交粗小鱼干来
也是昨天才注意到的相关发布，其实很早之前，我们就有预料到了，昆明楼市此番限购，还是比较符合昆明现状的。
昆明从曾经的“一湖四片”，到现在的“疏解主城、加快呈贡新区和空港经济区”的调整，也是经历了一定的转变过程。
△昆明城区分布
特别是曾经一湖四片的“东片”，呈贡新城区，摊的面积比较大，而传统老城区人口又相对比较密集（这一点上，昆明和贵阳类似），但贵阳早在10多年前，就开始集中力量建设新城区观山湖区了，而彼时的昆明，还在“一湖四片”的大框架下。
所谓“不破不立”，如果老城不疏解，那么光靠本地的购买力，新城就有可能会出现乏力的状况。贵阳和昆明不一样的是，一开始并没有很大范围的摊开，而是不少资源都集中到了新城区，一直以来的“疏老城、建新城”既定也没变，成就了如今的观山湖新城区。
△位于呈贡新区的昆明南站
这就是为什么我一直强调，好钢一定要用在刀刃上，特别是资源有限的时候，因为一旦摊开，走传统的平均路线，不集中、集约化利用，在利用效率上就有可能打折。
再回过头来看，昆明此番限购，具体看，也并不是一刀切，“非云南户籍限购一套热门区域新建商品住房”，可以说比较结合昆明的实际情况，限定了非云南户籍（而不是限昆明）、而且是热门区域（不是全部区域），而且是新建商品住房（不包括二手房）。
△昆明呈贡新区
昆明2017年末的常住人口是678.3万人，而贵阳是2017年末常住人口480.20万人，目前，昆明的均价比贵阳的均价高一些，但火热程度就不一定了。
昆明限购的另一面，也有可能会促进某些区域的去库存。
△贵阳观山湖新区地标：奥体中心
贵阳和昆明不一样，贵阳的发展需要人口涌入和增长，源源不断的外来人口加入城市，是城市发展的关键，
贵阳如今的人口体量远不及昆明。所以，我们并不认为贵阳应该学习昆明一样限购，因为这会在一定程度上阻滞人口增量。
结合贵阳当前某些区域的房价上涨，我们认为，贵阳限购不如限价，而且是分区域的限价，比如观山湖限定不得超过多少多少、花溪不得超过多少多少，形成一个有梯度的价格分布态势，因为如果没有一个明显的分区和梯度，那么可能有些房开会争相追涨，最终推高房价。
△贵阳观山湖金融城
其实，不管是限购还是限价，都是一个硬币的两面，虽然能抑制某些楼盘不合理涨价的乱象，但也难免对楼市带来其他方面的影响。此外，在限售方面，贵阳实际上，已经在二手流通市场上有所动作了，凡在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
