从历史上看降准6个月后地产大概率跑赢市场
从历史规律看，降准对于地产行业销售有直接刺激作用。通过比照2008年、2011年和2015年三次降准周期可以看到，三次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。
历史上，准备金工具主要用来对冲外汇占款。但从2014年以来，外汇占款持续减少，目前新增外汇占款基本在零值附近，理应通过调整准备金"池子"的水位加以应对。对于银行体系来说，央行以降准置换MLF，有诸多好处。用一句话来说，就是增加银行可用资金，缓解负债压力，降低资金成本。
当前我国存在利率"双轨制"问题，市场利率高于基准利率，导致银行存款不断搬家，从储蓄存款，流向货币基金、银行理财等，抬高了银行负债成本。
冲刺销售，大地产商数据亮眼
在调控重压之下，5月房地产投资、开工、销售全线飘红。5、6月份房企都在冲刺半年报，业绩会比一季度有所好转，尤其是上市公司，在融资环境趋紧、资金承压背景下，房企会加快销售速度回笼资金（仅2018年6月11日至6月17日一周，40个主要城市土地推出量环比增加54%，成交量环比增加189%，出让金总额环比增加169%）。
如上图所示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。土地成交势头强劲。
与此同时，前5个月包括碧桂园、保利、万科等知名上市房企的销售金额和销售绝对数量都相当亮丽。2018年6月，27家房企公布5月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以771.6亿元的销售额位居榜首，同比增速92.6% 。
到目前为止主要城市库存已连降42个月，行业依然处于去库存阶段。楼市库存去化率提升的同时，开发商也快马加鞭，积极拿地。一些热点城市也在加大供应，由此市场普遍预计下半年全国楼市增长可期。
当然，这里面必须要提醒股民注意，调控之下，数据好的都是大地产商，中小地产商的日子并不好过，如首开股份等签约面积和金额都下降超过了三成。包括走势方面，碧桂园在6.29日大涨超过11%，保持强劲，保利地产近期也是保持强势，值得重视。
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