後上合時代，樓市會否借力再登峰？
杭州、廈門的房價飆漲的故事會否重現青島？
七八月間集中上市的30餘處樓盤，
將會檢驗青島樓市的峰會效應。
也有人認定，這是青島樓市的最佳買房時機。
城陽西海岸率先發力，
膠州、即墨是為東西兩翼，
高新區讓樓市搖出了合理軌跡，
多種產品形態，戶型比較豐富，
盛夏的果實一定程度上緩解了多種條件下形成的青島樓市的需求飢渴，
一個好消息是，公證搖號首現高新區，
這是否也在為樓市的平穩保駕護航！
30盤加推，青島樓市趕節奏
據悉青島近期將有30盤集中入市加推，此次推盤主要以老盤加推，新盤加推較少。但本次加推名企盤較多，萬科、龍湖、魯商、海爾、保利、融創等近期均會開盤。
從區位上來看，有業內人士表示——
“這兩年主城區土地供應非常少，多集中在近郊區域和輔城區，未來主城區新房供應會越來越少”。
而島城著名樓市分析專家也表示“原來五六月份延期開盤的項目會在七八月份集中上市”
城陽區市場
1 保利觀堂
保利觀堂近期推出1、2期剩餘樓座，產品為高層和洋房，共計約358套房源，主力戶型為107-155㎡，預計均價13000-16000元/㎡，精裝交付送車位。
2 萬科金域華府
萬科金域華府計劃推出約100套精裝小高層，主力戶型為95-128㎡，預計均價為18000-20000元/㎡。
3 青特金地匯豪觀邸
青特金地匯豪觀邸近期將推出精裝小高層，約200套房源，主力戶型為95-130㎡，預計均價為20000元/㎡。
4 中歐國際城
中歐國際城加推A11/A16地塊約704套精裝房源，主力戶型為89-160㎡高層，均價13000-14000元/㎡。
5 世茂公園美地
世茂公園美地將推出3棟樓約510套高層精裝房源，主力戶型為92-129㎡，預計均價為12000-13000元/㎡。
6 海爾地產珺璽
海爾地產珺璽將推出5#，6#小高層約136套房源，主力戶型為130㎡和155㎡，精裝交付，預計均價13000元/㎡。
7 新城雲樾曉院
新城雲樾曉院為高新區山大項目，將首開288套精裝小高層和疊拼，主力戶型為102-140㎡，預計均價為13000-16000元/㎡。
8 新城紅島灣
新城紅島灣將加推400套高層房源，主力戶型為137-170㎡，預計均價為20000元/㎡。
西海岸新區市場
1 海爾萊茵公館
海爾萊茵公館將加推3#小高層，均價14000元/㎡，主力戶型140-165㎡，精裝交付。
2 旭輝銀盛泰星悅城
旭輝銀盛泰星悅城計劃將推出約400套小高層房源，主力戶型為97㎡，117㎡，133㎡，預計均價為11000-12000元/㎡。
3 萬科翡翠長江
萬科翡翠長江預計6月底開盤，項目為42-46層超高層產品，戶型建面165-230㎡，預計均價在25000-30000元/㎡。
4 中德綠色公元
中德綠色公元在6月23日開盤，推出疊拼，聯排，雙拼和洋房共計約247套精裝房源，主力戶型為130-350㎡，疊拼預計均價約20000元/㎡；聯排均價約22000元/㎡；雙拼均價約26000元/㎡；洋房均價約17000元/㎡。
改善需求驅動，30盤主要開大戶型
基於對峰會後島城樓市的良好預期，開發商們紛紛以峰會為節點，完成從“緩慢開盤”到“蜂擁入市”的180°大翻轉，開盤量也是直線飆升。
從產品類型上看，高層、小高層、洋房、別墅等一應俱全。
二孩政策放開，市民們對房間的需求逐漸增多。業內人士表示“以前樓盤以中小戶型為主，解決了大多數人的基本需求後到了轉折期，現在這些購房者升級為改善型購房者，大戶型就成了他們的首選”。
即墨市場
1 國信雍翠灣
國信雍翠灣計劃推出約40套洋房，主力戶型為96㎡、106㎡，毛坯交付，預計均價11000-12000元/㎡。
2 海信九賢府
海信九賢府預計近期首次開盤，計劃推出約200套小高層，主力戶型為97-131㎡和140㎡，預計均價12000-14000元/㎡。
3 恆大悅瓏臺
恆大悅瓏臺現有洋房和雙拼別墅在售，洋房建面為160-190㎡；雙拼別墅戶型建面207㎡、224㎡，均價22000元/㎡，預計7月加推雙拼別墅。
4 海爾地產中央花園
海爾地產中央花園項目計劃7月中下旬加推小高層，建築面積約123㎡、137㎡、130㎡大戶型。
膠州市場
1 保利叄仟棟
保利叄仟棟項目規劃11棟小高層，戶型建面120-160㎡，毛坯交付，預計6月底首推。
2 榮盛錦繡外灘
榮盛錦繡外灘計劃推出約400套高層精裝房源，主力戶型為113-123㎡，均價11000-12000㎡。
3 遠洋御城
洋御城近期將推出約64套小高層，毛坯交付，主力戶型為120-130㎡，預計均價為13000元/㎡。
4 新城璽樾
新城璽樾在售疊拼別墅，面積150-170㎡，預計2019年年底精裝交付，價格14000-17000元/㎡，預計7月底推出洋房，面積130㎡，精裝交付。
近期加推樓盤除國信雍翠灣等少數樓盤是毛坯交付外，大多精裝交付。戶型上以三四居室大戶型居多，90㎡以內小戶型較少。除魯商藍岸新城有一些90㎡以內戶型外，其餘主力戶型保持在110-140㎡。
從房產市場角度來說，“企業在做產品定位時會考慮客戶和市場的需求，主推戶型也是一個城市房地產市場發展到一定程度的結果”
搖號出馬，公正回來了！門檻放平，搶房更火爆？
隨著樓市進入加推季，高新區各樓盤也陸續公佈了搖號售房時間，預計此次高新區將有1628套房源推出。
日前，青島高新區售房公開搖號方案發布，中歐國際城項目將首吃螃蟹。
中歐國際城金茂悅五期、六期713套房源於今日上午10點進行公證搖號。經高新區國土分局審核確認的《中歐國際城項目報送名單》共有5863名客戶參與搖號。
搖號政策出臺也成了許多置業者的及時雨，有置業者表示——
“交材料的時候我就發現在售樓處都有公證處的工作人員現場監督，城陽公證處也想讓高新區的搖號打造成一個樣板，希望儘量公平點吧，但是這次搖號後吸引了大量的購房者，原本那些被高首付或者茶水費等拒之門外的購房者都來了，所以現在搖號出現多人搶一套房的局面。”
根據青島市城陽公證處發佈的《中歐搖號項目公告、搖號最終名單、搖號規則》，搖號活動由青島市城陽公證處指派公證人員全程主持，採用電腦軟件方式進行，搖號設備、電腦及搖號軟件由青島市城陽公證處提供。
電腦搖號過程
官方表示，搖號結束後，使用的搖號設備（電腦及搖號軟件）已現場予以封存，而結果也已在官微上及時公佈，並表示會接受監督。
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