6.24新政发布已一周有余，截止7月2日17:00，西安首批购房核验25个项目5942套房源 已登记完毕，核验通过人数共计26988人，其中刚需家庭8681人，普通家庭18307人！
统计截止日期 / 7月2日
刚需家庭中签率远高普通家庭
在这25个核验结束项目中，刚需家庭整体中签率为34%，且有9个项目刚需家庭中签率在50%以上，这相当于摇号时2个家庭选一套房子，摇中的概率非常大。在西安楼市持续火爆的今天，这一数据对刚需家庭来说无疑是一个空前利好的消息。
而普通家庭整体中签率为16%，甚至有3个项目摇号中签率低至个位数：
#红星紫御半山8、11#楼普通家庭中签率9%；
#绿地国际生态城37#楼普通家庭中签率6%；
#龙湖香醍漫步七期105#楼普通家庭中签率4% ；
这一数据和新政前摇号开盘项目的中签率相差并不大。要知道，龙湖香醍漫步4%的摇号中签率和之前创纪录的万科翡翠天誉的3.2%十分接近。
新政后摇号中签率上升？不存在的！
在楼市火药味最浓的5月，一个家庭中多人在同一项目同时登记，抑或一人在多个项目同时登记的现象屡见不鲜，这也直接导致摇号中签率不断降低。
因为新政规定一个家庭每次只能向一个项目递交资料，由此大部分人也认为新政后首次意向登记将充分甩干各项目排号水分，并能大大提高摇号中签率。但就以上项目审核通过人数来看，中签率上升这一趋势并不明显。
在各项目公示房源并未增加的情况下，这批项目中有10个核验通过人数达到1000人以上的项目；绿地香树花城、绿地国际生态城核验通过人数更是达到接近4000人水平。
/ 究其原因，主要有以下三点：
1. 整个6月份，西安楼市基本处于停滞状态，开盘项目寥寥，上市房源严重下跌，这也导致相当一部分购买力无法被充分释放；
2. 新政后首批项目受关注度高，导致参与递交资料人数居高不下；
3. 每个项目50%以上房源优先保障刚需也直接拉低了普通家庭的摇号中签率；
要不，摇号前先结个婚？
可以说，新政后最为广大西安人争议的就是对于刚需家庭的界定上。单身不算刚需，这一规定的打击面也实在太大。政策没法改变就得赶快调整心态去适应，新政后某项目置业顾问就直接在群里建议未婚的购房者先领证再来提交购房资料。
之前我们以为刚需家庭应该是极少数群体，但以目前刚需家庭在核验通过总人数占比32%的情况看，似乎也并不是那样。由于这32%的人数要优先消耗掉50%的房源，这对只剩一半房源却有着68%人数的普通家庭来说显得并不友好。
如果以后各项目开盘时房源量并没有比新政前增加太多，那么根据刚需优先的原则，以后参与摇号的刚需群体维持一定体量，是不是意味着普通家庭的摇号中签率会越来越低呢？
由此开始，西安楼市购房格局也重新洗牌！购房者被分为普通家庭、刚需家庭两大派别，刚需家庭开始自带仇恨标签，普通家庭恨刚需却又想成为刚需！对于单身想要买房的那波人来说，眼下不管你有没有结婚打算，先找人领个证或许是最直接成为刚需的办法了。
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