說起綠化率和綠地率，可能很多購房者都很蒙圈，雖說只有一字之差，但其對整個小區居住舒適度影響很大。
1、什麼是綠化率和綠地率
綠化率是一個不準確、不規範的用詞，其準確的提法應為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比,只是開發商宣傳樓盤時用的概念，並沒有相關法律法規依據。
綠地率國家的要求嚴格，指“居住區用地範圍內各類綠地”的總和與居住區用地的比率，而長草的地方並不一定都能算作綠地。
2、綠化率和綠地率的區別
① 定義不同
綠地率：住宅小區範圍內各類綠地面積的總和與住宅小區總用地面積的比例，是規劃建設使用指標；
綠化率：綠化垂直投影面積的總和在小區用地面積中所佔的百分比，是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念；
②計算公式不同
綠地率公式＝居住區內綠地面積／規劃用地土地面積＊100％；
綠化率公式＝植被垂直面積／佔地面積＊100％；
③計算範圍不同
綠地率是一個準確、嚴謹的概念，綠地率總的綠地面積有嚴格要求，計算方法比綠化率嚴格的多，通常以下限控制為原則，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。
計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。
其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地範圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閒娛樂設施。
而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規範，也算正式綠地。
而綠化率是個不規範，寬泛的概念，對綠地面積並無要求，其所包括的範圍比較廣，計算綠化率時，考量標準低於綠地率，房頂、樹影、空中花園、露天停車場等幾乎附有植被的地方都會被計算在內，簡而言之說，小區內長草的地方都屬於綠化率的計算內，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
綠化率相對綠地率的範圍更寬泛，所以一般經過計算之後，綠化率比綠地率要高。
④使用頻率不一樣
購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地並無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
3、綠化率和綠地率對居住環境的影響
綠化率大於綠地率，雖然只一字之差，但在居住體驗上已經打了折扣。作為居住舒適度的重要指標，高綠化率並不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。
綠地率對於開發商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，住戶的居住環境優美，空氣清新，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建築面積越高，開發商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。
綠地率作為小區設計用的標準，新建居住小區要求綠地面積佔用地總面積應在30%以上，舊區改造不低於25%；一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少於1平方米，城區不低於相應指標的50%。居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。此外，經批准建成綠地的保存率應為100%，喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率在90%以上。
4、如何應對綠化陷阱
前面說到，綠地率越高，住戶的居住舒適度更高，但是開發商投入的成本和可回收的資金越少，正也成為開發商用綠化率代替綠地率的動力。那麼，如何有效的獲得小區綠化的真實面積呢？
①探訪已交社區
對於期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業顧問的講解，或是從沙盤上直觀看到，僅此而已，再不濟還有一個景觀示範區，但是這些渠道總歸是有侷限性的。
為了真實的瞭解社區的綠化水平，建議大家到已交房社區親自察看一番，瞭解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，最好在合同中明確綠化標準及交房後不達標應承擔的違約賠償責任。
②查詢五證
關於社區的綠化面積及規劃是要在規劃部門進行備案的，所以購房者除了從沙盤上或者開發商口中聽到的之外，最好還是要查詢一下項目的”五證“，特別是《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地，從“五證”中詳細瞭解項目規劃中關於綠化景觀的規劃面積。
③理性選擇
選擇合適面積的綠化社區和選擇合適的房源同等重要，在實際的購房中，並不是說綠地率越大越好，容積率小，開發商成本高，羊毛出在羊身上，購房者為之付出的自然是高房價，只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區內綠地率不得低於30％，舊區改造不低於25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。
5、全國城市綠化率排名
中國城市綠化覆蓋率排名：
1、南京綠化率42％；
2、大連綠化率41％；
3、深圳綠化率40％；
4、廈門綠化率39％；
5、北京綠化率38％；
6、青島綠化率37％；
7、杭州綠化率35％；
8、寧波綠化率34％，
9、廣州綠化率34％；
10、蘇州綠化率33％；
11、武漢綠化率33％。
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