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当我们在对炒房团批判指责的时候，不知不觉中大A股上市公司们居然成了国内最有规模的炒房团，居然不声不响的持有了近万亿的房产。
从这个角度看，A股跌跌不休有了新的解读。从股市圈了钱不务正业，不去投资主业增强核心竞争力，反而纷纷去炒股炒房。即使能赚到些钱，对上市公司主业竞争力可没有一分钱的帮助。
炒房致富成了之前二十年最为成功最为稳妥的选择，上市公司也选择炒房从逻辑上不难理解。
上市公司炒房比个人炒房花样更多，直接在热点城市注册一家或多家全资控股子公司再买房，想要出售时连过户都不需要，直接把公司股份转让了就行，简单方便，轻松愉快，过户费都省了。
某些上市公司连年亏损，眼看到了要退市的关键点，卖两套一线城市的房产就能扭亏为盈，这样有趣的事情显然给不少上市公司指明了方向。炒房可比把钱存到银行或者买理财产品赚钱多了。
未来三五年房产税出台以及房价下降30%以上是大概率时间，显然房价下降会对上市公司造成一定影响。
具体影响如何，还要看这些上市公司持有房产的数量，以及是否动用了杠杆。
如果上市公司炒房没有使用贷款，在炒房上投入的资金不大，那么房价下降只是让这些公司固定资产减少，变现能够套现的金额变少。即使出现亏损也相对有限，不至于拖累主营业务。
如果上市公司炒了很多房，并且使用了贷款，则在房产上会消耗大量的流动资金，背负上沉重的债务。一旦主营业务利润不足以偿还债务时，则公司股价将会大跌，加大退市风险。
由于投资者普遍有买涨不买跌的心理，一旦房价下降，上市公司通过出售房产挽救股价的可能会大大降低。
一旦房价开始下跌，在炒房上投资过大的上市公司将会泥足深陷，拖累主业，加速破产退市进程。
财智成功
这个问题，虽然属于房地产市场的范围，但是与股市和上市公司存在着密切的联系。我对这个问题的研究和分析结果如下：
一，如果房价下跌，对上市公司的影响。
确实如问题里面的考虑，房价下跌，必然会造成对上市公司的很大的影响，主要表现在：
1，炒房的上市公司。最近几年，一些上市公司的主营业务下滑，收入没有增长，反而是上市公司前些年的买入的房子价格不断上涨，于是出现一些上市公司卖出几套大城市的房子，就实现上市公司的业绩盈利。这样的情况，属于对股市的黑色幽默，上市公司不务正业，却靠房地产救上市公司的业绩。
2，持有房子的上市公司。上市公司上市之后，由于募集很多资金，就会买入一些房子，作为自身的办公需要。另外，上市公司都是当地的优秀企业，可以在所在城市拿到便宜的土地，建设公司的办公大楼。如果房价下跌，也会影响上市公司持有这些房子的价值，从而影响上市公司的业绩和投资收益。
3，直接影响房地产公司的股票走势。如果房价下跌，最直接影响的房地产公司的消失收入，导致相关房地产股票的大幅下跌。
二，对于炒房的上市公司。
作为投资者，如果看到上市公司卖出几套房子，从而实现业绩的盈利或增长，对于这样的上市公司要小心，不能买这类公司的股票。因为上市公司的根本是需要通过自己的主营业务，实现自身的业绩增长，而不是靠炒房，这是不务正业的行为。
雄风投资
德承县，一个经济上十八线的小县城，可是人口却有一百多万，随着近几年的经济发展，人们手里也逐渐活泛起来，腰里有钱就想购置点家产，这也是祖辈传来了的习惯。县里一些冒尖户看到此情，于是各显神通，从政府手中拍卖土地，开发一个个小区，水涨船高，房价跟着大趋势从一千多元，逐渐涨到四千多元，眼看着还要上涨，这时十九大报告说了一句：房子是用来住的，不是用来炒的。 县委书记曲高礼在办公室接待了两位同志，一位叫申民义，一位是来自中央社科院的调研学者贾教授，申民义土生土长的德承人，四十多岁，白白净净的一个书生，刚提拔到政研室工作，贾教授是他在北京参加一个研讨会上认识的，俩人相谈甚欢，短短几天学习时间，恰如莫逆之交，这次来是因为十九大报告中提到的住房问题，做一个调研报告及可行性分析报告，该报告不多，薄薄的几页纸，曲书记拿在手里感觉沉甸甸的，虽然吹着冷气，但依然被这份报告惹得心潮澎湃。 “贾教授，您这份报告很中肯，为了我县人民幸福生活辛苦啦。”曲书记说：“关键是这样一种操作方法是否符合国家政策，操作后会带来哪些影响，还有待商榷，一时不好给你答复，需要开个常委会研究一下。” “曲书记，您说这些我理解，毕竟一个新生事物是需要时间来检验对错的，但是就目前这个方案来看，受惠的是广大人民群众以及当地政府，做好了，也是您的一大政绩，敢为天下先，才能出大亮点。”贾教授说。 “小申，你谈谈对这报告的看法?”曲书记看了看申民义问到。 申民义挺了挺腰板答道：“这个报告的可行性很大，但是现在不宜全面推广，可以先从一个小区开始，如果运作良好，在全面推广，该报告里提出，我们把房价控制在建筑成本＋20%的利润，然后对社会出售，应该是可行的，打个比方，目前我县小高层建筑成本1300~1500元，我们定2000元一个平方出售，土地出让金、契税、规划费等一切税收从差价里面出，房产证办理费用个人负担。该房子销售条件为钢性住户，十年内不得抵押、出售、出租、空置，十年后如果要处理房产，按照购房原价+银行利息，政府回收，然后由政府再卖给下一个住户，价格就是原价＋银行利息，过户费用由现购房户承担，如房屋有所损毁，损毁部分按照评估，由原住户赔偿。这样以来，既能控制房价，人民得到实惠，政府财政还不受损失，期间建造过程中监理单位严管建筑质量，物业也可以政府成立，招收复员军人进行管理，物业费可以负担他们的工资，也给政府财政减轻负担，具体细节还需要再调研。” 曲书记听着陷入了沉思，有一个问题小申和贾教授没考虑进去啊，那就是几个指挥长和开发商如何办?目前在建的几个商业小区怎么办，会引起社会不稳定吗？ “贾教授，小申，这个事情要开常委会研究一下，才能开始运作，等开了常委会给你们答复。” 于是让秘书通知各位常委，明天开常委会，规划、国土、住建、税务、发改、法制室一把手列席。 “今天让大家过来开个会，我先不多说，各位面前有一份报告，都先看看，然后在说说看法。” 大伙拿起来报告，都看了一下，越看越心跳，这是要控制房价啊，几个指挥长心里开始打鼓，如果房价控制了，开发商房子不好卖，钱不能挣了，那送给我的那一笔钱，看来有点烧手了，咋退回去呢？还是不同意这份报告，都在心里打起来了小九九。各个单位一把手也都各算各的账。 “大家看后有什么想法，都谈谈，你们几个指挥长也发表一下看法。”曲书记说。 常委会初期的安静，没有人发表建议。 “既然没有人发表建议，那就针对这个报告，每人写一份分析报告，三天之内交到我办公室。散会。”
其实感觉这个提议非常不错。
大爱无疆7120
影响不大，要知道上市公司是有不少的房产，但不是单纯的炒房，低买高卖，更没有如同炒房客、普通大众买房那样的动用杠杆贷款买房，而是几乎都是全资买房，不带杠杆，所以即使房价下跌，对于上市公司而言也不会有什么大的压力，更不会影响公司现金流，进而影响公司主营业务的展开。
在目的上，上市公司购置房产也不是为了炒房（即使实质是人家也不会承认），而是往往作为一种战略布局，在公司业绩好或还不差的时候以营业、办公需要为名出手购置房地产项目，能够增值最好，但即使不能够也没所谓，这是等到未来万一公司业绩走差，需要卖房产项目回收资金救场业绩乃至保壳时的一大援军！翻看下这些年A股那些*ST股的财报，因为出售房产项目而保壳成功继续留在A股的企业还少吗？这样是A股的一大特色，也是一种悲哀。
风生焱起
告诉你上市公司在炒房就是要你们不顾后果的去炒房(因为炒房能赚钱)，等你们贷款高价炒房的时候它们把房都卖给你们了，上市公司怎么会亏呢。这个东西就像2015年4月要限制融资炒股一样，那个时候不限制融资则股民不会那么疯狂的融资，后面的结果大家都看到了。
晟晾
如果房价下跌，这些公司全部都得套在上面。房子的流动性极差根本就卖不出去。这些公司的会计处理就会出现不同的选择。一是以固定资产处理，亏多少都不计提损失。二是以市场公允价值计算损，益调整收益。
