房方式为：5个一组入场选房，共10分钟，每人预计选房2分钟。
原本抽到1-5号的应该是幸运儿，但第一批次竟然还有2人放弃！原因则是选房超时。据了解，选房超过两分钟，等于自动放弃名额。人生真是大起大落~
上午11点，正式选房两个小时之后的销控如下：卖得最好的楼栋是6栋和1栋B座，位置靠近小区中心，环境比较安静。1栋A座前期卖的不是很好，有购房者表示主要担心楼下垃圾站会有影响。
产品来看的话，89平最受欢迎，毕竟总价低。而在150平和190平之间，改善型购房者则更加青睐后者，许多购房者表示希望买来自住，有老人小孩一起，4房空间更宽裕。
下午1点半左右，选房顺序到了405号，而6栋以及1栋B座全线飘红，2栋也慢慢跟上了脚步。至于1栋A座，也开始有购房者入手了。
从销控表来看，房源已经销售过半了。
下午3点50分，190平户型已全部卖出。摇号顺序到了600号，剩下的房源也只有120套左右。余下的购房者中，有人表示不管剩什么户型，全都要。
选房接近尾声的时候，突然爆出一则消息：有银行针对华润城三期利率上浮。
有购房者称，华润所有合作银行贷款利率首套上浮20%，二套25%。新浪房产向中行、建行等个贷经理求证，确认消息属实。
如此一来，需要多还多少利息？
如果上浮20%，按等额本息500万贷款30年计算，月供29592元，总利息565.34万，还款总额为1065.34万。
如果上浮10%，按等额本息500万贷款30年，月供28045元，总利息509.63万，还款总额为1009.63万。
总结：月供每月增加1547元，总利息增加55.71万。
截止下午5点半，摇号顺序为762号的客户买到最后一套房，至此，741套住宅房源全部卖完！
最后，给大家送上选房神级攻略：每个户型对应不同首付应该承担的月供情况~（虽然买不起，也可以感受下土豪的购买能力，说不定看完更有工作动力呢）
下拉滑动查看项目户型+配套信息：
本次推出户型：
华润城三期本次推出三个户型，即89平2房、150平3房和190平4房。
先看看整体布局：
户型图参考：
项目整体情况：
华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才，它是片区内少有的住宅项目。
三期用地总面积3.5万平，总建筑面积30.3万平，共有7栋超高层建筑，除了3栋为公寓以外，其余全部为住宅产品。
此外，华润城的配套相当齐全，生活特别方便。商业方面有自带的24万平商业万象天地；
教育方面有项目配建的2所九年制南外学校和3所幼儿园；交通方面则更加便利，项目东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，同时，邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷。
二、博林君瑞
开盘时间：6月24日
项目地址：宝安空港新城中心路与上星南路交汇处
销售均价：4.4万/平，毛坯交付。
备案价格：40132元-46616元/平
开盘折扣：无折扣
备案套数：住宅729套
销售户型：89-160平2-4房
销售情况：6月20日启动30万诚意登记，开盘去化约620套，去化率达到8.5成。
房屋用途：商业、住宅
产权年限：70年
据深圳房产论坛网友@家在星空表示，8点53分时c座卖的相对较好，基本上秒了，9点07分时发现d栋也基本上剩下底层了，最后9点23分时f座低楼层个别是空的。截止选房时间结束，销控基本全线飘红。
下拉滑动查看项目户型+配套信息：
目前，项目样板房已经开放。以下为建面约90平及约130平的户型图：
项目整体情况：
博林君瑞总占地面积约4.5万平，总建筑面积约17万平，容积率低至3.0。住宅面积约11万平，商业面积约2万平。项目整体由六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。
其中，项目A、B座为回迁房，C、D、E、F、G座五栋楼为可售的纯住宅商品房。
博林君瑞，也叫万丰沙井旧改项目，紧邻的中心路可以称得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商业、文化、体育、医疗、学校都分布在中心路两侧。
项目正对面，将来要建80万平的沙井海岸城，有14万平商业面积；沿中心路向北800米，就是天虹商场、形色城商场，分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等多业态商业；继续向北，分布着沙井最好的文化休闲设施——沙井市民广场，目前在建中。此外，还有新桥文化艺术广场，定期会有话剧、歌剧等文艺演出。
目前，博林君瑞所属的中小学为宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）。
三、康达尔山海上城
开盘时间：6月23日
项目地址：宝安区前海宝安大道铁仔山公园南门
销售均价：59000元/平
备案价格：54710-64168元/平
开盘折扣：开盘当天99折，认购99折，按时签约99折。
备案套数：640套
销售户型：88-111平2-4房，带装修。
销售方式： 不用认筹，定金15万，装修费5万，先到先得。
客户情况：当天现场到访约285批
销售情况：开盘当天截止晚上7点，认购约189套，去化率约29.5%。据房网论坛网友爆料，开盘第二天（6月24日），销售约160套，如果数据属实，那么两天时间，去化率约为55%。
房屋用途：住宅
