在意料之中，剛剛華潤城三期741套房全部售罄。
昨天在公證處搖出的前900號幸運兒，最終獲得首輪選房機會。今天上午9點正式開始選房，每人僅限2分鐘，經過8個半小時的奮戰，741套房源全部賣光，均價8.55萬元/平。
就在不久前，另外兩大熱盤招商雙璽和萬科蛇口公館，也同樣經歷了“公證搖號→開盤即售罄”的瘋狂。
真實的市場情況到底如何？先來看看“網紅”華潤城三期開盤現場，最後是三大剛需熱盤開盤迴顧，大家請自行斟酌~
一、華潤城三期
開盤時間：6月28日
項目地址：南山區深南大道與沙河西路交界
銷售價格：按照備案價格出售，備案區間為75295-92664元/平。
備案均價： 85524元/平
開盤折扣：一次性付款可享受99折
備案套數：741套
銷售戶型：89平2房、150平3房、190平4房
銷售方式：公證搖號+公證選房
客戶情況：共7667個誠意登記號
銷售情況：8個半小時，全部賣完，去化率100%。
房屋用途：住宅
產權年限：70年
昨日（6月27日），華潤城三期已公證搖號選出了購房順序。根據規定，今天7點開始簽到，9點才會正式選房，但早上6點多到場的購房者們已經排起了長隊。
據瞭解，還有許多客戶專門從外地趕來：有早上4點起床，從廣州開車過來選房的客戶；還有昨日從長沙坐高鐵來深圳買房的中年夫婦；甚至出現了特地從北京過來的客戶身影。
現場除了購房者，還吸引了許多其他人員：有其他樓盤銷售，有二手房中介，甚至還有理財、基金、證券經理現場攬客。
上午9點，選房正式開始。選房方式為：5個一組入場選房，共10分鐘，每人預計選房2分鐘。
原本抽到1-5號的應該是幸運兒，但第一批次竟然還有2人放棄！原因則是選房超時。據瞭解，選房超過兩分鐘，等於自動放棄名額。人生真是大起大落~
上午11點，正式選房兩個小時之後的銷控如下：賣得最好的樓棟是6棟和1棟B座，位置靠近小區中心，環境比較安靜。1棟A座前期賣的不是很好，有購房者表示主要擔心樓下垃圾站會有影響。
產品來看的話，89平最受歡迎，畢竟總價低。而在150平和190平之間，改善型購房者則更加青睞後者，許多購房者表示希望買來自住，有老人小孩一起，4房空間更寬裕。
下午1點半左右，選房順序到了405號，而6棟以及1棟B座全線飄紅，2棟也慢慢跟上了腳步。至於1棟A座，也開始有購房者入手了。
從銷控表來看，房源已經銷售過半了。
下午3點50分，190平戶型已全部賣出。搖號順序到了600號，剩下的房源也只有120套左右。餘下的購房者中，有人表示不管剩什麼戶型，全都要。
選房接近尾聲的時候，突然爆出一則消息：有銀行針對華潤城三期利率上浮。
有購房者稱，華潤所有合作銀行貸款利率首套上浮20%，二套25%。新浪房產向中行、建行等個貸經理求證，確認消息屬實。
如此一來，需要多還多少利息？
如果上浮20%，按等額本息500萬貸款30年計算，月供29592元，總利息565.34萬，還款總額為1065.34萬。
如果上浮10%，按等額本息500萬貸款30年，月供28045元，總利息509.63萬，還款總額為1009.63萬。
總結：月供每月增加1547元，總利息增加55.71萬。
截止下午5點半，搖號順序為762號的客戶買到最後一套房，至此，741套住宅房源全部賣完！
最後，給大家送上選房神級攻略：每個戶型對應不同首付應該承擔的月供情況~（雖然買不起，也可以感受下土豪的購買能力，說不定看完更有工作動力呢）
下拉滑動查看項目戶型+配套信息：
本次推出戶型：
華潤城三期本次推出三個戶型，即89平2房、150平3房和190平4房。
先看看整體佈局：
戶型圖參考：
項目整體情況：
華潤城位居南山高新技術產業園區中區東部，南、西、北三向均聚集著大量的高新技術企業和人才，它是片區內少有的住宅項目。
三期用地總面積3.5萬平，總建築面積30.3萬平，共有7棟超高層建築，除了3棟為公寓以外，其餘全部為住宅產品。
此外，華潤城的配套相當齊全，生活特別方便。商業方面有自帶的24萬平商業萬象天地；
