最近和幾個入手買了房的朋友，和幾個賣過房的朋友一起討論了一下接盤俠的問題。
綜合各方面信息做出了一些總結。由於我身在大連，所以以大連為中心進行討論。
有以下幾個觀點。
1，大環境
就像炒股票一樣，房價也有波峰波谷，只不過這些年波谷比較平，大家沒太注意。
在大連2010年春節後到2012年之間買的房子，基本都處在波峰上了。之後大連的房價一直陰跌到了2017年才開始恢復。我有一個同事，因為看見2009年買房子的都漲價了，2010年後半年入手了兩套小面積住房。之後一直未漲價，到2015年工作原因要去北京，不得已賣了，算上交易費用貸款利息虧了近30%。做妥了接盤俠的全套工作。
目前的情況正和2010年情況相當。今年剛在大連買了房子的同志們要小心了。其他城市的話，雖然波峰年可能比大連早到了一些，估計情況也差不多。基本高點站一兩年就開始陰跌了。
2，房屋個別差異
2017年這波房市大牛呢和2009年有了很大的不同。2009年是哪哪都漲價，新舊都漲價，什麼地角都漲價。2017年這波變成了以學區房->新房為中心漲價潮。老舊二手房基本無人問津。這很能說明一個問題。就是大家基本都有房子住了，就是孩子要上學，或者想換個好房子好小區。我們統一認為以後改善住房將成為房屋交易的主流，如果買了老舊房屋的同志，你就留著自己住吧。
3，學區房
【2】裡邊說到了，今年真是學區房大熱。80後的孩子開始上學了，這波人真是不容易，爭完房子爭學校。但是學區房真是風險最高的了。北京學區房政策就是一個信號，孩子畢業就趕緊賣了吧。
4，地鐵房
兄弟如果你買的是地鐵周邊，那麼恭喜你。賺不賺不知道，接盤俠應該沒有你。由於私家車過多，城市交通以後會是一個長時間的大問題。地鐵修建也是各個城市的大方向。以後地鐵出行會成為現代化都市的主流。
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