产权年限：50年
交楼时间：预计2020年5月
山海上城6月22日拿到预售，6月23日早上9点突击开盘，现场客户比较多。根据Q房网统计，当天认购约189套，去化率约为29.5%。
反而是开盘第二天人更多，无论是进售楼处还是看样板房均需排队，据去现场实际看盘的网友爆料，当天成交约160套，两天时间去化约55%。
至6月26日，销售中心现场人气仍然火爆，据销售统计剩余房源不到200套。
下拉滑动查看项目户型+配套信息：
部分户型图：
项目整体情况：
康达尔山海上城位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心，20公顷儿童主题公园，48班九年制学校——华中师范大学宝安附属学校。
项目自身四面被公园绿地围绕。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成。周边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。西北方向现状为密集民房区，目前暂时没有城市更新规划。
而且项目距离地铁口相对较远，落座于两山体之间，相当依赖宝安大道的地面交通。出行主要以自驾和常规公交为主。
此外，关于山海上城有些地方需要格外注意。
有业主反映开发商许多承诺不能兑现：
同时，开发商目前还陷入了官司纠纷。今年年初，有媒体报道，深圳宝安西乡康达尔山海上园二期在售65套房源被司法查封！起因是开发商康达尔与中粮集团的法律纠纷，法院查封、扣押冻结康达尔公司价值 5.18亿元财产，冻结期间为12个月。
当前这些房源，依旧处于查封状态。
鉴于风险和价格的因素，想要入手的小伙伴要三思而行，一定通过专业平台和机构，清楚了解房源和开发企业的信息，真正买到放心的好房子才是关键。
四、新彩苑
开盘时间：6月20日
项目地址：龙华新区大道与宁远路交会处
备案价格：住宅均价6.4万/平，办公5.9万/平，商业6.7万/平。
开盘折扣：住宅备案价认购99折，按时签约99折；办公及商业产品无折扣。
备案套数：799套
销售户型：住宅为83-122平3-4房，共295套；办公为34-59平户型产品，共246套；商业为34 -3637平产品，共258套。
销售方式：开盘顺销，提前与销售预约选房，定金10万。
销售情况： 根据Q房数据，去化产品都是住宅，约100套左右，总体去化率约12.5%，住宅去化率约33.9%。
房屋用途：住宅、商业、办公
产权年限：70年
据网友爆料，新彩苑并没有开盘仪式，在端午节时就已经开始顺销，但是需要提前预约，且需缴纳10万定金才能选房。
目前剩下的房源已不多，在售的户型有81平、90平、120平。
下拉滑动查看项目户型+配套信息：
部分户型图：
88平户型
122平户型
项目整体情况：
新彩苑在深圳北站商务区的南面，梅林关口的北面，属于白石龙片区，距离地铁4号线白石龙站约500米左右。
项目占地面积约2万平，总建面约13.17万平，计容建面约9.6万平，其中：办公建面约4.3万平，住宅建面约3万平，幼儿园2400平（3层楼），商业约2.3万平。
包括4栋6座，1栋是28层写字楼，开发商自持不外售；2栋是9班制幼儿园，共计3层；3栋A/B座是商业办公楼（4.5米层高、5.1米层高创享空间），4栋A座（31层，4梯8户，东西向，包括1条腿的回迁房）、4栋B座（24层，2梯4户，东南向）是普通住宅。
周边目前是农民房、小产权居多，但片区整体环境不错。
新彩苑最大的亮点是，初中学位在深外龙华校区和玉龙学校的共享学区范围内，但招生人数有限，共享范围内楼盘较多，入学还是要靠积分的。因此，这个初中学区还是不如小学学区来得实在。而新彩苑的小学学区并非深外龙华，是书香小学。
五、中海天钻
开盘时间：6月20日
项目地址：红岭南路与滨河大道交汇处东南侧
销售价格：均价8万/平，家电升级包5000元/平。
备案价格：7.1-8.5万/平
开盘折扣：一次性付款客户享受精装费用减200元/平
备案套数：44套
销售户型：95-180平3-4房住宅
销售方式：按首付比例依次选房
客户情况：到访客户约50批
销售情况：开盘当天基本售罄，去化率100%。
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交楼时间：毛坯现楼交房
6月20日下午三点，中海天钻正式开始选房，大约有50组客户。开盘选房顺序，分成了ABCDE组，其中，全款购房者为A组，首先选房；首付７成以上为B组，随后选；依此类推……
下午四点半左右，已经所剩不多，还有１０套左右在卖。
截止选房结束，全部房源已经售罄。
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94平户型图及样板间：
项目整体情况：
中海天钻最早为鹿丹村旧改项目，位于深圳主干道滨河大道上，处于罗湖最繁华的地段。
项目自带3.5万平温暖园林，坐拥深圳河、380万平一线香港米埔湿地公园景观。此外，周边还有2.2万平的体育公园。生活环境绿色生态不错。
周边配套成熟，项目直线距离2000米范围，坐拥万象城、东门、华强北、人民南四大商圈；距地铁9号线（梅林线）鹿丹村站仅约400米，步行约5分钟即到，交通上也十分便利。
教育配套方面，所属小学为滨河小学，所属中学为滨河中学，均为罗湖区重点学校。
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