從歷史上看降準6個月後地產大概率跑贏市場
從歷史規律看，降準對於地產行業銷售有直接刺激作用。通過比照2008年、2011年和2015年三次降準週期可以看到，三次降準之後行業銷售均存在明顯恢復，持續恢復時間在1年以上。
歷史上，準備金工具主要用來對沖外匯佔款。但從2014年以來，外匯佔款持續減少，目前新增外匯佔款基本在零值附近，理應通過調整準備金"池子"的水位加以應對。對於銀行體系來說，央行以降準置換MLF，有諸多好處。用一句話來說，就是增加銀行可用資金，緩解負債壓力，降低資金成本。
當前我國存在利率"雙軌制"問題，市場利率高於基準利率，導致銀行存款不斷搬家，從儲蓄存款，流向貨幣基金、銀行理財等，抬高了銀行負債成本。
衝刺銷售，大地產商數據亮眼
在調控重壓之下，5月房地產投資、開工、銷售全線飄紅。5、6月份房企都在衝刺半年報，業績會比一季度有所好轉，尤其是上市公司，在融資環境趨緊、資金承壓背景下，房企會加快銷售速度回籠資金（僅2018年6月11日至6月17日一週，40個主要城市土地推出量環比增加54%，成交量環比增加189%，出讓金總額環比增加169%）。
如上圖所示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。土地成交勢頭強勁。
與此同時，前5個月包括碧桂園、保利、萬科等知名上市房企的銷售金額和銷售絕對數量都相當亮麗。2018年6月，27家房企公佈5月份銷售業績，26家房企銷售業績實現同比增長，房企5月銷售業績表現樂觀，其中碧桂園以771.6億元的銷售額位居榜首，同比增速92.6% 。
到目前為止主要城市庫存已連降42個月，行業依然處於去庫存階段。樓市庫存去化率提升的同時，開發商也快馬加鞭，積極拿地。一些熱點城市也在加大供應，由此市場普遍預計下半年全國樓市增長可期。
當然，這裡面必須要提醒股民注意，調控之下，數據好的都是大地產商，中小地產商的日子並不好過，如首開股份等簽約面積和金額都下降超過了三成。包括走勢方面，碧桂園在6.29日大漲超過11%，保持強勁，保利地產近期也是保持強勢，值得重視。
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