揮別“不平淡”的7-8月，從上週四起，長沙樓市正式進入傳統意義上的“金九銀十”旺季。相較於8月末，眾人對市場將會持續向好的判斷和預估，長沙樓市9月開局似乎並沒有預期熱鬧。
現象：節奏放緩 上週僅4項目入市
據搜狐焦點購房中心不完全統計，上週(8月29日-9月4日)，長沙樓市僅有4個項目入市，包括YOU+國際的寫字樓項目，萬科魅力之城、卓越淺水灣和嘉宇銀杉3個住宅項目，且項目推新的時間集中在9月1日-9月4日。這與上上週(8月22-8月28日)11盤入市的火爆場面有一定的差距。
從成交數據上看，8月28日-9月3日，長沙市內六區住宅網籤3600套，38.10萬平方米，套數環比下降11.83%;內六區住宅網籤均價為6665元/平方米，環比下跌2.29%。成交出現量價齊跌的局面。
原因：坐等漲價 購房者謹慎應對“漲”聲
到底是高估了長沙樓市金九的威力，還是好戲在後頭呢?
根據搜狐焦點購房中心統計顯示，在45個預計9月開盤的項目中，確定中下旬開盤的項目超過5成，還有近2成的項目未確定開盤時間，換而言之，從售樓部釋放的消息與目前開盤的數量以及趨勢基本吻合，那麼中下旬市場增長的空間還很大。據某資深房地產從業人士透露，開發商“按兵不動”實則是在坐等價格上漲。“根據以往經驗，在月初時，開發商會觀望，看看市場行情。其實今年的行情不錯，開發商觀望很大程度上是在等推盤漲價的時機。”
除了開發商慣性在9月首周放緩推盤節奏外，購房者也開始謹慎、理性地對待房價上漲。開福區的王女士暑假一直在看房，原本打算趕在孩子開學之前換一套嶽麓區梅溪湖的學區房，然而近期梅溪湖片區瘋漲的房價讓她望而卻步，“地段好一點的樓盤基本上8000往上走，有些熱盤即使有錢也難搶到，旺季樓市價格本來不理性，我還是要再看看”。
預測：金九變銅九?長沙樓市將在中下旬爆發
金九不金?下一步市場將如何變化?業內人士分析，決定房地產市場成色的因素不外乎供需結構、土地成交、信貸情況以及政策基本面等幾個方面。
從長沙樓市的現狀看，土地成交和信貸基本面沒有較大的變化;長沙市場整體傾向於供大於求、積極去庫存，不過梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等熱門片區的熱點樓盤基本處於開盤即售罄、供不應求的局面。
在政策方面，8月末武漢、廈門等熱點二線城市出臺樓市限貸限購新政，進入四季度樓市調控範圍可能會進一步擴大，不過業內人士分析，去庫存仍是長沙市場當前第一要務，短期內不會出臺收緊政策。長沙房價有望在9月中下旬樓市爆發時再次攀升，已經有看中的樓盤，但還在猶豫的朋友可以趁未漲之前定下來。
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