“天下同归而殊途，一致而百虑。”
到达目的地之前，每个人有不同的路径选择、通行方法，最后还是都会到达的终点。《易经》里早就提出这样的人生哲思。
显然，在房地产企业里也早有人洞悉了这样的智慧，在分秒必争、快速发展的房地产行业里，有一家企业不慌不忙了二十几年，稳重求胜，颇有大将风范，这就是合生创展（后简称“合生”）。
隐秘的地产大鳄
万科地产的董事长王石曾经说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”。
远了不必说，合生是最早一批去香港上市的房企之一，也早有盛名华南五虎。
近年来，无论房地产市场上行或下行，多拿地、慢开发、倾向中高端项目、住宅商业通吃、追求高利润低负债……合生一直遵循着自己的节奏，发展模式也一直靠近港资房企。
合生2017年年报显示，集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持公司持续发展的核心竞争优势之一。集团平衡长远发展与当前发展的需要，审慎地新增土地。截至二零一七年十二月三十一日，本集团拥有土地储备2,933万平方米，足够满足集团未来快速发展所需。
在中国房地产行业高速增长的10年里，如果说多数的房企增长都在规模和市场份额，那么作为在香港上市的合生创展更注重的是稳健的发展、盈利能力和对投资者的价值回报，以及可持续发展性。
“如果有一天合生所有的项目一起开发，业绩绝对名列前茅。”业内人士这样评价合生。在诸多房企苦于拿不到地的时候，合生储备充足，占据了绝对的资源优势。
目前，合生创展在京津冀、长三角和珠三角等多个核心城市的核心地段拥有70多个项目，在售项目超过30个，这些优质的项目资源不仅为合生创展取得丰厚的回报，也为未来10年发展撑起一片天空。
守正出奇的企业观
2017合生年报上，主席朱孟依的致辞中提到”惠己达人，守正出奇”。
有业内人士质疑合生发展缓慢，错失良机。事实上，回过头看合生的发展历程，管理层对企业的发展是有既定规划的。
近年来，千亿规模房企屡见不鲜，共同特点是：销售业绩大多建立在快速扩张、广布局、高周转上。但合生并不急于快速扩张，而是继续深耕原有战略区域，进行产品布局的自我优化调整。
如今，合生的风格标签日渐明显：在高价值的城市空间进行挖掘，进而平衡市场短期波动风险、追求长期稳定增长，成为合生与其他房企注重规模、横向分化风险的鲜明区别。
对于如何可持续地发展企业，合生早有自己的打算，并非是对市场做无准备之仗。合生有预见性地调整了策略，即，学习香港长江实业做法，保持适度规模，聚焦一线城市群、深耕细作。这一策略的目标是，稳健拓展，基业常青，打造百年老店。
合生创展在学习香港地产模式基础上，结合内地高速增长的城市化需求而创立了此种模式。“大规模消耗土地资源以实现企业的快速膨胀，在中国这种人口极多、资源极其贫乏的国家是绝对不可能持续的模式。应该让土地资源本身发挥应有的价值，这才既是对投资人负责，也是对国家、社会负责。 ”合生创展表示。
经过20多年的发展，合生创展将广州、北京、天津、上海作为核心基地树立起珠江帝景、骏景、愉景等一系列高端住宅品牌，为房地产市场增添绚丽之作。
多元化发展 还有新故事
值得注意的是，近年来，合生创展在不断调整优化内部管理结构和战略的同时，也在不断推进多元化发展之路；在高端住宅领域构建全产业覆盖的同时，也不断向产业地产、养老地产、旅游地产等领域进行布局。
此前有消息称，合生创展的规模被同行超越主要是由于其集团战略转型所致。战略层面上，在住宅开发领域已经停滞的合生创展正在转型商业地产、酒店运营和物业管理。合生商管董事长鲍文格曾表示，合生创展未来将会着重做大公司的商业地产板块，并提出了合生商业“未来3年要推出30多个项目”的战略目标。
合生创展方面透露，随着楼市调控长效机制的逐步建立，公司将继续秉持稳中求胜的发展战略，积极应对房地产行业转型挑战，顺应新常态下房地产发展形势，同时抓紧经济持续深化改革及消费需求不断升级机遇，以更能迎合市场及政策的产品体系，促进公司的长远发展。
住宅地产方面，继续坚定发展一二线城市刚需型和改善型住宅项目；不动产运营方面，继续推动一线城市商业项目布局和升级，重点发展一线城市中高端商业项目，同时加速高端写字楼、酒店项目的开业和发展，持续优化投资性物业租赁结构，推动租金收入增长。
同时，为了适应市场变化，保障长期稳定发展，合生创展还积极探索发展房地产上下游产业的全产业覆盖，建立起覆盖产品设计、开发、建筑、客户服务及实施的健全体系，降低成本，实现利润最大化。
另外，合生创展也不断大力推进产业地产及外围租赁和综合性服务的建设，目前已经在科技产业园、总部基地建设、创意基地、工业园、文化教育产业等方面取得重大进展，一大批项目先后落地。
未来，合生还有更多的故事值得期待。
合生创展大事记：
1992-1994
起飞时期 合生创展进入房地产业
1995-1998
精品时代 合生创展在广州打造众多地产精品项目
1998年 合生创展在香港联交所主板上市1998年 广州华景新城、广州骏景花园、广州暨南花园被评为年...
1999-2002
大盘时代 合生创展不断开发数十万平方米以上的超大型楼盘
2000年 合生创展同时运作广州6大名盘，总建筑面积高达1000万平方米2001年 合生“产品全面升...
2002-2003
全国发展时代 合生创展向全国核心区域发展
在北京、上海、天津进行大规模地产开发，成为中国房地产上市公司10强之一合生“诚信服务升级年”，业界首...
2004
综合地产时代 合生创展向综合地产领域发展
投资建设2万亩的囊括别墅、温泉度假村、酒店、高尔夫球场等项目的“中国第一城”一京津新城;合生“居住文..
2005
居住价值全面升级年
荣获“2005中国房地产企业200强”第三名合生发布“居住价值全面升级”宣言，创立“居住价值全面升级...
2006
满意生活升级年 为您带来幸福满意！
合生发布06年度主题“满意生活升级年”全心全意为消费者创造更满意的生活;合生北京、广州“满意生活升级...
2007
国际品质 主流生活年 消费者的需求是合生的追求
为全国60万及更多的业主打造同步世界的建筑品质与居住文化;2004-2007连续4年荣获中国地产百强...
2008
价值生长年
以全方位的价值生长系统升级构建平台,成为优质的生活模式集成提供商.为消费者创造更多价值
全国五个地区60个项目同开
2009
生活品质提升年
全面提升产品质量和居住生活品质，谋求企业稳健发展，维持成长惯性，并强调更多社会责任
合生创展扎根中国17年
全国60个楼盘已全面布局珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。
2012至今
稳健发展 深耕细作
秉承 “优质生活运营商”的理念，开发项目累计近100个，开发面积超过3000万平方米
实现跨城市、跨区域的多项目、多元化的产品线同步运营
集团“立足中心城市、加大二三线城市投入、稳健持续发展”的整体战略得以稳步实施
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