買二手房之前首先要了解二手房有哪些優缺點，二手房的優點是現房即買即住、選擇空間大、配套完善等，缺點是房屋陳舊、交易複雜、稅費多樣等。選二手房有哪些標準？看完下面幾點你就明白了。
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一、二手房有哪些優點？
1、現房供應，房屋質量可見
買房最重要的是看房屋的質量問題，如果是新房又是期房的話，購房者很難預估到房屋的質量問題。而二手房都是現房，經過幾年的使用，房屋潛在的質量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細心，就很容易看出來。
在這裡要提醒大家的是，買二手房的時候要著重檢查房子的質量問題：
（1）房屋有沒有滲水漏水，可以在衛生間，陽臺的地上澆一些水，看看能否通暢地排向出水口；
（2）房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫；
（3）將房屋門窗開關檢驗，看是否關得嚴；
（4）看市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。
2、選擇空間大，所見即所得
買二手房的時候，可以選擇自己想要的區域、地段、小區、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通 風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。
舉個例子，比如你想買某個地段或者小區的房子，先把這些小區的所有房源找出來，依次按照房屋的戶型、裝修、採光、通風、樓層或者小區的綠化、周邊環境、配套設施、交通等所有的變量都列出來，一一分析，這樣你的選擇空間就大多了，你可以選擇自己最喜歡的房子。
3、地段較好，周邊配套完善
二、二手房有哪些缺點？
1、房屋陳舊
（1）房屋外觀陳舊
一般二手房外觀上比較陳舊，內部結構不是那麼合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區環境也會相對較差。
（2）物業陳舊
很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
（3）房屋陳舊影響貸款
更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。
2、手續相對複雜
二手房交易手續、流程複雜，買二手房至少要走如下7步：
（2）看房選房。尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。
（3）買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
（4）簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
（5）支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。
（6）繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。
（7）物業交割。需要交割傢俱家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。
如果購房者在購買二手房前不仔細的瞭解相關過程，很容易被不法分子鑽了空子。
3、費用的多樣性
買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是你要買的房子不是滿五唯一的，甚至沒有滿兩年，那要交的稅費就更多了。
二手房的優缺點大概有以上幾類，如果你在買二手房和買新房中糾結，建議您實地考察為好，不要過早做決定。
三、怎樣選擇二手房？
1、地段
好地段的標準簡單來說就是，讓房子在5公里生活圈裡。把握5公里生活圈，是衡量購房效益和質量的一個有效參數。要降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能很大限度地節約時間成本和生活成本。
2、環境
居住環境的一個重要的標準就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住小區總用地的百分比。在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
3、小區
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商業與住宅分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。
4、社區配套
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門，就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
5、戶型
1) 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便；
2) 廚房佈局沒有考慮使用流程，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；
3) 衛生間居中，不利於濁氣散發。廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，汙染了廚房衛生；
4) 臥室無私密性。即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
6、建築密度
低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
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