“三城聯動”讓北岸新城走入市民眼中，初具規模的城市雛形，相對低廉的房價讓許多購房者選擇了“北上”。高新區的發展不僅讓購房者聯想到當年的李滄，短短數年從無人問津的髒亂差，到如今城市人口聚集地。高新區廣袤的鹽鹼地不僅吸引了數家開發商進駐開發，同時也贏得了政府青睞，紅島高新區獲得國務院批准建設為青島三大城市主中心之一。自此，從奧體中心、科技館，到會展中心、青島中學等市級重點項目封頂、竣工以及啟用，城建配套已基本齊全，高新區兩年間成功上位成為樓市的“黑馬”，北岸新城發展也讓落戶於此的購房者產生無限想象和期待。
數家重量級開發商落戶開發，帶來了多個超級大盤，多樣商住模式和多種業態發展，高新區人氣瞬間燃爆全城。單價幾千的房價和千億市政開工，購房者、投資者、炒房者聞風而至，紛紛加入了搶房大戰上演。當然，大跨步的發展，同時產生了連鎖反應，新房市場亂糟糟購房者心慌慌。“僧多粥少”的局面不斷加劇，開發商內部操作，外部中介掩護，購房者只有乖乖交錢的份兒，一時間“炒房倒號、收取“茶水費”、未取得預售許可收取定金、無法辦理房產證、違規銷售車位......”等等房地產市場亂象層出不窮，紅島樓市信息漫天飛。
終於，購房者們等來了高新區的“紅牌”警告。今年3月中旬開始，高新區政府開始嚴厲打擊違規房產市場行為，並對該區域的多家房企約談，多家房企都收到整改通知。7月上旬，青島市高新區再出重拳，嘗試採用公證搖號方式規範售房行為，並制定了公證搖號售房規則。高新區在樓市“五限”下，調控力度仍在持續增強。供給方面，限制土地拍賣溢價率、熔斷機制以及超出最高限價競公共基礎設施建設資金的設置。需求方面，通過限購與限售調控市場，確保剛需的良性發展。銷售方面，嚴格限價公開搖號確保公平，實施人口落戶新政。面對不斷升級的調控政策，開發商都小心翼翼，炒房者被驅逐出境，購房者又有了新希望。
進入9月高新區樓市不斷回溫，3個項目上市加推，三千餘套房源限價不限量，讓不少購房者眼紅。價格方面，甚至有樓盤推出毛坯房均價8000元/㎡、地鐵旁精裝房僅12000元/㎡，如此“低價”甚至比膠州某些樓盤還要低。日前，世茂公園美地推出的百套高層房源，含精裝單價僅售11000元/㎡，如此性價比引得近3000人加入搶房大戰，23人搶一套房源供不應求。接下來，高新區還將有約2500套房源入市，除了新城紅島灣600多套房源開盤外，9月下旬還將迎來魯商藍岸新城298套房源和中歐國際城1582套房源入市，高新區無疑成為目前青島樓市最高性價比的區域。
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