近日，万科 “集团薪酬分步调整”的消息不断发酵。
尽管还没有最终的薪酬调整细节，但“黄金时代结束，加强真实价值创造”的说法，被普遍认为是降薪的前奏。
事实上，万科5月的合同销售额环比4月下滑了14.32%，比去年同期下滑1.35%，仅有358.9亿元；同时，销售面积242.0万平米，同比减少9.5%。
除了万科，像碧桂园、首开、绿城、龙湖以及中海等标杆房企，5月销售额环比降幅在8%-10%不等。
销量下滑，已经是可预见的结果。
但市场更关心的是，楼市是否会发生“质变”，转而以买房市场主导？
在讨论这个问题前，先来看看决定性的因素变化：房价。
从社科院公布的热点城市5月房价指数看，在严厉的调控政策下，5月热点城市房价涨速整体回落，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市房价环比稳定或下跌。
但一向表现温和的广州，5月房价却环比上涨5.39%，中位数房价去到了22273元/平方米 ；深圳5月中位数为50523元/平方米，较4月略有上涨。珠三角房价环比上涨的城市还有佛山、东莞、惠州。
由此看来，房价虽然有回落，但还没有达到人们的心理价位。
除此之外，贷款利率上调、房贷收紧也成为左右买房抉择的重要因素。
据统计，全国大部分城市的房贷政策如下，首套房贷利率普遍以基准为主，二套利率则上浮10%-20%不等。【 】
用万科集团董事会秘书朱旭的一句话来说，“
我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”谨慎，也会是购房者下半年的买房心态。银行同样如此。
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