昨天（6月13号），市房管局针对购房限购新政实施一个月来的运行情况和市民集中反映的一些热点焦点问题，做客成都面对面节目，就一些热点问题做出了正面回复。
实施近一个月的限购新政，哪些是市民最关注的热点？在节目中表示，问题主要集中在三大方面：第一是新落户人员购房条件的调整问题？第二是高新区南部园区、天府新区成都直管区今年无法在以前的青羊、金牛等11个限购区域购房的问题？第三个是高新区南部园区房源供应偏少的问题？对此，房管局在节目中做了一一的回复。
1成都市的商品房限价主要依据又是什么？
市房管局：目前成都市限价主要参考的因素是市场比较法，对于新取得预售许可的商品住房的项目，我们通过选取周边两到三个，如果有更多的三到四个，我们选取他们的实际成交均价作为新盘的预售指导价格。我们这个三同原则，同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价，并没有考虑土地成本因素，第二个方面是对于非首次开盘的商品住房项目，我们要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。
2指导价格会不会因为土地成本的上涨就放松限价呢？
市房管局：地价高于房价指导的问题，我们也正在积极的研究，综合考虑，正在与国土进行沟通，研究一个房价和地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格，当然目前来说这是大的方面。对各区市县的指导价是跨了区域红线了最高限价的，目前采取的措施主要是这些。
3回迁居民是否限购？
市房管局：针对回迁也限购的问题，其实我们在知识问答四中也作出了解答，当时我们考虑的是平迁，因为他一直是在成都是可以的，然后回迁我们这个是暂时没有认定的。其实他这个问题实质上就是一个新入户购房的调整问题。到底什么是新入户，什么是可以认的，是连续的成都户口那种，其实我们昨天提了新入户我们主要的目的就是遏制那种为了买房而入户，就是为了打击投机炒房的情况，其实针对平迁的问题，当然我们还会继续研究，也会在符合国家省市调控要求的前提下做进一步的分析，加大我们的政策宣传力度。
4平迁是否可以买房？
市房管局：平迁我们刚才也说了平迁是可以的，但平迁回来也要户籍落户成都满24个月才行。
5高新南区房源少价格高，该怎么办？
市房管局：其实从我们政策出台，昨天我在节目也说了，之所以我们天府新区、高新南区区别对待就是基于我们促使购房者在高新和天府创新创业稳定就业实现居住平衡，产城融合疏解城市功能。对他们反映高新南区房源少价格高的问题，其实2016年我们一直是在严格执行相关的调控政策，房价市场总体平稳，而且昨天我们也说了阶段性达成了房价部门对我们的控价要求，而且对于他们所说的暂时没法购房的问题，其实现在我们也在加大房源的推出，多渠道保障他们的合理住房需求，他们可以结合自己的实际情况先通过租赁房来解决住房需求，如果他们符合保障住房条件或者是人才安居条件也可以进行保障住房和人才公寓等方式解决居住需求。
6如何解决高新南区房源供应少？
市房管局： 高新南部园区上市房源较少，下一步我们也会从三个方面对这个问题加大高新南区的供应。第一个是按照成都市房地产业发展五年规划要求，切实增加商品住房供应，下一步也将加大闲置土地的清理力度，与此同时我们正积极通过培育住房租赁市场推进人才安居工程建设的渠道，加大住房保障供应，努力满足居民的合理住房需求。
7为什么高新区和天府新区不能互相买，其他区却可以？
市房管局：这方面的问题是老百姓关注比较多的，也提比较多，我们也正面回答了，政策出台就是天府、高新直管区区别对待，第二就是我们制定的政策就是促进人才在高新天府稳定就业，稳定创业就这么一个目的，其实他们提出的不能买，可能就是房源少或者是价格贵的问题。我刚才也提到了，我们有些措施下个月将大力做，价格管控是严格执行的。第二个是住房保障和住房需求我们是有多渠道保障途径的，公租房、廉租房、保障型租房人才公寓等等这些都是可以解决住房需求的。
8房屋租赁市场整个的整治约束如何，力度如何？
市房管局：整治行动也是收到了很好的效果，近期我从媒体上了解到一些企业，包括链家他推出的贝壳租房，58同城也在联合一些企业推出他们的保真行动，这些都是一些积极的信号，证明政府对他们这种治理和约束也是引起了他们的高度重视。同时这个本身也是顺应市场的需求，我们的租房群众需要的是真房源不是假房源，你平台上假房源多了，我们的市民朋友，租房群众就不信任你这个企业平台，对不对？
9中介虚假房源的问题，如何处理？
市房管局：目前由于我们市场还处在培育阶段，所以相关制度不健全，管理还不到位，确实是存在像媒体报道的一些乱相，比如说出租房源不真实，随意克扣押金，随意解除合同；一些中介机构违规收费，低价揽客之后无端加价；还有一些网络平台发布的部分房源存在虚假信息等等。
政府部门也非常关注这些问题，也在对整个市场进行规范治理。今年2到4月份开展了租房租赁市场专项整治行动，对违法违规租赁行为进行了集中整治和清理。那么针对虚假房源的问题，市房管局联合网信部门对一些网站的虚假房源信息也进行了核查清理，约谈了一部分企业，还通过房地产经纪协会等行业协会组织来加强行业自律，我们也注意到近期一些企业他们也在积极的整改，大力提倡真房源，顺应市场的需求。
同时，政府这边也在积极的行动，搭建政府的租赁平台，就是我们成都住房租赁交易服务平台，在我们这个政府的平台上发布的房源都是通过系统核验过的真实房源， 在这个平台上还推出了房源核实码作为房源的唯一编号，就相当于是房源的身份证，我们也要求相关企业和机构在发布房源的时候也要公布我们这个房源核实码，那么市民在租房的时候尽量选择这种有核实码的房源，那么就可以拿到这个核实码在我们成都住房租赁交易平台上输入这个核实码进行查询核实。
10今年租赁市场的总体发展规划是怎么样？
市房管局：主持人提到的加快租房租赁市场发展的总体规划，去年出台了《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》，计划到2021年全市将新建成各类租赁住房39万套，租房保有量将达到151万套，可以解决将近四百万人的居住问题，那么从政策机制保障上来说，刚才也提到了今年的重点，一个是进一步完善租赁体系，第二个是着力培育市场主体，充分发挥国有企业的引领带动作用，第三个就是增加租赁房源，这是今年重点要做的。
11国有住房租赁企业的发展状况怎么样呢？
市房管局：目前我市已经成立了五家国有住房租赁企业，至去年年底推出了2100余套（间）第一批的国有房源之后，今年5月份又推出了第二批的1200多套（间）国有住房租赁房源，今年还将陆续的增加住房租赁房源的投放，也积极支持鼓励郊区新城组建国有住房租赁企业。
12租赁房源这方面的供应保障情况怎么样？
市房管局：目前我市的租赁房源是比较充足的，据统计全市的住房租赁保有量目前在140多万套，已经出租了有80多万套，还有60多万套是可租房源待租的，另外就是目前成都市已经纳入管理的住房租赁企业有49家，这些企业的长租公寓总量已经达到14万多间了，已经租出去了大概12万多间，还有2万多间公寓是在面向市场出租，所以我们市民朋友租房的选择空间还是很大。 除此之外，自去年以来已出让配建租赁住房住宅用地18宗，可建租赁住房36.7万平方米，约可建4500套租赁住房，相关项目的建设工作也在推进之中。今年保障房支持力度持续加强，
年内将推出2.5万余套公共租赁房源，人才安居工程也正在加快推进。閱讀更多 內江社區 的文章
