上週成都又有16個項目拿到預售證，其中有7個是三圈層的新盤：青白江萬科時代之光、崇州花樣年·智薈城、彭州置信·仙林谷鄉國際旅遊度假區等。
現在遠郊樓盤在成都樓市已是“熟面孔”，5.15新政後，成都一共有120個項目（或批次）取得預售證，其中三圈層樓盤就有59個，佔據市場半壁江山。但與當前三圈層新盤成為市場“主力”相反的是，遠郊新盤的報名與搖號情況並不理想。事實上在5.15新政後，三圈層新盤的搖號數據就呈現持續下滑的趨勢。之前房君報道過成都個位數報名者的樓盤：2人、4人、5人、6人......參與搖號的人都笑了，最近報名人數極少的4個項目，遠郊就佔了3個。
（相比起眾多新推盤，遠郊參與購房的客群數量並不多）
即使忽略這類極端例子，三圈層項目的報名狀況在新政後也每況愈下，不僅100%中籤率樓盤頻現，原本一些報名人數眾多的新盤，新拿一批次的房源也大不如以往受歡迎。
（成都5.15新政後部分三圈層新盤報名中籤表）
要知道三圈層是受新政影響最小的區域，購房者要在遠郊買房的限制並不大，不存在因為限購升級卡住大批購房資格的情況。那為什麼三圈層近期新盤的報名人數並不理想呢？
很簡單，就是供大於求了。據中房地產數據顯示，遠郊區域在5月15日至7月9日期間內，累計新增供應住宅366.4萬㎡，而住宅成交量僅有323.3萬㎡。截止7月9日，成都遠郊上半年累計成交344.8萬㎡住宅，但至今三圈層仍有444.4萬㎡住宅存量！如此巨大的房源存量，再加上每月海量的新推項目，共同爭奪相對較少的遠郊地緣客戶，市場供應超出需求，令新盤報名人數下降也就不難理解了。
另外三圈層部分區域價格持續走高，比如視高和青白江，讓區域的房價與近郊樓盤相比已沒有太多優勢，加上遠郊交通對在主城區工作的購房者極為不便，令當前相當部分購房者寧願購房相對昂貴的近郊二手房，也不會考慮遠郊，導致三圈層報名人人數與潛在客群基礎無法持續提升，滿足不了當前眾多新盤的行銷需求。
（中成房業統計近15周住宅供銷量走勢圖）
在遠郊成為新推樓盤“主力軍”的襯托下，三圈層相對冷清的報名狀況格外顯眼，引發廣大購房者的吐槽，紛紛表示：“這麼多幾個人報名的盤，還推那麼積極幹嘛？”“反正都沒多少人去搖了，三圈層還有什麼搖號的必要嗎？”
（房君來了）
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