教育方面有項目配建的2所九年制南外學校和3所幼兒園；交通方面則更加便利，項目東近沙河西路，南接深南大道，北臨北環大道，能快速接通南坪、廣深、濱海等城市要道，同時，鄰近地鐵羅寶線高新園站和有50餘條公交線路經過的大沖公交站，自駕、公交出行均十分便捷。
二、博林君瑞
開盤時間：6月24日
項目地址：寶安空港新城中心路與上星南路交匯處
銷售均價：4.4萬/平，毛坯交付。
備案價格：40132元-46616元/平
開盤折扣：無折扣
備案套數：住宅729套
銷售戶型：89-160平2-4房
銷售情況：6月20日啟動30萬誠意登記，開盤去化約620套，去化率達到8.5成。
房屋用途：商業、住宅
產權年限：70年
據深圳房產論壇網友@家在星空表示，8點53分時c座賣的相對較好，基本上秒了，9點07分時發現d棟也基本上剩下底層了，最後9點23分時f座低樓層個別是空的。截止選房時間結束，銷控基本全線飄紅。
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目前，項目樣板房已經開放。以下為建面約90平及約130平的戶型圖：
項目整體情況：
博林君瑞總佔地面積約4.5萬平，總建築面積約17萬平，容積率低至3.0。住宅面積約11萬平，商業面積約2萬平。項目整體由六棟33-34層高層住宅、一座3層幼兒園和七棟1-2層沿街商業組成。
其中，項目A、B座為回遷房，C、D、E、F、G座五棟樓為可售的純住宅商品房。
博林君瑞，也叫萬豐沙井舊改項目，緊鄰的中心路可以稱得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商業、文化、體育、醫療、學校都分佈在中心路兩側。
項目正對面，將來要建80萬平的沙井海岸城，有14萬平商業面積；沿中心路向北800米，就是天虹商場、形色城商場，分佈著豐富的服裝、餐飲、超市、影院等多業態商業；繼續向北，分佈著沙井最好的文化休閒設施——沙井市民廣場，目前在建中。此外，還有新橋文化藝術廣場，定期會有話劇、歌劇等文藝演出。
目前，博林君瑞所屬的中小學為寶安中學（集團）第二外國語學校（原上寮學校）。
三、康達爾山海上城
開盤時間：6月23日
項目地址：寶安區前海寶安大道鐵仔山公園南門
銷售均價：59000元/平
備案價格：54710-64168元/平
開盤折扣：開盤當天99折，認購99折，按時簽約99折。
備案套數：640套
銷售戶型：88-111平2-4房，帶裝修。
銷售方式： 不用認籌，定金15萬，裝修費5萬，先到先得。
客戶情況：當天現場到訪約285批
銷售情況：開盤當天截止晚上7點，認購約189套，去化率約29.5%。據房網論壇網友爆料，開盤第二天（6月24日），銷售約160套，如果數據屬實，那麼兩天時間，去化率約為55%。
房屋用途：住宅
產權年限：50年
交樓時間：預計2020年5月
山海上城6月22日拿到預售，6月23日早上9點突擊開盤，現場客戶比較多。根據Q房網統計，當天認購約189套，去化率約為29.5%。
反而是開盤第二天人更多，無論是進售樓處還是看樣板房均需排隊，據去現場實際看盤的網友爆料，當天成交約160套，兩天時間去化約55%。
至6月26日，銷售中心現場人氣仍然火爆，據銷售統計剩餘房源不到200套。
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部分戶型圖：
項目整體情況：
康達爾山海上城位於寶安區西鄉寶安前海寶安大道鐵仔山公園旁，處於重點發展地區太空港和前海合作區之間，屬於鐵仔山生態景觀軸心，具有較強的生態資源優勢。自帶建面10萬平規模的購物中心，20公頃兒童主題公園，48班九年制學校——華中師範大學寶安附屬學校。
項目自身四面被公園綠地圍繞。整體區域由綠地和比較老舊的住宅、工業用地組成。周邊環境整體提升依賴舊改，短期內變化有限。西北方向現狀為密集民房區，目前暫時沒有城市更新規劃。
而且項目距離地鐵口相對較遠，落座於兩山體之間，相當依賴寶安大道的地面交通。出行主要以自駕和常規公交為主。
此外，關於山海上城有些地方需要格外注意。
