明天（6月15日）上午10点，闽侯县将公开出让福州高新区三幅国有建设用地使用权。海峡房网将从9点30分许在福州市行政服务中心为你现场图文直播。你可以收藏下面的二维码图片，提前锁定关注。
三幅地块都位于上街镇。这是上街镇地块时隔4年半后首次公开拍卖。据了解，2013年7月1日后，上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村交由福州高新区托管。而上一次宅地拍卖还要追溯到2013年12月，中海以6412元/㎡的楼面价竞得上街厚庭村两幅地块。
宗地榕高新2018-01号
位置示意图
位于上街镇建平村，土地面积26556.73㎡，二类居住用地，要求容积率1.0以上1.6以下（含1.6），建筑密度28%以下（含28%），绿地率35%以上（含35%），配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积3%以下（含3%），建筑限高40米（含40米），土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年，竞买保证金1.44亿元，起始价4.7808亿元。
设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过起始价50%）。
竞配建限价回购住宅回购价为6998元/㎡。
据分析，该地块形状为三角形，东部有狭角，未来规划有一定难度，地块面积相对较小，预估经营性总建面约42490.8平。该地块是本次高新区土拍3幅地块中位置相对最为优质的，坐落在橘园洲特大桥枢纽处，毗邻高新大道、建平路等区域主干道，周边路网密布，往来市区十分便捷。该片区是上街镇发展最为完善的区域，周边是新崛起的住宅区，配套有福州一中高中部的优质教育资源，大学城体育中心、客运西站等都距离地块非常近，从地块到仓山万达仅需15分钟，到市中心仅需半个小时。
宗地榕高新2018-02号
位置示意图
位于上街镇新洲村，土地面积30422.96㎡，二类居住用地、商务设施用地，要求容积率2.8以上（含2.8）3.5以下（含3.5），建筑密度40%以下（含40%），绿地率35%以上（含35%），配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积3%以下（含3%），建筑限高60米（含60米），土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年，竞买保证金2.2亿元，起始价7.3008亿元。
设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过起始价20%）。
竞配建限价回购住宅回购价为6049元/㎡。
为解决被征地农民安置问题，竞得人需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积30000㎡。
为解决被征地村和村民生产生活问题，要求受让人需开发建设商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购。受让人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积3%的商贸综合用房，商贸综合用房的布置由福州高新区规划建设局负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导。以上限价回购商贸综合用房由受让人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室，并由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。
要求商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积（扣除配套商业、安置住宅建筑后的面积）20%。
据分析，该地块面积十分方正，且面积较大，预估经营性总建面约73285.95平。地块毗邻创新路、乌龙江大道等主干道，周边路网十分密集，交通十分便捷。该地块毗邻海峡高新技术产业园，往西不远就是福建师范大学文教区，周边配套有福州客运西站、大学城体育中心等，同时，该地块地处一线瞰江位置，未来能享受乌龙江的优美景色。根据规划，未来地铁2号线厚庭站就在地块不远处，步行可达，能够利用地铁通达福州全城。
宗地榕高新2018-03号
位置示意图
位于上街镇马排村，土地面积30042.67㎡，二类居住用地，要求容积率1.0以上（含1.0）2.8以下（含2.8），建筑密度26%以下（含26%），绿地率35%以上（含35%），配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积3%以下（含3%），建筑限高70米（含70米），土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年，竞买保证金1.83亿元，起始价6.0831亿元。
设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过起始价40%）。
竞配建限价回购住宅回购价为6444元/㎡。
竞得人需提供限价回购住宅建筑（安置住宅）面积20000㎡。
据分析，该地块面积较为方正，预估经营性总建面约64119.5平。地块毗邻高岐路、乌龙江大道等，周边路网较为密集。该地块地处上街新崛起的商住区，未来周边将配套建设优质中小学校。该地块位置地处一线瞰江位置，能享受乌龙江风景。按照规划，未来地铁8号线将布局该片区，区域未来发展潜力较大。
出品人：陈川 王姗菲
部分素材引自蓝房网、福州房产
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