“天下同歸而殊途，一致而百慮。”
到達目的地之前，每個人有不同的路徑選擇、通行方法，最後還是都會到達的終點。《易經》裡早就提出這樣的人生哲思。
顯然，在房地產企業裡也早有人洞悉了這樣的智慧，在分秒必爭、快速發展的房地產行業裡，有一家企業不慌不忙了二十幾年，穩重求勝，頗有大將風範，這就是合生創展（後簡稱“合生”）。
隱秘的地產大鱷
萬科地產的董事長王石曾經說：“合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦”。
遠了不必說，合生是最早一批去香港上市的房企之一，也早有盛名華南五虎。
近年來，無論房地產市場上行或下行，多拿地、慢開發、傾向中高端項目、住宅商業通吃、追求高利潤低負債……合生一直遵循著自己的節奏，發展模式也一直靠近港資房企。
合生2017年年報顯示，集團在北京、上海、廣州等一線城市擁有大量優質且成本較低的土地儲備，這也是維持公司持續發展的核心競爭優勢之一。集團平衡長遠發展與當前發展的需要，審慎地新增土地。截至二零一七年十二月三十一日，本集團擁有土地儲備2,933萬平方米，足夠滿足集團未來快速發展所需。
在中國房地產行業高速增長的10年裡，如果說多數的房企增長都在規模和市場份額，那麼作為在香港上市的合生創展更注重的是穩健的發展、盈利能力和對投資者的價值回報，以及可持續發展性。
“如果有一天合生所有的項目一起開發，業績絕對名列前茅。”業內人士這樣評價合生。在諸多房企苦於拿不到地的時候，合生儲備充足，佔據了絕對的資源優勢。
目前，合生創展在京津冀、長三角和珠三角等多個核心城市的核心地段擁有70多個項目，在售項目超過30個，這些優質的項目資源不僅為合生創展取得豐厚的回報，也為未來10年發展撐起一片天空。
守正出奇的企業觀
2017合生年報上，主席朱孟依的致辭中提到”惠己達人，守正出奇”。
有業內人士質疑合生發展緩慢，錯失良機。事實上，回過頭看合生的發展歷程，管理層對企業的發展是有既定規劃的。
近年來，千億規模房企屢見不鮮，共同特點是：銷售業績大多建立在快速擴張、廣佈局、高週轉上。但合生並不急於快速擴張，而是繼續深耕原有戰略區域，進行產品佈局的自我優化調整。
如今，合生的風格標籤日漸明顯：在高價值的城市空間進行挖掘，進而平衡市場短期波動風險、追求長期穩定增長，成為合生與其他房企注重規模、橫向分化風險的鮮明區別。
對於如何可持續地發展企業，合生早有自己的打算，並非是對市場做無準備之仗。合生有預見性地調整了策略，即，學習香港長江實業做法，保持適度規模，聚焦一線城市群、深耕細作。這一策略的目標是，穩健拓展，基業常青，打造百年老店。
合生創展在學習香港地產模式基礎上，結合內地高速增長的城市化需求而創立了此種模式。“大規模消耗土地資源以實現企業的快速膨脹，在中國這種人口極多、資源極其貧乏的國家是絕對不可能持續的模式。應該讓土地資源本身發揮應有的價值，這才既是對投資人負責，也是對國家、社會負責。 ”合生創展表示。
經過20多年的發展，合生創展將廣州、北京、天津、上海作為核心基地樹立起珠江帝景、駿景、愉景等一系列高端住宅品牌，為房地產市場增添絢麗之作。
多元化發展 還有新故事
值得注意的是，近年來，合生創展在不斷調整優化內部管理結構和戰略的同時，也在不斷推進多元化發展之路；在高端住宅領域構建全產業覆蓋的同時，也不斷向產業地產、養老地產、旅遊地產等領域進行佈局。
此前有消息稱，合生創展的規模被同行超越主要是由於其集團戰略轉型所致。戰略層面上，在住宅開發領域已經停滯的合生創展正在轉型商業地產、酒店運營和物業管理。合生商管董事長鮑文格曾表示，合生創展未來將會著重做大公司的商業地產板塊，並提出了合生商業“未來3年要推出30多個項目”的戰略目標。
合生創展方面透露，隨著樓市調控長效機制的逐步建立，公司將繼續秉持穩中求勝的發展戰略，積極應對房地產行業轉型挑戰，順應新常態下房地產發展形勢，同時抓緊經濟持續深化改革及消費需求不斷升級機遇，以更能迎合市場及政策的產品體系，促進公司的長遠發展。
住宅地產方面，繼續堅定發展一二線城市剛需型和改善型住宅項目；不動產運營方面，繼續推動一線城市商業項目佈局和升級，重點發展一線城市中高端商業項目，同時加速高端寫字樓、酒店項目的開業和發展，持續優化投資性物業租賃結構，推動租金收入增長。
同時，為了適應市場變化，保障長期穩定發展，合生創展還積極探索發展房地產上下游產業的全產業覆蓋，建立起覆蓋產品設計、開發、建築、客戶服務及實施的健全體系，降低成本，實現利潤最大化。
另外，合生創展也不斷大力推進產業地產及外圍租賃和綜合性服務的建設，目前已經在科技產業園、總部基地建設、創意基地、工業園、文化教育產業等方面取得重大進展，一大批項目先後落地。
未來，合生還有更多的故事值得期待。
合生創展大事記：
1992-1994
起飛時期 合生創展進入房地產業
1995-1998
精品時代 合生創展在廣州打造眾多地產精品項目
1998年 合生創展在香港聯交所主板上市1998年 廣州華景新城、廣州駿景花園、廣州暨南花園被評為年...
1999-2002
大盤時代 合生創展不斷開發數十萬平方米以上的超大型樓盤
2000年 合生創展同時運作廣州6大名盤，總建築面積高達1000萬平方米2001年 合生“產品全面升...
2002-2003
全國發展時代 合生創展向全國核心區域發展
在北京、上海、天津進行大規模地產開發，成為中國房地產上市公司10強之一合生“誠信服務升級年”，業界首...
2004
綜合地產時代 合生創展向綜合地產領域發展
投資建設2萬畝的囊括別墅、溫泉度假村、酒店、高爾夫球場等項目的“中國第一城”一京津新城;合生“居住文..
2005
居住價值全面升級年
榮獲“2005中國房地產企業200強”第三名合生發佈“居住價值全面升級”宣言，創立“居住價值全面升級...
2006
滿意生活升級年 為您帶來幸福滿意！
合生發佈06年度主題“滿意生活升級年”全心全意為消費者創造更滿意的生活;合生北京、廣州“滿意生活升級...
2007
國際品質 主流生活年 消費者的需求是合生的追求
為全國60萬及更多的業主打造同步世界的建築品質與居住文化;2004-2007連續4年榮獲中國地產百強...
2008
價值生長年
以全方位的價值生長系統升級構建平臺,成為優質的生活模式集成提供商.為消費者創造更多價值
全國五個地區60個項目同開
2009
生活品質提升年
全面提升產品質量和居住生活品質，謀求企業穩健發展，維持成長慣性，並強調更多社會責任
合生創展紮根中國17年
全國60個樓盤已全面佈局珠江三角洲、環渤海地區及長江三角洲三大核心經濟區域。
2012至今
穩健發展 深耕細作
秉承 “優質生活運營商”的理念，開發項目累計近100個，開發面積超過3000萬平方米
實現跨城市、跨區域的多項目、多元化的產品線同步運營
集團“立足中心城市、加大二三線城市投入、穩健持續發展”的整體戰略得以穩步實施
閱讀更多 北青網 的文章
