1
密集約談
半個多月前，住建部約談12個城市，防止房地產市場過熱。隨後多地發佈新政，各地樓市再次迎來調控密集期。
被約談的城市，主要集中在東北和中西部，部分城市房價漲幅明顯。這些城市趕緊在原有政策的基礎上查缺補漏：
限購方面：成都、太原；
限售方面：哈爾濱、貴陽、太原、成都；
預售價格管理：長春；貴陽、合肥；
隨後不久，住建部又發佈了《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，核心只有一個“堅持房地產調控目標不動搖”，而且在通知裡也強調：
“進一步落實地方調控主體責任。住建部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任。同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。”
文件裡寫的真是不能再直白了，群眾關心的房價，在本輪調控的目標是：穩房價、不允許市場波動大。
換句話說，就是：房價不論高低，可以略有波動，但不要出現暴漲或暴跌。
2
穩房價
從住房商業化第一天開始，中國的房地產就像脫韁的野馬，狂奔不止。同時也帶來了富有中國特色的調控政策。
但每輪調控，都伴隨著越調越高的尷尬處境。因此有經濟學者說調控人為的改變了供需結構，所以越調越漲。也有人說調控就是利益輸送，富了官家，苦了百姓。
如果把中國社會比作一鍋水的話，房地產就是底下的一堆柴火。稍微一點火，整個社會都沸騰起來了，群魔亂舞。之前放開限購低首付低利率讓人買，卻成交無幾。現在一限購，哭天搶地，擠破售樓部。網上沉寂多年的剛需，一窩蜂也都冒出來了。
這裡面到底有多少是恨人有、恨己無的心態，無從考究。
但宏觀政策的制定終究是顧大局，逆個人預期的。事實上，中國的房地產綁架了太多東西。房價的波動，和中國經濟的穩定性有著千絲萬縷的關係，所以政策的制定，早就指明瞭：中國的房地產不能崩。
基於這樣的目的，所有的調控，都是為了防止房價泡沫破滅。
而崩盤的方式，無非兩種：
向上崩；
向下崩；
向上崩的條件，莫過於價格瘋狂上漲，遠遠偏離價值，而接盤資金有限，高高在上的價格，一點風吹草動最終引起泡沫破滅。
於是限購、限貸、限售出爐了。本質都是為了防止向上崩。邏輯也很簡單：降低流動性、限制資金交易週期。
理論上講，流通性降低也會影響交易價格，但一旦向上的預期調動起來，強烈的買盤利多和流動性低的利空行成對沖，這種多空博弈，需要幾年時間消化，而消化的過程，房價泡沫就已經被部分填實。畢竟，兩年時間，打工仔沒存下多少錢，大老闆們已經開始愁“投點啥”了。
事實上，更多人期待的是向下崩，要麼等著大家一起死，要麼等著跌下來自己好抄底。但是顯然調控者是不允許這種事發生的。
世界上沒有人比政府更害怕房價下跌。
整個社會的融資結構，一多半都是和地產相關的。房價頭天下跌，銀行第二天就帶人找到企業主們，補齊抵押資金缺口。
大老闆們一看，大不了你土地、房子收走，讓我還錢？沒門。我淨身辦企業，你能把我怎麼樣。於是，銀行擔心的壞賬，企業生存的現金流、帶來的就業，一級一級往中央報，結果，你懂的。
有個事，充分說明這一點。去年天津GDP承認造假，儘管今年一季度GDP總量超越廣州。但增速僅為1.9%，全國墊底。房價是經濟的超前金融預期。這樣的增速，疊加天津爆發的債務違約，天津房價危矣。
於是，5月16日，天津加入搶人大戰。1天就有30萬人網上申報，秒殺西安幾個月的努力。儘管後期又修修補補，不少人笑話政策的戲劇性。
呵呵，傻孩子。天津房價，保住了。
3
不均衡
但顯然，房價這事，註定是不可能令人滿意的。前兩年，原房改組組長孟曉蘇講到“什麼價格都能降，就是房價不能降”。結果被罵翻了天。
翻看他的言論“年輕人有條件趕緊買房”“繼續向老百姓宣傳房價會下降是不對的”。這是位真牛人，建議大家可以仔細瞭解瞭解。
中國的房地產，早已不是價格問題。什麼？什麼？臭不要臉的三萬，不是價格問題？我在北京買不起房，我在上海租房住，你還好意思說不是價格問題。
2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。絕大多數人身上都有房子，只是這些房子，沒在你想在的地方。
房地產調控，也不簡簡單單是升和降的問題，而是調節和控制的問題。
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