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导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！
一、什么是棚户区改造
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。
国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。
二、什么是棚户区改造的具体流程
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依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式
（1）公布拟征地公告；
实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。
（2）入户调查
调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。
（3）听证会
红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。
（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告
内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告
内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。
（6）开听证会
内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。
（7）被拆迁人签订补偿协议。
三、棚户区改造补偿尺度
集体土地房屋
货币补偿：
因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。
产权置换：
参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。
棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。
征地拆迁律师团队崔鹏在此忠告大家：
强拆的非是房子，是你的权益和尊严；
罪恶内心没有光明，不要奢望它会善待；
补偿就在塔尖上，需要方法才能触摸；
信访就像求平安，等待老天爷的开恩；
不惧他们的违法行径，所惧我们内心的懦弱；
天下没有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
征地拆迁律师团队崔鹏
京尚律师从两个方面来回答这个问题：
一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（即撤销了这个行政村,归入别的村或者是街道化处理）：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换。
货币补偿的计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积
二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置标准（即保留原来的行政村）：
具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
货币补偿金额的计算公式：（被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村民或者村民小组。
不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被铲迁人不得再申请宅基地新建住房。
北京京尚律师事务所
由于集体土地征收中房屋征收，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋征收的补偿安置标准又不适用城市房屋征收的规定，所以造成征收补偿安置标准不统一。也因为各个地方生活水平的差异，一般补偿标准也一样，
但是补偿的一个基本原则就是不能低于您现有的生活水准。农村房屋拆迁补偿项目有：
、宅基地补偿费;
2、房屋补偿费及装修费;
3、安置费和搬迁费
;4、困难补助和奖励;
5、房屋内各项家电移机补偿;
6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
京尚拆迁律师
房屋拆迁包括农用地和宅基地两个方面那么专业补偿简单估算一下补偿项目第一是经济补偿费用，第二房屋装修费安置费和搬迁费困难补助奖励，三安置费和搬迁费是困难补助和奖励房屋内家电，这个一级补偿60，非住宅房屋运营损失补偿农用地征收补偿是土地补偿费计算方式，计算方式各地政府因地制宜定个地区这个价格乘以征收土地面积土地补偿标准利用了60%执行，如果国家工程需要咋能出台政策实施，，出台政策再详细实施的具体细则一般，按照征收耕地前三年平均产值16倍支付土地补偿费，福利原则上20%归集体所有80%归承包人所有，安置补偿费，合计按30倍来计算分开计算的吗？安置补偿费标准则按照征收耕地前三年平均产值的14倍，青苗补偿费或者附着物补偿青苗补偿费按照当地这个当季作物产值计算地上附着物补偿费也由各设区市政府出具，具体补偿标准被征收人依据此标准
无名氏yu
农村房屋拆迁补偿项目如下：
1、宅基地补偿费;
2、房屋补偿费及装修费按照高中低挡的区别补偿。
3、安置费和搬迁费
;4、困难补助和奖励;
5、房屋内各项家电移机补偿;
6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
7、安置前办理各种业务手续费及税费补偿。
谢工装饰
近年来国家十分重视农村的建设和规划，在不断发展的同时，农村的房屋就会面临拆迁的问题，那么农民朋友们相应的就会得到一笔拆迁补偿款，在之前的拆迁补偿中，农民们只会得到农村房屋的拆迁补偿。
但是从今年开始，农民朋友们不仅可以得到农村房屋的拆迁补偿，同时还可领到宅基地的补偿款，可以说是实现了双向补偿。对农民们来说是很有利的。而拆迁补偿的方式也变得多样化了，补偿方式有两种。
第一就是直接用现金补偿。根据农民损失的利益总价折合成人命币进行补偿。第二个就是用商品等价交换，农民朋友们可以在规划区域内选择商品房来弥补自己的损失。这两种方法都是由农民朋友们自己选择的。
而补偿的费用也是非常让人羡慕的。农民草房每平米的补偿可以达到1900元，砖瓦房的补偿也可以达到每平米2400元，如果是两层以上的楼房每平米的补偿甚至可以达到每平米3300元，这样的补偿数字是不是很诱人呢。（以上图片均来自网络）
平安悦生活
一、农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；简单说是给你地钱和房子的钱。2. 房屋置换，相同地段按面积最低1：1；简单说给你安置房。有的地方采用房子面积与户口结合的补偿方式。3、采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；简单说是给你宅基地和钱。
北京冠领律师事务所
不要请律师 评估价格无法改变 我请了没用 用好游戏规则倒是真的 把合同里的钱全部买房 请了秦兵律师事务所 两年后全额退款 因为他们仅仅是牟利者 而且对你的帮助几乎是负值 根据合同 情况变好变坏都同律师无关 律师只收钱提供服务 碰到懂行的知道内幕了。如果你是狠角色 就退费 好忽悠的他们就挣钱
用户6722932075
中华人民共和国土地管理法（修正案）征求意见稿第49条规定：
1、先补偿安置，后征地拆迁，保障居住条件比以前有所提高。
2、安置的办法：
首选：宅基地、居住地。
其次：安置房。
最后：货币补偿。
