手機用戶3540635831
當我們在對炒房團批判指責的時候，不知不覺中大A股上市公司們居然成了國內最有規模的炒房團，居然不聲不響的持有了近萬億的房產。
從這個角度看，A股跌跌不休有了新的解讀。從股市圈了錢不務正業，不去投資主業增強核心競爭力，反而紛紛去炒股炒房。即使能賺到些錢，對上市公司主業競爭力可沒有一分錢的幫助。
炒房致富成了之前二十年最為成功最為穩妥的選擇，上市公司也選擇炒房從邏輯上不難理解。
上市公司炒房比個人炒房花樣更多，直接在熱點城市註冊一家或多家全資控股子公司再買房，想要出售時連過戶都不需要，直接把公司股份轉讓了就行，簡單方便，輕鬆愉快，過戶費都省了。
某些上市公司連年虧損，眼看到了要退市的關鍵點，賣兩套一線城市的房產就能扭虧為盈，這樣有趣的事情顯然給不少上市公司指明瞭方向。炒房可比把錢存到銀行或者買理財產品賺錢多了。
未來三五年房產稅出臺以及房價下降30%以上是大概率時間，顯然房價下降會對上市公司造成一定影響。
具體影響如何，還要看這些上市公司持有房產的數量，以及是否動用了槓桿。
如果上市公司炒房沒有使用貸款，在炒房上投入的資金不大，那麼房價下降只是讓這些公司固定資產減少，變現能夠套現的金額變少。即使出現虧損也相對有限，不至於拖累主營業務。
如果上市公司炒了很多房，並且使用了貸款，則在房產上會消耗大量的流動資金，揹負上沉重的債務。一旦主營業務利潤不足以償還債務時，則公司股價將會大跌，加大退市風險。
由於投資者普遍有買漲不買跌的心理，一旦房價下降，上市公司通過出售房產挽救股價的可能會大大降低。
一旦房價開始下跌，在炒房上投資過大的上市公司將會泥足深陷，拖累主業，加速破產退市進程。
財智成功
這個問題，雖然屬於房地產市場的範圍，但是與股市和上市公司存在著密切的聯繫。我對這個問題的研究和分析結果如下：
一，如果房價下跌，對上市公司的影響。
確實如問題裡面的考慮，房價下跌，必然會造成對上市公司的很大的影響，主要表現在：
1，炒房的上市公司。最近幾年，一些上市公司的主營業務下滑，收入沒有增長，反而是上市公司前些年的買入的房子價格不斷上漲，於是出現一些上市公司賣出幾套大城市的房子，就實現上市公司的業績盈利。這樣的情況，屬於對股市的黑色幽默，上市公司不務正業，卻靠房地產救上市公司的業績。
2，持有房子的上市公司。上市公司上市之後，由於募集很多資金，就會買入一些房子，作為自身的辦公需要。另外，上市公司都是當地的優秀企業，可以在所在城市拿到便宜的土地，建設公司的辦公大樓。如果房價下跌，也會影響上市公司持有這些房子的價值，從而影響上市公司的業績和投資收益。
3，直接影響房地產公司的股票走勢。如果房價下跌，最直接影響的房地產公司的消失收入，導致相關房地產股票的大幅下跌。
二，對於炒房的上市公司。
作為投資者，如果看到上市公司賣出幾套房子，從而實現業績的盈利或增長，對於這樣的上市公司要小心，不能買這類公司的股票。因為上市公司的根本是需要通過自己的主營業務，實現自身的業績增長，而不是靠炒房，這是不務正業的行為。
雄風投資
德承縣，一個經濟上十八線的小縣城，可是人口卻有一百多萬，隨著近幾年的經濟發展，人們手裡也逐漸活泛起來，腰裡有錢就想購置點家產，這也是祖輩傳來了的習慣。縣裡一些冒尖戶看到此情，於是各顯神通，從政府手中拍賣土地，開發一個個小區，水漲船高，房價跟著大趨勢從一千多元，逐漸漲到四千多元，眼看著還要上漲，這時十九大報告說了一句：房子是用來住的，不是用來炒的。 縣委書記曲高禮在辦公室接待了兩位同志，一位叫申民義，一位是來自中央社科院的調研學者賈教授，申民義土生土長的德承人，四十多歲，白白淨淨的一個書生，剛提拔到政研室工作，賈教授是他在北京參加一個研討會上認識的，倆人相談甚歡，短短几天學習時間，恰如莫逆之交，這次來是因為十九大報告中提到的住房問題，做一個調研報告及可行性分析報告，該報告不多，薄薄的幾頁紙，曲書記拿在手裡感覺沉甸甸的，雖然吹著冷氣，但依然被這份報告惹得心潮澎湃。 “賈教授，您這份報告很中肯，為了我縣人民幸福生活辛苦啦。”曲書記說：“關鍵是這樣一種操作方法是否符合國家政策，操作後會帶來哪些影響，還有待商榷，一時不好給你答覆，需要開個常委會研究一下。” “曲書記，您說這些我理解，畢竟一個新生事物是需要時間來檢驗對錯的，但是就目前這個方案來看，受惠的是廣大人民群眾以及當地政府，做好了，也是您的一大政績，敢為天下先，才能出大亮點。”賈教授說。 “小申，你談談對這報告的看法?”曲書記看了看申民義問到。 申民義挺了挺腰板答道：“這個報告的可行性很大，但是現在不宜全面推廣，可以先從一個小區開始，如果運作良好，在全面推廣，該報告裡提出，我們把房價控制在建築成本＋20%的利潤，然後對社會出售，應該是可行的，打個比方，目前我縣小高層建築成本1300~1500元，我們定2000元一個平方出售，土地出讓金、契稅、規劃費等一切稅收從差價裡面出，房產證辦理費用個人負擔。該房子銷售條件為鋼性住戶，十年內不得抵押、出售、出租、空置，十年後如果要處理房產，按照購房原價+銀行利息，政府回收，然後由政府再賣給下一個住戶，價格就是原價＋銀行利息，過戶費用由現購房戶承擔，如房屋有所損毀，損毀部分按照評估，由原住戶賠償。這樣以來，既能控制房價，人民得到實惠，政府財政還不受損失，期間建造過程中監理單位嚴管建築質量，物業也可以政府成立，招收復員軍人進行管理，物業費可以負擔他們的工資，也給政府財政減輕負擔，具體細節還需要再調研。” 曲書記聽著陷入了沉思，有一個問題小申和賈教授沒考慮進去啊，那就是幾個指揮長和開發商如何辦?目前在建的幾個商業小區怎麼辦，會引起社會不穩定嗎？ “賈教授，小申，這個事情要開常委會研究一下，才能開始運作，等開了常委會給你們答覆。” 於是讓秘書通知各位常委，明天開常委會，規劃、國土、住建、稅務、發改、法制室一把手列席。 “今天讓大家過來開個會，我先不多說，各位面前有一份報告，都先看看，然後在說說看法。” 大夥拿起來報告，都看了一下，越看越心跳，這是要控制房價啊，幾個指揮長心裡開始打鼓，如果房價控制了，開發商房子不好賣，錢不能掙了，那送給我的那一筆錢，看來有點燒手了，咋退回去呢？還是不同意這份報告，都在心裡打起來了小九九。各個單位一把手也都各算各的賬。 “大家看後有什麼想法，都談談，你們幾個指揮長也發表一下看法。”曲書記說。 常委會初期的安靜，沒有人發表建議。 “既然沒有人發表建議，那就針對這個報告，每人寫一份分析報告，三天之內交到我辦公室。散會。”
其實感覺這個提議非常不錯。
大愛無疆7120
影響不大，要知道上市公司是有不少的房產，但不是單純的炒房，低買高賣，更沒有如同炒房客、普通大眾買房那樣的動用槓桿貸款買房，而是幾乎都是全資買房，不帶槓桿，所以即使房價下跌，對於上市公司而言也不會有什麼大的壓力，更不會影響公司現金流，進而影響公司主營業務的展開。
在目的上，上市公司購置房產也不是為了炒房（即使實質是人家也不會承認），而是往往作為一種戰略佈局，在公司業績好或還不差的時候以營業、辦公需要為名出手購置房地產項目，能夠增值最好，但即使不能夠也沒所謂，這是等到未來萬一公司業績走差，需要賣房產項目回收資金救場業績乃至保殼時的一大援軍！翻看下這些年A股那些*ST股的財報，因為出售房產項目而保殼成功繼續留在A股的企業還少嗎？這樣是A股的一大特色，也是一種悲哀。
風生焱起
告訴你上市公司在炒房就是要你們不顧後果的去炒房(因為炒房能賺錢)，等你們貸款高價炒房的時候它們把房都賣給你們了，上市公司怎麼會虧呢。這個東西就像2015年4月要限制融資炒股一樣，那個時候不限制融資則股民不會那麼瘋狂的融資，後面的結果大家都看到了。
晟晾
如果房價下跌，這些公司全部都得套在上面。房子的流動性極差根本就賣不出去。這些公司的會計處理就會出現不同的選擇。一是以固定資產處理，虧多少都不計提損失。二是以市場公允價值計算損，益調整收益。