有業主反映開發商許多承諾不能兌現：
同時，開發商目前還陷入了官司糾紛。今年年初，有媒體報道，深圳寶安西鄉康達爾山海上園二期在售65套房源被司法查封！起因是開發商康達爾與中糧集團的法律糾紛，法院查封、扣押凍結康達爾公司價值 5.18億元財產，凍結期間為12個月。
當前這些房源，依舊處於查封狀態。
鑑於風險和價格的因素，想要入手的小夥伴要三思而行，一定通過專業平臺和機構，清楚瞭解房源和開發企業的信息，真正買到放心的好房子才是關鍵。
四、新彩苑
開盤時間：6月20日
項目地址：龍華新區大道與寧遠路交會處
備案價格：住宅均價6.4萬/平，辦公5.9萬/平，商業6.7萬/平。
開盤折扣：住宅備案價認購99折，按時簽約99折；辦公及商業產品無折扣。
備案套數：799套
銷售戶型：住宅為83-122平3-4房，共295套；辦公為34-59平戶型產品，共246套；商業為34 -3637平產品，共258套。
銷售方式：開盤順銷，提前與銷售預約選房，定金10萬。
銷售情況： 根據Q房數據，去化產品都是住宅，約100套左右，總體去化率約12.5%，住宅去化率約33.9%。
房屋用途：住宅、商業、辦公
產權年限：70年
據網友爆料，新彩苑並沒有開盤儀式，在端午節時就已經開始順銷，但是需要提前預約，且需繳納10萬定金才能選房。
目前剩下的房源已不多，在售的戶型有81平、90平、120平。
下拉滑動查看項目戶型+配套信息：
部分戶型圖：
88平戶型
122平戶型
項目整體情況：
新彩苑在深圳北站商務區的南面，梅林關口的北面，屬於白石龍片區，距離地鐵4號線白石龍站約500米左右。
項目佔地面積約2萬平，總建面約13.17萬平，計容建面約9.6萬平，其中：辦公建面約4.3萬平，住宅建面約3萬平，幼兒園2400平（3層樓），商業約2.3萬平。
包括4棟6座，1棟是28層寫字樓，開發商自持不外售；2棟是9班制幼兒園，共計3層；3棟A/B座是商業辦公樓（4.5米層高、5.1米層高創享空間），4棟A座（31層，4梯8戶，東西向，包括1條腿的回遷房）、4棟B座（24層，2梯4戶，東南向）是普通住宅。
周邊目前是農民房、小產權居多，但片區整體環境不錯。
新彩苑最大的亮點是，初中學位在深外龍華校區和玉龍學校的共享學區範圍內，但招生人數有限，共享範圍內樓盤較多，入學還是要靠積分的。因此，這個初中學區還是不如小學學區來得實在。而新彩苑的小學學區並非深外龍華，是書香小學。
五、中海天鑽
開盤時間：6月20日
項目地址：紅嶺南路與濱河大道交匯處東南側
銷售價格：均價8萬/平，家電升級包5000元/平。
備案價格：7.1-8.5萬/平
開盤折扣：一次性付款客戶享受精裝費用減200元/平
備案套數：44套
銷售戶型：95-180平3-4房住宅
銷售方式：按首付比例依次選房
客戶情況：到訪客戶約50批
銷售情況：開盤當天基本售罄，去化率100%。
房屋用途：住宅
產權年限：70年
交樓時間：毛坯現樓交房
6月20日下午三點，中海天鑽正式開始選房，大約有50組客戶。開盤選房順序，分成了ABCDE組，其中，全款購房者為A組，首先選房；首付７成以上為B組，隨後選；依此類推……
下午四點半左右，已經所剩不多，還有１０套左右在賣。
截止選房結束，全部房源已經售罄。
下拉滑動查看項目戶型+配套信息：
94平戶型圖及樣板間：
項目整體情況：
中海天鑽最早為鹿丹村舊改項目，位於深圳主幹道濱河大道上，處於羅湖最繁華的地段。
項目自帶3.5萬平溫暖園林，坐擁深圳河、380萬平一線香港米埔溼地公園景觀。此外，周邊還有2.2萬平的體育公園。生活環境綠色生態不錯。
周邊配套成熟，項目直線距離2000米範圍，坐擁萬象城、東門、華強北、人民南四大商圈；距地鐵9號線（梅林線）鹿丹村站僅約400米，步行約5分鐘即到，交通上也十分便利。
教育配套方面，所屬小學為濱河小學，所屬中學為濱河中學，均為羅湖區重點學校。
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