明天（6月15日）上午10點，閩侯縣將公開出讓福州高新區三幅國有建設用地使用權。海峽房網將從9點30分許在福州市行政服務中心為你現場圖文直播。你可以收藏下面的二維碼圖片，提前鎖定關注。
三幅地塊都位於上街鎮。這是上街鎮地塊時隔4年半後首次公開拍賣。據瞭解，2013年7月1日後，上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保等5個村交由福州高新區託管。而上一次宅地拍賣還要追溯到2013年12月，中海以6412元/㎡的樓面價競得上街厚庭村兩幅地塊。
宗地榕高新2018-01號
位置示意圖
位於上街鎮建平村，土地面積26556.73㎡，二類居住用地，要求容積率1.0以上1.6以下（含1.6），建築密度28%以下（含28%），綠地率35%以上（含35%），配套商業計容建築面積佔總計容建築面積3%以下（含3%），建築限高40米（含40米），土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年，競買保證金1.44億元，起始價4.7808億元。
設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過起始價50%）。
競配建限價回購住宅回購價為6998元/㎡。
據分析，該地塊形狀為三角形，東部有狹角，未來規劃有一定難度，地塊面積相對較小，預估經營性總建面約42490.8平。該地塊是本次高新區土拍3幅地塊中位置相對最為優質的，坐落在橘園洲特大橋樞紐處，毗鄰高新大道、建平路等區域主幹道，周邊路網密佈，往來市區十分便捷。該片區是上街鎮發展最為完善的區域，周邊是新崛起的住宅區，配套有福州一中高中部的優質教育資源，大學城體育中心、客運西站等都距離地塊非常近，從地塊到倉山萬達僅需15分鐘，到市中心僅需半個小時。
宗地榕高新2018-02號
位置示意圖
位於上街鎮新洲村，土地面積30422.96㎡，二類居住用地、商務設施用地，要求容積率2.8以上（含2.8）3.5以下（含3.5），建築密度40%以下（含40%），綠地率35%以上（含35%），配套商業計容建築面積佔總計容建築面積3%以下（含3%），建築限高60米（含60米），土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年，競買保證金2.2億元，起始價7.3008億元。
設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過起始價20%）。
競配建限價回購住宅回購價為6049元/㎡。
為解決被徵地農民安置問題，競得人需提供限價回購住宅（安置住宅）建築面積30000㎡。
為解決被徵地村和村民生產生活問題，要求受讓人需開發建設商貿綜合用房，建成後由福州高新區村鎮管理辦公室負責回購。受讓人需開發建設產權建築面積佔總計容建築面積3%的商貿綜合用房，商貿綜合用房的佈置由福州高新區規劃建設局負責對總平面規劃設計方案和建築單體設計方案把關、指導。以上限價回購商貿綜合用房由受讓人建成後移交給福州高新區村鎮管理辦公室，並由福州高新區村鎮管理辦公室按產權建築面積3000元/㎡予以回購。
要求商務辦公SOHO計容建築面積佔總計容建築面積（扣除配套商業、安置住宅建築後的面積）20%。
據分析，該地塊面積十分方正，且面積較大，預估經營性總建面約73285.95平。地塊毗鄰創新路、烏龍江大道等主幹道，周邊路網十分密集，交通十分便捷。該地塊毗鄰海峽高新技術產業園，往西不遠就是福建師範大學文教區，周邊配套有福州客運西站、大學城體育中心等，同時，該地塊地處一線瞰江位置，未來能享受烏龍江的優美景色。根據規劃，未來地鐵2號線厚庭站就在地塊不遠處，步行可達，能夠利用地鐵通達福州全城。
宗地榕高新2018-03號
位置示意圖
位於上街鎮馬排村，土地面積30042.67㎡，二類居住用地，要求容積率1.0以上（含1.0）2.8以下（含2.8），建築密度26%以下（含26%），綠地率35%以上（含35%），配套商業計容建築面積佔總計容建築面積3%以下（含3%），建築限高70米（含70米），土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年，競買保證金1.83億元，起始價6.0831億元。
設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過起始價40%）。
競配建限價回購住宅回購價為6444元/㎡。
競得人需提供限價回購住宅建築（安置住宅）面積20000㎡。
據分析，該地塊面積較為方正，預估經營性總建面約64119.5平。地塊毗鄰高岐路、烏龍江大道等，周邊路網較為密集。該地塊地處上街新崛起的商住區，未來周邊將配套建設優質中小學校。該地塊位置地處一線瞰江位置，能享受烏龍江風景。按照規劃，未來地鐵8號線將佈局該片區，區域未來發展潛力較大。
出品人：陳川 王姍菲
部分素材引自藍房網、福州房產
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