房改税改，刹那风起
6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。
来的突然，来得猝不及防，对于等候政策放松的开发商和炒房客们，犹如当头一棒，不知他们现在，是否还能坚守在房价上涨的路上。
香港房价贵，“鸽子笼”等居住环境差是众所周知的。但对空置一手房征收2倍年租金的空置税，这个力度可以说是超预期的。这样的高压态势，不言自明，意在警示，亦在提醒，警示某些城市转变思路，提醒某些行业不要幻想，是时候改变了。
万亿波涛，新城巨梦
中国的城镇化进程在近10年的时间里飞速前进，借助改革开放的资本积累，伴随着经济高速发展的东风，城市化率迅速接近60%左右，14亿多的人口数量超过一半已经进入了城市。
与城市化进程同步的，是全国各地争先恐后的新城建设，2000至2015年，全国城镇建成区面积增长了113%，远高于同期城镇人口59%的增幅，动辄规划数十平方公里的新区、新城。2015至2018年的棚改中，部分城市进一步加快了新城建设的步伐，各省市区县乃至于乡镇频繁热衷于新城、新区建设，在贪大求多的“新城热”中，越来越多的城市提出新城建设规划、越来越多的农田被征用为建设用地、越来越多的地方政府成为承担巨额债务的债务人，有数据显示，22个省会城市有55个新城，144个地级市有200座新城。几十万亿的资金沉淀在新城的钢筋混泥土中。
投资热土，争先恐后
国家房地产市场化的初衷，原本是希望满足人们住房的需求，但资本的逐利性，监管的缺失，造成了一个金融投机的市场，变成了有钱人的游戏。富人买房子实际上不是用来住的，而是用于囤积待售套利的。
既然买房是为了投资，那么去更赚钱的地方买房子，亦是人们投资的本能。而新区一般具有价格低，规划好，升职空间大的特点。新区常常是一个城市的价值洼地，如果地方在新城的规划上，配合政府机关的搬迁，学区配套的完善，交通的支持，招商引资，税收减免的利好，一系列政策下来，描绘出一个巨大的需求市场，和几乎完美的前景，营造出一种房价即将高涨的态势，那么，即便是一片乡土荒田，凭借相对便宜的房价和升值的预期，也能卖的红红火火，供不应求。
事实上，许多地方确实是这样的结果，不管房子是为了自住，还是为了投机，只要能把房子卖出去，政府就可以获得土地和税收收入，只要银行源源不断向这个市场提供资金，银行就可以获得利息收入，房地产商就可以获得利润，富人就可以玩起 “加杠杆”炒房的财富游戏。在这样的游戏中，入市早，胆子大的炒房客们赚的盆满钵满。许多新区的房价也实现了价格飙升，少则一倍两倍，多则五倍十倍。
多少新城，几许空城
伴随新城崛起的，不仅是房价的飞涨，还有越来越多的空城。人口不足，产业单一，布局雷同，功能重叠，就业机会少，环境问题、资金压力蜂拥而至，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。
从鄂尔多斯康巴什到郑东新区、兰州新区，铁岭新区，放眼望去一栋栋高楼耸立。甚至同一区域内新城与新城之间的相互竞争，互相“内耗”。低水平重复建设，土地资源浪费，更没有产业支撑，留不住人。
城市人口的总数是固定的，每年的增长率多少也是有限的，新区要么吸老城区的人，要么吸外来的人。一二线城市需求旺盛，新区有流入人口支撑。三四线城市，尤其是那些没有人口净流入，甚至净流出的城市，唯有死撑。毕竟房价，长期还是看人口。不能吸引人口流入的新城，有价无市，注定空城。
风起微澜，始终要还
只要银行可以源源不断向这个市场提供资金，那么即使空城有价无市，一时也无大碍，作为某种程度上的金融游戏，产品的实用价值并不重要，只要上涨的预期还在，一切就都没有问题。
但是市场的繁荣必须建立在信贷的基础上，无论是房地产对实体经济和人民生活造成的不利影响，还是国际国内经济形式的客观现状，都到了不得不考虑剥离房地产金融属性的时候。
今年以来，房地产政策一码加一码，一环套一环，中央三令五申，“房子是用来住的，不是用来炒的”，形式已不容许房地产再任性下去了。这些年欠下的债，也确实到了该还的时候了。
改革启幕，房产钟声
6月28日，香港特区行政长官林郑月娥在介绍香港最新的房屋政策措施时表示，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
香港作为特区，率先出台空置税，信号意义明显。十多年的房价大涨饱受诟病，即便这两年房地产调控政策持续加码，仍有个别地区房价大涨。税收作为调控的重要手段，早在中央计划之内，无非是以什么方式，确定什么范围收而已。是按人均面积，还是二套、三套？是收房产税，还是采用空置税？
这次香港征收“一手房空置税”，可谓意义重大。空置税如果真来了，炒房团还跑得掉吗？
閱讀更多 財經論語 的文章
